Дело № 2-257/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 22 июня 2011 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Толызенковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Вяземского района Хабаровского края Гребеняк Л.Н.

истца Корень С.В.

представителя ответчика муниципального унитарного управляющего предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Город» - Гибий Б.И., действующего на основании доверенности,

при секретаре Кузюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Вяземского района Хабаровского края, в защиту интересов Корень С.В., муниципального образования – городского поселения «Город Вяземский», к муниципальному унитарному управляющему предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Город» о признании незаконным бездействия муниципального унитарного управляющего предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Город», выразившегося в не проведении работ по ремонту крыши, вентиляционных каналов, устранению не герметичности швов бетонных плит в квартире <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.Вяземский Хабаровского края, возложении обязанности на муниципальное унитарное управляющее предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Город» по проведению ремонта покрытия крыши в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, ремонта вентиляционных каналов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, работ по устранению не герметичности швов бетонных плит в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в квартире № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г.Вяземский Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Вяземского района обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 10.02.2011 г. в прокуратуру Вяземского района обратился Корень С.В. с заявлением о бездействий МУП ЖКХ «Город» в части содержания дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>. В ходе проверки по заявлению Корень С.В. в квартире № <данные изъяты> по ул.Ленина г.Вяземский было установлено, что в жилой комнате – детской, кухне, туалете на стенах и потолке имеются следы сырости, капли конденсата, грибок в виде небольших темных пятен. 26.03.2010 г., 16.08.2010 г., 06.12.2010 г. Корень обращался в МУП ЖКХ «Город» с просьбой произвести ремонт крыши, устранить не герметичность швов бетонных плит, отремонтировать вентиляционные каналы, вместе с тем, ответчик работы не произвел. Грибок в квартире Корень С.В. распространился на значительное пространство, в связи с чем Корень произвел косметический ремонт, вместе с тем, после проведения ремонтных работ грибок вновь образуется на стенах, так как протекает кровельное покрытие крыши, имеется не герметичность швов бетонных плит, вентиляционный канал неисправен. В нарушение п.1.1, п. 2.1.7 договора от 11.02.2010 г. № 3, ст. 161 ч.1, 162 ч.2 ЖК РФ, п.3.1.2, п.1.8, п.п. 4.2.1.1, п.п. 4.2.1.7., п.п. 4.2.1.12 п. 4.2, п.п. 4.6.1.1. п. 4.6, п.п. 5.7.2 п. 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, МУП ЖКХ «Город», которое в соответствии с договором № 3 от 11.02.2010 г. «Управления домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества домов, не выполнило указанные работы.

В судебном заседании прокурор на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Корень С.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске, кроме того, представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал на то, что поскольку ответчик в течение длительного времени не производит ремонт крыши (постоянно протекает), заделку швов бетонных плит (в зимнее время швы промерзают), ремонт вентиляционных каналов (в вентиляционные каналы поступает холодный воздух), в его квартире на стенах в детской комнате, кухне, туалете, ванной комнате, стене коридора образовался грибок и распространился на значительную площадь. После проведения косметического ремонта с обработкой стен антигрибковым покрытием, грибок вновь образуется на стенах и потолке, поскольку причина появления грибка не устранена. Ему причинен материальный ущерб, выразившийся в необходимости проведения ремонта и моральный вред, выразившийся в ухудшении здоровья членов его семьи. Просил обязать МУП ЖКХ «Город» произвести перерасчет произведенных им коммунальных платежей за 2011 г. за капитальный ремонт и техническое содержание в размере 9174,48 руб., выплатить ему 29397,34 руб. для проведения косметического ремонта в квартире, выплатить компенсацию морального вреда в размере 75000 рублей ввиду длительного воздействия на его здоровье и здоровье членов его семьи грибковых отложений.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве просил удовлетворить заявленные требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения «Город Вяземский». Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения «Город Вяземский», считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Гибий Б.И. исковые требования признал в части возложения на ответчика обязанности по ремонту крыши, устранению не герметичности швов бетонных плит в указанной квартире. В остальной части исковые требования не признал, ссылаясь на то, что вентиляционные каналы были проверены, неисправностей не было выявлено. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать, ссылаясь на то, что при осмотре квартиры истца 14.03.2011 г. истец не жаловался, что грибок каким-либо образом влияет на его здоровье и здоровье членов его семьи. Сумма, которую истцу необходимо будет затратить на ремонт, завышена. Грибок в квартире истца появился с 2008 г., МУП ЖКХ «Город» является управляющей компанией дома, в котором проживает истец с 11.02.2010 г. Платежи, вносимые жильцами за капитальный ремонт и техническое содержание, накапливаются на лицевом счете и не расходуются, если указанные работы не производятся.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно, (10.02.2011 г., 16.08.2010 г., 06.12.2010 г., 26.03.2010 г.) обращался с заявлениями в МУП ЖКХ «Город», в которых просил произвести указанные работы, ссылаясь на то, что в 2009-2010 г. во время дождей протекает крыша в маленькой комнате, в комнатах и кухне всю зиму промерзали углы, на стенах и потолке образовался грибок.

Актом проверки от 14.03.2011 г., проведенной с участием представителя МУП ЖКХ «Город», администрации города Вяземский, подтверждается наличие в жилой комнате, кухне, туалете квартиры истца наличие на стенах и потолке следов сырости, капель конденсата, грибка, указанное обстоятельство подтверждается и фотографиями, приложенными к акту проверки, а также представленными истцом в судебном заседании. По результатам проверки, проведенной главным специалистом государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края 11.05.2011 г., установлено, что на наружных ограждающих конструкциях в уровне потолка, от плит перекрытия до верхнего откоса окон и по углам, во всех комнатах (кухня, спальня,зал) черный налет плесени, побелочный слой отшелушился. В кухне, в месте прохода вентиляционной шахты, стена влажная, в верхней части от плиты перекрытия на 50 см. оборудована ниша, стена в нише влажная и полностью покрыта черной плесенью, на стене в прихожей плесень проступает через наклеенные обои по всей площади стены. При визуальном осмотре выявлены неисправности герметизации стыков наружных стен, имеются поврежденные участки, уменьшена толщина герметика.

Из договора № 3 от 11.02.2010 г. и перечня муниципального благоустроенного жилищного фонда городского поселения «Город Вяземский», жилой дом по ул.<данные изъяты> г.Вяземский передан в управление Управляющей организации – МУП ЖКХ «Город», которая обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества домов.

В соответствии с п. 2.2 Устава МУУП ЖКХ «Город» основным видом деятельности этого предприятия является, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда.

Из устава ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что данное ТСЖ образовалось на базе, в том числе, дома по ул.<данные изъяты> ТСЖ «<данные изъяты>» заключило с Управляющей организацией – МУП ЖКХ «Город» договор 25.12.2010 г., согласно которого управляющая организация приняла в управление, в том числе, жилой дом по ул.<данные изъяты> и обеспечивает предоставление услуг по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в доме, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет ответственность в виде возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника виновными действиями Управляющей организации, возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 определен состав общего имущества, куда включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Надлежащее состояние общего имущества может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по проведению плановых и неплановых осмотров с целью выявления технического состояния и соответствия, в частности состояния крыши, швов бетонных плит техническим условиям и ГОСТам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил требования законодательства и договорные обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом по своевременному проведению работ по ремонту покрытия крыши, устранению не герметичности швов бетонных плит.

Вместе с тем, актом на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов от 12.10.2010 г., актом на выполнение работ по техническому содержанию жилого фонда от 27.04.2011 г. подтверждаются доводы представителя ответчика о том, что вентиляционная шахта в квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> неоднократно проверялась, состояние вентканалов в норме. Допрошенный в судебном заседании Галифанидов А.Б. в судебном заседании пояснил, что работает главным инженером МУУП ЖКХ «Город», в квартире истца вентиляционный канал проверялся неоднократно, по результатам проверки было установлено, что канал исправен, чистый, без засоров. Исправное состояние вентиляционного канала подтверждается и результатами проверки, проведенной главным специалистом государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края Глаголевой Т.А., согласно которым вентиляционная шахта квартиры в рабочем состоянии. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по проведению ремонта вентиляционных каналов следует отказать.

Кроме того следует отказать и в удовлетворении требований истца о производстве перерасчета коммунальных платежей за 2011 г. по статье капитальный ремонт и техническое содержание в размере 9174 рубля 48 коп, так как собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро,-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца Корень С.В. о выплате ему расходов на проведение ремонта в квартире в сумме 29397 рублей 34 коп. Указанная сумма подтверждается представленным истцом локальным сметным расчетом. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно представленной смете на производство ремонта истцу необходимо понести расходы в сумме 29397 руб. 34 коп. Необходимость производства ремонта возникла в связи с тем, что управляющая организация МУУП ЖКХ «Город» не произвела работы, связанные ремонтом крыши, устранением не герметичности швов бетонных плит, ввиду чего состояние квартиры истца, принадлежащей ему на праве собственности, необходимо восстанавливать.

Частичному удовлетворению подлежат требования истца о компенсации морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, длительности невыполнения ответчиком работ по ремонту общего имущества, неудобств, причиненных истцу и его семье в связи с этим, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет компенсации морального вреда, 1000 рублей.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих МУУП ЖКХ «Город» от ответственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Вяземского района Хабаровского края, Корень С.В. удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие муниципального унитарного управляющего предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Город», выразившееся в не проведении работ по ремонту крыши, устранению не герметичности швов бетонных плит в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Вяземский Хабаровского края.

Обязать муниципальное унитарное управляющее предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Город» провести ремонт покрытия крыши в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Вяземский в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, провести работы по устранению не герметичности швов бетонных плит в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Вяземский Хабаровского края в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия муниципального унитарного управляющего предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Город», выразившегося в не проведении работ по ремонту вентиляционных каналов в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Вяземский Хабаровского края, возложении на муниципальное унитарное управляющее предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Город» обязанности по проведению ремонта вентиляционных каналов в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.Вяземский Хабаровского края.

Взыскать с муниципального унитарного управляющего предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Город» в пользу Корень С.В., в счет возмещения убытков, 29397 рублей 34 коп., в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения на муниципальное унитарное управляющее предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Город» обязанности осуществить перерасчет коммунальных платежей за 2011 г. за капитальный ремонт и техническое содержание в размере 9174 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Вяземский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2011 г.

Судья: Толызенкова Л.В.