Гражданское дело №2-539/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Вяземский 08 сентября 2011 года Вяземский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего: судьи Поливода Т.А., при секретаре: Бухаровой Е.С., с участием представителя истца Черненко Ю.С. ответчика Дымченко А.В. представителя третьего лица Семеновой О.И., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Дормидонтовка» к Дымченко А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация городского поселения «Рабочий поселок Дормидонтовка» обратилась с иском к Дымченко А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 3 марта 2005 г. ответчик был зарегистрирован по месту постоянного жительства в жилом помещении по адресу <адрес> качестве нанимателя, однако в указанное жилое помещение ответчик не вселялся, не проживал, не исполнял обязанности нанимателя, установленные Жилищным кодексом РФ, не нес расходов по оплате за жилое помещение и плату за найм. На момент регистрации ответчика в спорном жилом помещении никто не проживал, оно было свободно от прав третьих лиц, находилось в хорошем техническом состоянии. На момент регистрации ответчика в спорном жилом помещении, жилищные отношения регулировались Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, вступившим в силу 01 марта 2005 г. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом. Таким образом, в качестве наймодателя может выступать только собственник или уполномоченное собственником иное лицо. На момент регистрации ответчика, истец не обладал правами собственника на спорное жилое помещение, поскольку оно находилось в собственности администрации Вяземского муниципального района и перешло в собственность истца 04.10.2006 г. В момент регистрации ответчика ему было разъяснена необходимость оформить договор социального найма с собственником, чего ответчик не сделал до настоящего времени, так как его регистрация носит формальный характер, вселяться и проживать в жилом помещении ответчик не намерен. В связи с тем, что в указанном жилом помещении с момента регистрации ответчика и до настоящего времени никто не проживал, текущий ремонт не делался, квартира частично разрушена (отсутствуют стекла, потрескана штукатурка и т.п.) В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан: -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным кодексом; -обеспечивать сохранность жилого помещения; -проводить текущий ремонт жилого помещения; -своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; -информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В связи с тем, что ответчик не вселялся в указанное жилое помещение и не проживал в нем с момента регистрации и по настоящее время, его регистрация носит формальный характер. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что и послужило основанием обращения в суд. Истец вручал ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета, с которым ответчик был ознакомлен 12.05.2011 г. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан передавать нанимателям помещения свободные от прав третьих лиц. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует вселению в квартиру лиц, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и нарушает их конституционные права на жилище. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.09.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учета. При этом, в соответствии со ст. 2 этого же Закона местом жительства, является место где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации. В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов послуживших основанием для регистрации. Учитывая, что фактически ответчик не был вселен в спорное жилое помещение, он не приобрел права пользования им. Наличие регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не свидетельствует о наличии права пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении, и сама по себе не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по адресу <адрес> свидетельствует о последнем месте жительства ответчика по указанному адресу. Фактический адрес жительства ответчика истцу не известен. В соответствии с п. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании права собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании представитель истца Черненко Ю.С. на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Дымченко А.В. иск не признал и суду пояснил, что он зарегистрирован по месту жительства <адрес>. Когда его прописали в этой квартире, она числилась за Ш. В настоящее время в квартире он не проживает, так как там необходимо сделать ремонт. Он намерен проживать в указанной квартире после того как с ним заключат договор найма и он сделает в квартире ремонт. Другого жилья у него нет, сделать ремонт в квартире немедленно он не может по причине отсутствия средств. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что Дымченко в <адрес> никогда не проживал. Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Определением Вяземского районного суда от 25.02.2005 г. было утверждено мировое соглашение по иску Дымченко А.В. к администрации муниципального образования поселка Дормидонтовка Вяземского района о предоставлении жилого помещения, согласно которого администрация муниципального образования поселка Дормидонтовка Вяземского района в срок до 04.03.2005 года обязалась временно зарегистрировать Дымченко А.В. в поселке Дормидонтовка Вяземского района, в срок до 25.08.2005 г. обязалась предоставить Дымченко А.В. жилое помещение согласно нормам и требованиям жилищного законодательства. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что условия мирового соглашения, утвержденного определением Вяземского районного суда от 25.02.2005 года были выполнены истцом надлежащим образом. Не смотря на то, что Дымченко А.В. был зарегистрирован 03.03.2005 г. в спорном жилом помещении, истцом не представлено доказательств того, что данное жилое помещение было предоставлено Дымченко А.В. на основании договора социального найма, в связи с чем заслуживают внимания доводы ответчика о том, что он был лишен возможности проживать в данной квартире, поскольку она не была свободна от прав третьих лиц и договор социального найма с ним заключен не был. Не смотря на доводы представителя истца о том, что ответчиком не вносилась плата за найм жилья, не производился текущий ремонт, им не были представлены доказательства наличия и размера задолженности и того, что плата за найм не вносилась ответчиком и не производился текущий ремонт без уважительных причин. Таким образом, суд приходит к убеждению, что иск администрации городского поселения «Рабочий поселок Дормидонтовка» к Дымченко А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Дормидонтовка» к Дымченко А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Т.А.Поливода Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2011 года