Дело 2-16/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 30 мая 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В., при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатиной З.А. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Богатина З.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 000, заключенным между администрацией Вяземского района в лице Комитета по управлению имуществом Вяземского района и Богатиной З.А., данная квартира, состоящая из двух комнат, зарегистрирована 000 в БТИ Вяземского района, о чем имеется регистрационная запись в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района, а также подтверждается справкой от 000 № о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», 000 истица подала документы в Вяземский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на жилое помещение, 000 данная регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 000 право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Хабаровским краем, истица считает, что государственная регистрация права собственности за Хабаровским краем совершена незаконно, с нарушением ее прав и свобод, просит признать государственную регистрацию права собственности за Хабаровским краем на <адрес> в <адрес> недействительной, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за Хабаровским краем, обязать Вяземский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести регистрацию права собственности истицы на <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истица Богатина З.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании от 04 марта 2011года представитель истицы Богатин С.Ф., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Хабаровского края Леонова Н.В., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно выписке из Реестра краевого государственного имущества квартира № № в доме № № <адрес>, а также право собственности Хабаровского края на нее зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для возникновения права собственности и постановки указанного имущества в реестр послужило распоряжение Министерства имущественных отношений от 000 № «О внесении в реестр краевого государственного имущества, закреплении государственного имущества» и акта приема-передачи объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ и закрепленных на праве хозяйственного ведения за < >, спорный объект закреплен на праве оперативного управления за КГУ «Аванское лесничество», просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании определения Вяземского районного суда Хабаровского края от 08.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, были привлечены КГУП «Хабкрайинвентаризация», КГУ «Аванское лесничество».

В судебном заседании от 04 марта 2011года представитель третьего лица – КГУ «Аванское лесничество» Ким Е.В., действующая по доверенности, считает иск обоснованным, суду пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Хабаровским краем, данный дом закреплен за КГУ «Аванское лесничество» на праве оперативного управления, при регистрации права собственности не имелось сведений о том, что истица является собственником квартиры № д.№ по <адрес> в <адрес> поэтому право собственности на весь дом было зарегистрировано за Хабаровским краем.

В судебном заседании от 04 марта 2011года представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - КГУП «Хабкрайинвентаризация» - Хрипко Н.В., действующая на основании доверенности, иск считает обоснованным, суду пояснила, что по данным архива БТИ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Богатиной З.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 000, право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – Медовикова М.А., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв от 04.03.2011г. на исковое заявление, из которого следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Хабаровским краем. Государственная регистрация была проведена 000 на основании выписки из реестра краевого государственного имущества № от 000 Для проведения регистрации права была представлена справка Вяземского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от 000, в которой содержится информация о том, что на указанный дом регистрация права собственности до 000 не проводилась. Но 000 в Вяземский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю были представлены документы Богатиной З.А., подтверждающие ее право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 000 №, справка о подтверждении регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества № от 000, выданная Вяземским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация»). По данным БТИ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 000 Представителю Министерства имущественных отношений была предоставлена искаженная информация, в результате которой за Хабаровским краем было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве за Хабаровским краем на квартиру № д.№ по <адрес> в <адрес> невозможно, т.к. запись на данный объект отсутствует.

Впоследствии в судебном заседании от 26.04.2011года представитель истицы Богатин С.Ф. изменил исковые требования, просил признать государственную регистрацию прав собственности за Хабаровским краем на часть жилого дома, состоящую из кв.№ д.№ по <адрес> в <адрес>, недействительной, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности за Хабаровским краем на часть жилого дома, состоящую из кв.№ д.№ по <адрес> в <адрес>, не настаивал на требованиях о регистрации права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> за истицей, так как право собственности на кв.№ д.№ по <адрес> в <адрес> за Хабаровским краем не зарегистрировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – Медовикова М.А., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв от 29.04.2011г. на исковое заявление, из которого следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, является самостоятельным объектом и не принадлежит Хабаровскому краю, Хабаровскому краю принадлежит иной объект – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, запись на объект – часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствует, в связи с чем исключить запись о правах на данный объект невозможно, для решения вопроса по государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, необходимо прекратить право собственности на объект в целом - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как Хабаровский край осуществил государственную регистрацию жилого дома.

Впоследствии в судебном заседании от 13.05.2011года представитель истицы Богатин С.Ф. дополнил исковые требования, просил также признать за Богатиной З.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Впоследствии в судебном заседании от 27.05.2011года представитель истицы Богатин С.Ф. уточнил свои исковые требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности за Хабаровским краем на <адрес> в <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности за Хабаровским краем на <адрес> в <адрес>, признать за Богатиной З.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, так как Богатина З.А. является собственником квартиры № д.№ по <адрес> в <адрес> на основании договора о приватизации, не настаивал на требовании о признании недействительной регистрации права собственности за Хабаровским краем на часть жилого дома, расположенного в <адрес> об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности за Хабаровским краем на часть жилого дома, состоящую из кв.№ д.№ по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание 30 мая 2011года не явились: истица, представитель истицы, представитель ответчика, представители 3 лиц на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация», просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель 3 лица на стороне ответчика - КГУ «Аванское лесничество» - по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 000 в собственность Богатиной З.А. была передана квартира № № в доме № № <адрес>, о чем в Вяземском районном филиале БТИ 000 зарегистрирована запись №.

Согласно справке, выданной Вяземским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от 000 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано. Но в примечании указано о регистрации права собственности Богатиной З.А. на квартиру № № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 000, которая была произведена 000

Как установлено в ходе судебного заседания согласно справки № от 000, выданной начальником Вяземского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация права собственности на объект – жилой дом, расположенный в <адрес>, не проводилась.

На основании указанной справки, а также заявления о регистрации права от 000, платежного поручения от 000 №, кадастрового паспорта здания от 000, выписки из реестра краевого государственного имущества от 000 №, 000 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом № по <адрес> за Хабаровским краем.

В соответствии со ст.6 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

До вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. № 380.

Как предусмотрено п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником объекта, расположенного по адресу <адрес>. Данный дом, согласно данных технического паспорта, состоит из двух квартир. Основанием для возникновения права на данный объект является распоряжение территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю № от 000 о безвозмездной передаче государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Хабаровского края федеральное государственное учреждение «Аванский лесхоз» было передано в собственность Хабаровского края. Согласно передаточному акту от 000 КГУ «Аванский лесхоз» является правопреемником всех прав и обязанностей < > с передачей основных средств, в том числе недвижимого имущества согласно приложению 1 (Перечень объектов недвижимости), в котором указан жилой двухквартирный дом в <адрес>, закрепленный на праве оперативного управления за < >

000 истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, однако сообщением от 000 государственная регистрация была приостановлена до 1 месяца по причине наличия в госреестре сведений о зарегистрированных правах иного лица объект недвижимого имущества, на который просит Богатина З.А., то есть в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами.

По сведениям государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 000 государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу прекращена по заявлению Богатиной З.А.

Поскольку государственная регистрация права собственности за Хабаровским краем на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, произведена без учета зарегистрированного в БТИ 000 права собственности на квартиру № д.№ по <адрес> в <адрес> за Богатиной З.А., следовательно, указанная регистрация произведена с нарушением действующего законодательства.

В связи с необоснованной регистрацией право собственности Хабаровского края на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, должно быть прекращено, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению сведения о государственной регистрации права собственности за Хабаровским краем на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 78, 00 кв.м., регистрационная запись№ от 000

В связи с вышеизложенным, суд считает, что Богатина З.А. приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования истцаподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Хабаровскому краю на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности за Хабаровским краем на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 78, 00 кв.м., регистрационная запись№ от 000

Признать за Богатиной З.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой площадью 20,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 06 июня 2011 года.

Председательствующий:

судья Е.В.Волошина