Дело № 2-550/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 22 августа 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием представителя истца: администрации городского поселения «Город Вяземский» - Сальникова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» к Чагин Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» обратилась в суд с иском к Чагину Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, мотивируя свое требование тем, что согласно выписке из реестра муниципального имущества и закона Хабаровского края № 52 от 26 июля 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» квартира <адрес> в г.Вяземском является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения. В настоящее время договор найма и социального найма жилого помещения между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался. Несмотря на это, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. В связи с чем, считает, что между ответчиком и администрацией Вяземского района, а в последующем администрацией городского поселения «Город Вяземский» фактически был заключен договор найма жилого помещения. За период проживания в указанной квартире ответчик с вопросом о заключении договора найма и договора социального найма не обращались в администрацию городского поселения «Город Вяземский», добровольно освободил квартиру <адрес> и длительное время не проживают в ней. В нарушение действующего законодательства ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполнил свои обязательства, а именно до настоящего времени Чагин не снят с регистрационного учета из квартиры <адрес> в г. Вяземском, и не сдал истцу ключи от входной двери квартиры №

Добровольно сняться с регистрационного учета Ответчик отказывается, чем препятствует реализовать истцу свои жилищные права.

Считает, что Чагин Г.В. утратил право пользования квартирой № <адрес>.

С декабря 2004 года по 29 июня 2011 года задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила 22199 рублей 90 копеек.

Ответчик систематически не вносил оплату за найм жилого помещения, в результате чего на 29 июня 2011 года образовалась задолженность на сумму 4051 рубль 30 копеек. Дополнительные меры по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих интересов. На основании вышеизложенного просил признать Чагина Г.В. утратившим право пользования квартирой № <адрес> в г.Вяземском Хабаровского края и взыскать с ответчика задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» в размере 4051 рубль 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. на иске настаивал, в обоснование сослался на доводы, что изложены в исковом заявлении, пояснив что по сведениям, имеющимся у администрации городского поселения, ответчик не проживает в <адрес> с 2008 года по настоящее время.

Ответчик Чагин Г.В. в судебное заседание не явился.

О времени и месте судебного заседания ответчик Чагин Г.В. был извещен судом надлежащим способом. Ходатайства об отложении судебного заседания ответчик суду не представил и о причине своей неявки суд не известил. Суд посчитал причину неявки ответчика неуважительной и с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Свидетель П. показала, что она зарегистрирована в <адрес> с 2002 года. Чагина Григория она знает, так как ранее тот работал в железнодорожном депо помощником машиниста. Квартиру № тот получил от ДЕПО, на несколько месяцев раньше её. Несколько лет, примерно в 2008 года, Чагин в квартире № не проживает. Она проживает в квартире № с апреля 2011 года по настоящее время, а до этого времени в квартире проживала её племянница М.. Она часто приходила в гости к племяннице и видела, что в квартире № Чагин фактически не проживает. Её племянник рассказывал, что вся квартира № завалена мусором. Окно квартиры №, выходящее на дорогу, разбито, дверь квартиры не заперта. Её известно, что Чагин в настоящее время проживает у матери в доме по <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца Сальникова П.В., допросив свидетеля П., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места жительства в переделах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании закона Хабаровского края № 52 от 26 июля 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» квартира 2 в доме 71 по ул. Котляра в г.Вяземском является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения.

Согласно справке МУУП ЖКХ «Город» от 27 июня 2011 года № 1854 Чагин Г.В. 00.00.00 года рождения, значится зарегистрированным в <адрес> 23 декабря 1993 года.

Довод представителя истца о том, что между истцом и Чагиным Г.В. фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> суд считает обоснованным, поскольку на Чагина Г.В. открыт лицевой счет № 3499.

Из показаний свидетеля П. следует, что ответчик оставил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> примерно в 2008 году и с указанного времени не принимает никаких мер к сохранности жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Указанные сведения согласуются со сведениями, зафиксированными в актах обследования квартиры <адрес> от 21 декабря 2010 года и 13 апреля 2011 года.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчик в 2008 году добровольно оставил спорное жилое помещение и сменил место жительства, и при этом ответчик не принимает мер к сохранности спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Сведения о задолженности ответчика по предоставленным коммунальным услугам и за найм жилого помещения зафиксированы в выписках по лицевому счету 3499 на имя Чагина Г.В., из которых следует, что задолженность по оплате за найм жилья по июнь 2011 года составляет 4051 рубль 30 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск администрации городского поселения «Город Вяземский» к Чагину Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, согласно действующему законодательству администрация городского поселения «Город Вяземский» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2400 рублей (за требование о признании утратившим право пользования жилым помещением – 2000 рублей, за требование о взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения – 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения «Город Вяземский» удовлетворить.

Признать Чагин Г.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чагин Г.В. задолженность по найму жилого помещения в размере 4051 рубль 30 копеек.

Взыскать с Чагин Г.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2400 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Чагин Г.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: А.А. Якин