Дело № 2-549/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 08 августа 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Вяземский» - Сальникова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» к Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» обратилась в суд с иском к Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалеву И.О. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, мотивируя свое требование тем, что <адрес> в г. Вяземском является собственностью городского поселения.

С 2000 года между ответчиком Кроленко и администрацией Вяземского района, а в последующем администрацией городского поселения «Город Вяземский» фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.

За период проживания в указанной квартире ответчики с вопросом о заключении договора найма и договора социального найма не обращались в администрацию городского поселения «Город Вяземский», добровольно освободили <адрес> и длительное время не проживают в ней.

В нарушение действующего законодательства ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ответчики не исполнили свои обязательства, а именно не снялись с регистрационного учета и не сдали ключи от входной двери собственнику квартиры.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, чем препятствуют реализовать истцу свои жилищные права.

Считает, что ответчики утратили право пользования квартирой <адрес>.

С сентября 2004 года по 29 июня 2011 года задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила 22 226 рублей 88 копеек. Кроме того, ответчики систематически не вносили оплату за найм жилого помещения, в результате чего на 29 июня 2011 года образовалась задолженность на сумму 6 090 рублей 08 копеек. Поскольку дополнительные меры по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов, истец обратился в суд за защитой своих интересов. На основании вышеизложенного просил признать Кроленко В.А., Ковалеву Т.А., Ковалева И.О. утратившими право пользования квартирой <адрес> края и взыскать с ответчиков задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» в размере 6090 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. на иске настаивал, в обоснование сослался на доводы, что изложены в исковом заявлении. По сведениям, имеющимся у администрации городского поселения, ответчики не проживают в <адрес> с середины 2008 года по настоящее время.

Ответчики Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. в судебное заседание не явились по не известной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. До начала судебного заседания заявлений об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступило.

С учетом характера гражданского правового спора, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель П. показала, что она проживает в <адрес> лет. Кроленко вселился в квартиру № указанного дома в 2000 году, и первое время проживал в ней один, затем, примерно в 2004-2005 годах в квартире также стала проживать Ковалева и сын последней. 30 апреля 2008 года в квартире № случился пожар, при котором была частично уничтожена крыша дома и веранда квартиры № Жилищно-эксплуатационная организация отремонтировала крышу, восстановила веранду квартиры № и установила дверь. Кроленко и Ковалева никаких действий по ремонту печи отопления, оконных проемов и дверей не сделали, перестали проживать в квартире и не живут в ней по настоящее время. Земельный участок, расположенный рядом с квартирой № обрабатывают другие люди.

Выслушав пояснения представителя истца Сальникова П.В., допросив свидетеля П., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места жительства в переделах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Совета депутатов городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района от 06 сентября 2006 года № 161 «О принятии в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края социально значимых объектов жилищного фонда, администрация городского поселения «Город Вяземский» приняла в муниципальную собственность жилой дом <адрес> в г.Вяземском.

Согласно справке МУУП ЖКХ «Город» от 27 июня 2011 года № 1856 «а» Кроленко В.А. 00.00.00 года рождения, значатся зарегистрированным в г.Вяземском <адрес> с 27 июля 2000 года.

Ковалева Т.А., 00.00.00 года рождения и Ковалев И.О., 00.00.00 года рождения, согласно отметок в их паспортах, зарегистрированы по указанному адресу 29 января 2004 года.

Довод представителя истца о том, что между истцом и Кроленко В.А. фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает обоснованным, поскольку на Кроленко В.А. открыт лицевой счет №.

Из показаний свидетеля П. следует, что ответчики оставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> середине 2008 года и с указанного времени не принимают никаких мер к сохранности жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Указанные сведения согласуются со сведениями, зафиксированными в актах обследования квартиры № <адрес> от 21 декабря 2010 года, 23 марта 2011 года и 21 апреля 2011 года.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчики в 2008 году добровольно оставили спорное жилое помещение и сменили место жительства, и при этом ответчики не принимают мер к сохранности спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Сведения о задолженности ответчиков по предоставленным коммунальным услугам и за найм жилого помещения зафиксированы в выписках по лицевому счету № на имя Кроленко В.А., из которых следует, что задолженность по оплате за техническое содержание по июнь 2011 года составляет 16136 рублей 80 копеек, а задолженность за найм жилья составляет 6090 рублей 08 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск администрации городского поселения «Город Вяземский» к Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно действующему законодательству администрация городского поселения «Город Вяземский» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в размере 2400 рублей (за требование о признании утратившими право пользования жилым помещением – 2000 рублей, за требование о взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения – 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения «Город Вяземский» удовлетворить.

Признать Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. задолженность по найму жилого помещения в размере 6090 рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2400 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Кроленко В.А., Ковалева Т.А., Ковалев И.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: А.А. Якин