Дело 2-543/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вяземский 15 августа 2011 года Судья Вяземского районного суда Хабаровского края Якин А.А., при секретаре Антоновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к Перелыгин А.А., Перелыгин А.И., Цупий Т.В., Пинчук Г.В. о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту в размере 318555 рублей 90 копеек, об обращении взыскания за заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытого акционерного общества) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России обратился в суд с иском к Перелыгину А.А., Перелыгину А.И., Цупий Т.В., Пинчук Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту в размере 318555 рублей 90 копеек, об обращении взыскания за заложенное имущество, мотивируя свое требование тем, что 12 марта 2008 года между истцом и Перелыгин А.А. был заключен кредитный договор № 96775 о предоставлении ему кредита «Ипотечный кредит» в сумме 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей сроком до 12 марта 2033 года под 12 (двенадцать) процентов годовых за пользование кредитными ресурсами. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Заемщиком было принято поручительство: Цупий Т.В., с которой заключен договор поручительства № 96775/1 от 12 марта 2008 года, Перелыгин А.И., с которым заключен договор поручительства № 96775/2 от 12 марта 2008 года, Пинчук Г.В., с которой заключен договор поручительства № 96775/4 от 12 марта 2008 года. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, условный номер № площадью 48,1 кв.м. Указанное имущество было приобретено заемщиком на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2008 года. 13 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области было зарегистрировано право собственности на него, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № В соответствии с пунктами 2.2. Договора купли продажи от 21 февраля 2008 года и со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» в отношении указанного недвижимого имущества 13 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и К залогу квартиры, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. Таким образом, в случае Погашение кредита и процентов должно было производиться ежемесячно, до 10 За период пользования кредитом заемщик выплатил сумму 458 065 рублей, которая была зачислена в уплату неустойки, просроченных и срочных процентов, погашение задолженности по кредиту. Заемщику и поручителям отправлялись письма с предложением погасить долг предупреждением о досрочном взыскании долга при нарушении срока внесения платежа, проводились телефонные переговоры, однако, до настоящего времени долг полностью не погашен. Поручители Цупий Т.В., Перелыгин А.И., Пинчук Г.В. дали обязательство, что в случае неисполнения обязательств по кредиту Заемщиком, они будут нести ответственность перед кредитором солидарно по уплате основного долга, процентов и неустойки (пункты 2.1. и 2.2. договора поручительства, статьи 322, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить причитающиеся проценты на нее. Пункт 2 той же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила займа. Поскольку условиями кредитного договора (пункты 4.1 и 4.3) предусмотрено ежемесячное гашение кредита и процентов, то есть по частям - к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса российской Федерации: «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Статья 33 ФЗ РФ «О банках и банковской деятельности» устанавливает, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. В соответствии с подпунктом А пункта 5.2.5. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и (или) уплате процентов Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование, о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Сроки и порядок возврата суммы кредита в соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 819 ГК РФ являются существенными условиями договора. Заемщиком Перелыгиным А.А. допускались нарушения сроков возврата очередной части кредита: 10.07.2008, 11.08.2008, 10.10.2008, 10.12.2008, 11.01.2009, 10.02.2009, 10.03.2009, 10.04.2009, 12.05.2008, 10.06.2009, 10.07.2009, 10.08.2009, 10.09.2009, 12.10.2009, 10.11.2009, 10.12.2009, 10.02.2010, 10.03.2010, 12.04.2010, 11.05.2010, 10.06.2010, 10.08.2010, 10.09.2010, 11.10.2010, 10.11.2010, 10.12.2010, 10.03.2011, 11.04.2011, последний платеж В связи с существенным нарушением Заемщиком и Поручителями своих договорных обязательств, Банком 05.04.2011 в соответствии с п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 452 ГК РФ направлено требование о возврате оставшейся суммы кредита и процентов. Согласия или отказа о полном исполнении обязательств по договору от Заемщика и Поручителей до настоящего времени не получено. На 10 мая 2011 года сумма иска складывается из просроченного основного долга - 303648 рублей 19 копеек; просроченных процентов за пользование кредитом -14 808 рублей 15 копеек; неустойки за просрочку возврата кредита и процентов - 99 рублей 56 копеек; итого - 318555 рублей 90 копеек. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», недвижимое имущество, которое заложено по ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену имущества при его реализации. В соответствии с пунктом 2 Договора купли-продажи от 21 февраля 2008 года стоимость квартиры составляет 650 000 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 11, 24, 307, 309, 322, 323, 330, 363, 393, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 22, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке» просит расторгнуть кредитный договор от 12 марта 2008 года № 96775, взыскать с Перелыгина А.А., 00.00.00 года рождения, уроженца <адрес>; Перелыгина А.И. 00.00.00 года рождения, уроженца <адрес>; Пинчук Г.В. 00.00.00 года рождения, уроженки <адрес>; Цупий (Злобиной) Т.В., 00.00.00 года рождения уроженки <адрес> края солидарно долг по кредиту в сумме 318555 рублей 90 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6385 рублей 56 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу <адрес> условный номер № площадью 48,1 кв.м; установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 650000 рублей. Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания от начальника отдела правового обеспечения защиты интересов банка в судебных и иных органах, работы с реструктурируемыми активами юридического управления Дальневосточного банка Гладковой И.П., действующий на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. Ответчики Перелыгин А.А., Перелыгин А.И., Цупий Т.В., Пинчук Т.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. До начала судебного заседания от них не было заявлений об отложении рассмотрения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковое требование подлежит полному удовлетворению. Из содержания кредитного договора № 96775 от 12 марта 2008 года, заключенного в г. Вяземском между ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Дальневосточного банка и Перелыгиным А.А. следует, что Перелыгину А.А. истцом был предоставлен ипотечный кредит в сумме 585000 рублей на срок по 12 марта 2033 года под 12 % годовых. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки на условиях настоящего договора. Поручителями по данному договору выступили и подписали договор Цупий (Злобина) Т.В., Перелыгин А.И., Пинчук Г.В. Согласно подпункту А п. 5.2.5 вышеуказанного кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитным договором, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество В соответствии со срочным обязательством № 96775/1 (приложение к кредитному договору № 96775 от 12 марта 2008 года) Перелыгин А.А. обязался по полученному им кредиту производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца/первого месяца квартала, следующего за платежным начиная с 01 апреля 2008 года в сумме 1950 рублей, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно одновременно с платежами по основному долгу. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Факт поручительства Цупий (Злобиной) Т.В. подтверждается договором поручительства № 96775/1 от 12 марта 2008 года, Перелыгина А.И. – договором поручительства № 96775/2 от 12 марта 2008 года, Пинчук Г.В. – договором поручительства № 96775/4 от 12 марта 2008 года. Факт нарушения Перелыгиным А.А. обязательства по погашению кредита и процентов по кредиту подтверждается историей оплаты ссудного счета. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2) В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1. ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства(ч. 2) Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 3) В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Истцом в обоснование своего искового требования представлен суду расчет суммы платежа по кредитному договору Перелыгина А.А., который суд находит обоснованным. Из расчета следует, что сумма просроченного основного долга составляет 303648 рублей 19 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 14080 рублей 15 копеек; неустойка за просрочку возврата кредита и процентов – 99 рублей 56 копеек. Итого сумма иска составляет 318555 рублей 90 копеек. Поскольку обязательство Перелыгина А.А. обеспечено ещё и залогом недвижимого имущества (ипотекой), зарегистрированным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2008 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 13 марта 2008 года, на предмет залога должно быть обращено взыскание. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ и ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, так как период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а размер суммы неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки квартиры по договору о залоге. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> суд исходит из стоимости указанной квартиры в договоре купли-продажи от 12 февраля 2008 года, которая составляет 650000 рублей. Реализацию квартиры необходимо произвести путем проведения публичных торгов, что предусмотрено ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая вышеизложенное, суд находит, что иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к Перелыгину А.А., Перелыгину А.И., Цупий Т.В., Пинчук Т.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению путем взыскания 318555 рублей 90 копеек с Перелыгин А.А., Перелыгин А.И., Цупий Т.В. и Пинчук Г.В. в солидарном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым также относится и госпошлина. В обоснование произведенных судебных расходов истцом представлено суду платежное поручение об уплате госпошлины в размере 6385 рублей 56 копеек. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № 96775 от 12 марта 2008 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытым акционерным обществом) и Перелыгин А.А.. Взыскать в солидарном порядке с: Перелыгин А.А., <данные изъяты> Перелыгин А.И. <данные изъяты>, Цупий Т.В. <данные изъяты>, Пинчук Г.В., <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Дальневосточного банка Сбербанка России 318555 рублей 90 копеек и судебные расходы в сумме 6385 рублей 56 копеек, а всего взыскать 324941 рубль 46 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 48,1 кв.м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 650000 рублей. Реализовать заложенное имущество путем проведения публичных торгов. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: судья А.А. Якин
сделок с ним сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона №
неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного
залогом, кредитор (залогодержатель) вправе получить удовлетворение из стоимости
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника (ст. 334 ГК РФ).
числа каждого месяца, в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 кредитного договора. При несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов, ответчик обязан, в
соответствии с пунктом 4.4 кредитного договора, статьей 330 Гражданского кодекса
Российской Федерации, уплачивать истцу неустойку с даты, следующей за датой
наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки oт
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения
просроченной задолженности.
по кредиту был внесен 26.04.2011.