Дело № 2-435/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 20 июня 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Поливода Т.А.,

при секретаре Бухаровой Е.С.

с участием:

представителя истицы Глюза Т.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальникова П.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарчук М.А. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Боднарчук М.А. обратилась с иском в суд к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что проживает в жилом помещении (комнате) № (площадью 18.1 кв.м). расположенной в <адрес> в <адрес> с <данные изъяты> года. С момента заселения она была зарегистрирована по месту жительства, на нее открыт лицевой счет. Как наниматель она своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При предоставлении жилого помещения ордер выдан ей не был. По вопросу приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию городского поселения «Город Вяземский», в чем согласно письму от 17.03.2011 г. №592 ей было отказано. Считает отказ ответчика незаконным, так как в соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006 года № 52 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края», из собственности муниципального района в собственность городского поселения «Город Вяземский», передано общежитие по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждения, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. По смыслу указанной статьи, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующею дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Она своим правом приватизации жилого помещения никогда не пользовалась. Полагает, что в ее случае ответчик нарушает ее жилищные права, а именно право на приватизацию. Она самостоятельно делает регулярную уборку жилого помещения и периодически делает косметический ремонт в комнате, и вместе с другими жильцами производит текущий косметический ремонт коридоров, кухни и других мест общего пользования. Вся мебель в комнате, бытовые приборы, посуда и постельные принадлежности принадлежат ей. Жилое помещение, занимаемое ею, является изолированным, и в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного Кодекса РФ, может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Истица Боднарчук М.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Глюза Т.А. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сальников П.В., действующий на основании доверенности, иск не признал и суду пояснил, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Согласно ст. 92 ЖК РФ к помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, они не подлежат приватизации, обмену, разделу и являются временным жильем. В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006 № 52 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края», из собственности Вяземского района в собственность городского поселения «Город Вяземский» передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Общежитие по <адрес> с момента его постройки и до настоящего времени являлось сначала общежитием местных советов, а затем муниципальным общежитием. Статус общежития с момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Общежитие по <адрес> в <адрес> действительно не укомплектовано мебелью и иным инвентарем, необходимым для проживания

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 30.06.1975г. № 164, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.

Факт передачи жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края, подтверждается сведениями, зафиксированными в законе Хабаровского края от 26.07.2006г. №52.

Из пояснений представителя истицы Глюза Т.А. следует, что в комнате <адрес> <адрес> в <адрес> Боднарчук М.А. проживает с <данные изъяты> года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Из справки МУУП ЖКХ «Город» от 18.05.2011г. №1662 следует, что Боднарчук М.А. зарегистрирована по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. По этому же адресу зарегистрирована дочь Боднарчук М.А.- ФИО8,

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Представитель ответчика Сальников П.В., возражая против искового требования Боднарчук М.А., ссылался на то, что статус жилого помещения, как общежития, остался неизменным. Ранее общежитие принадлежало Вяземскому муниципальному району, а затем было передано в собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, они не подлежат приватизации, обмену, разделу и являются временным жильем.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната <адрес> в <адрес>, в котором с <данные изъяты> года проживает истица Боднарчук М.А., является для неё и её дочери постоянным местом жительства. Боднарчук М.А. не состоит в трудовых отношениях с администрацией городского поселения «Город Вяземский», оплачивает наем жилья и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, использует свои бытовые приборы, мебель и постельные принадлежности.

При этом истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась, занимаемое истицей жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. <адрес> в <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя ответчика.

Следовательно, истица Боднарчук М.А. фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, факт передачи здания, ранее имевшего статус общежития из собственности Вяземского муниципального района в собственность городского поселения «Город Вяземский» не влечет за собой автоматического сохранения статуса, а требует его установления в законном порядке.

Жилое помещение, занимаемое истицей Боднарчук М.А., является изолированным, и, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд пришел к убеждению, что исковое требование Боднарчук М.А. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондарчук М.А. удовлетворить.

Признать за Бондарчук М.А. право на приватизацию жилого помещения – комнаты <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А.Поливода

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2011 года