Дело № 2-364/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011года г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаган А.В. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Галаган А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года он фактически проживает в комн.№, зарегистрирован в данной комнате с 000, данная комната ему была предоставлена на основании Распоряжения главы городского поселения «Город Вяземский» №-р от 000, с 2007г. у него сложились договорные отношения с собственником жилья, он постоянно проживает в данной комнате, регулярно оплачивает за жилье, коммунальные услуги, 000 между ним и администрацией городского поселения «Город Вяземский» заключен договор найма жилого помещения, правом приватизации он не пользовался.
В судебном заседании истец на своих исковых требованиях настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что при его вселении в комнату какие-либо признаки общежития в ней отсутствовали- не было мебели, инвентаря, специального оборудования.
Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие.
Из представленного в суд возражения представителя ответчика Сальникова П.В., следует, что администрация городского поселения «Город Вяземский» иск Галагана А.В. не признает, поскольку законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
000 главой городского поселения «Город Вяземский» издано Распоряжение № согласно которого выделено жилое помещение(комната) в общежитии по <адрес>, комн.№№ Галаган А.В., слесарю-сантехнику < >
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Согласно копии лицевого счета и копии поквартирной карточки, истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в <адрес> в <адрес>.
В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.
В суде установлено, что <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 000 №, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.
Из показаний свидетелей Ж.С.В., Е.Л.Ф., П.Л.В. следует, что истец с 2007 года постоянно проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, никуда не выезжает, делает в комнате ремонт, следит за состоянием комнаты, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При рассмотрении дела установлено, что истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовался, занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. <адрес> в <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истца с 2007 года, другого жилого помещения истец не имеет, вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комната № не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектована мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.
Следовательно, истец фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрел самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес>.
Также следует учитывать, что перевод <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.
Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права на приватизацию комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Галаган А.В. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, комната №, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента вынесения решения.
Председательствующий
судья: Е.В.Волошина.