Дело № 2-408/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011года г.Вяземский Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В. с участием помощника прокурора Вяземского района Потарской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Вяземского района в интересах Решетниковой Е.Ю. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию, У с т а н о в и л : Прокурор обратился в суд в интересах Решетниковой Е.Ю. с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 04.07.2002 года Решетникова Е.Ю. фактически проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> Законом Хабаровского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» от 26.07.2006г. № 52 общежитие по адресу <адрес> передано из муниципальной собственности Вяземского муниципального района в собственность городского поселения «Город Вяземский», согласно выписки из реестра объект недвижимости «общежитие», расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Вяземский», 000 < > Решетниковой Е.Ю. выдан ордер на занятие комнаты № в общежитии по адресу <адрес>, с 000 Решетникова Е.Ю. зарегистрирована по данному адресу, между истицей и главой городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района неоднократно заключался договор найма жилого помещения в общежитии: 000, 000, 000, 000, 000, из подпункта 1 п.1 вышеуказанных договоров следует, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, ком. № (17,3 кв.м.) для временного проживания, в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, 000 Решетникова Е.Ю. обратилась в администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о приватизации занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.№ в чем, согласно письму от 000 № ей было отказано, в соответствии ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещающая приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, применению в данном случае не подлежит, согласно ст.11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, Решетникова Е.Ю. правом на приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде не пользовалась, занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, и на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, что влечет изменение правового режима данного помещения, при этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов, жилое помещение, занимаемое Решетниковой Е.Ю., является изолированным, и в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, Решетникова Е.Ю. обратилась в прокуратуру Вяземского района с заявлением с просьбой защитить ее нарушенные жилищные права, прокурор просил признать за Решетниковой Е.Ю. право на приватизацию жилого помещения, расположенного в <адрес> края, <адрес>, комната №, жилой площадью 17,3 кв.м, обязать администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района заключить с Решетниковой Е.Ю. договор о передаче ей в собственность указанного жилого помещения. В судебном заседании прокурор настаивал на своих исковых требованиях, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица Решетникова Е.Ю. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что она с 2002 года проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, данная комната являются её постоянным местом жительства с 2002 года, правом приватизации какого-либо жилого помещения в совершеннолетнем возрасте она не пользовалась, право собственности на данную комнату ни за кем не зарегистрировано, с момента заселения комната не обладала признаками общежития, в ней никакой мебели, инвентаря не было. Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что статус общежития по <адрес> момента ввода жилья в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся, жилые помещения, расположенные в общежитиях, не подлежат приватизации. Выслушав прокурора, истицу, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из материалов дела, 000 истице Решетниковой Е.Ю. (Б.Е.Ю. – до брака, заключенного 000) выдан ордер № на право пользования жилой площадью в общежитии, комнатой № в <адрес> в <адрес>. Истица зарегистрирована в данном жилом помещении с 000 в жилом помещении - комнате №, которая, как следует из технического паспорта от 000, находится в <адрес> в <адрес>. В судебном заседании установлено, что с 2007года с истицей ежегодно заключаются договоры найма жилого помещения в общежитии, что подтверждается договорами № от 000, № от 000, № от 000, № от 000., № от 000 Здание, в котором проживает истица, имело статус общежития и передавалось в муниципальную собственность акционерным обществом < > что подтверждается Распоряжением главы администрации Вяземского района от 000 №р, перечнем имущества, передаваемого в муниципальную собственность Вяземского района. В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края. Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Также следует учитывать, что перевод <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что также влечет утрату данным объектом статуса общежития. В суде установлено, что истица, 000года рождения, являясь несовершеннолетней, приобрела в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное в <адрес>, что подтверждается сообщением от 000 № начальника Вяземского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация», выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах от 000 №, договором № от 000 на передачу и продажу <адрес> по <адрес> в <адрес> в собственность Б.Ю.И., Б.Л.А., Б.В.Ю., Б.Е.Ю. Однако данный факт не лишает истицу на момент рассмотрения дела в суде права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, что подтверждается положениями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, истица, занимающая спорное жилое помещение, с момента вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ», приобретает в отношении него все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и в данном случае ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, применению не подлежит. При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истицы с 2002г., истица в совершеннолетнем возрасте правом приватизации жилого помещения не пользовалась, занимаемое истицей жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Дом № по <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела. Следовательно, истица фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес> Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Каких-либо ограничений, препятствующих передаче истицей в собственность занимаемого жилого помещения при рассмотрении дела не выявлено. На основании изложенного, исковые требования прокурора соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Решетниковой Е.Ю. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №, общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3кв.м,расположенного по адресу: <адрес>. Обязать администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края заключить с Решетниковой Е.Ю. договор о передаче ей в собственность жилого помещения, состоящего из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3кв.м. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Вяземский районный суд с момента вынесения мотивированного решения. Председательствующий судья: Е.В.Волошина. Мотивированное решение вынесено 22 августа 2011года.