Дело № 2-644/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2011года г.Вяземский Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А.В. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию, У с т а н о в и л : Макаренко А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты №, расположенной в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 000 по его заявлению был заключен договор найма жилого помещения на комнату № в <адрес> между ним и администрацией городского поселения «Город Вяземский», фактически с собственником жилья у него сложились договорные отношения, поскольку он постоянно проживает по вышеуказанному адресу, регулярно оплачивает платежи за жилье и коммунальные услуги, иного жилья не имеет, правом приватизации жилого помещения не пользовался. В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Максимова М.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, с 000 до настоящего времени истец постоянно проживает в <адрес>, несет расходы по содержанию, ремонту комнаты, на момент вселения комната не являлась общежитием, поскольку в ней отсутствовали все признаки общежития, право собственности на комнату ни за кем не закреплено. Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного в суд отзыва на исковое заявление следует, что администрация городского поселения «Город Вяземский» иск не признает, поскольку законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием. Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из материалов дела, между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключались договоры найма жилого помещения в общежитии в отношении комнаты № в <адрес>: № от 000, № от 000 В настоящее время истец временно зарегистрирован в указанной комнате с 000 по 000 Факт вселения истца в 000 в комнату № в <адрес> подтверждается показаниями свидетеля Б.Е.М., пояснившей, что в 000 истец вселился в комнату № <адрес>, где проживает постоянно, следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт. В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении комнате №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в доме <адрес>. Здание, в котором проживает истец, имело статус общежития и передавалось в муниципальную собственность акционерным обществом < > что подтверждается Распоряжением главы администрации Вяземского района от 000 №, перечнем имущества, передаваемого в муниципальную собственность Вяземского района. В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Также следует учитывать, что перевод дома <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что также влечет утрату данным объектом статуса общежития. Таким образом, истец, занимающий спорное жилое помещение, с момента вступления в силу вышеназванного Федерального Закона, приобретает в отношении него все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и в данном случае ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, применению не подлежит. При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истца с 000., истец правом приватизации жилого помещения не пользовался, занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Дом <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела. Следовательно, истец фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрел самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес> <адрес>. Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, исковые требования Макаренко А.В. в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Макаренко А.В. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Вяземский районный суд со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий судья: Е.В.Волошина. Мотивированное решение вынесено 12 сентября 2011года.