Дело № 2-617/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 13 сентября 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Котиково» - Суворовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Котиково» к Нефедовой Е.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Котиково» обратилась в суд с иском к Нефедовй Е.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свое требование тем, что 3 октября 2003 года КГУСП «Котиково» была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена у Н. за 40 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи 27 АА 119019 удостоверенным нотариусом Вяземского нотариального округа Хабаровского края и зарегистрированным в реестре за № 4387. Продажа вышеуказанной квартиры, принадлежащей Н. произведена Нефедовой Е.Н. на основании доверенности № 27 АА 119005 выданной Н. 01 октября 2003 года и удостоверенной нотариусом Вяземского нотариального округа г. Вяземский Лялиной И.В. КГУСП «Котиково» в установленном законом порядке регистрацию права на квартиру в регистрирующем органе не произвело, виду отсутствия в тот период денежных средств на оплату государственной пошлины. С момента покупки квартиры с 2003 года КГУСП «Котиково» использует жилое помещение для проживания работников предприятия как собственник, открыто владея указанным имуществом. Распоряжением № 751 от 22.06.2010 года «Об условиях приватизации краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Котиково» предприятие преобразовано в Открытое акционерное общество «Котиково». Таким образом, ОАО «Котиково» является правопреемником КГУСП «Котиково». В настоящее время ОАО «Котиково» намерено произвести регистрацию права на квартиру в регистрирующем органе, однако не может этого сделать ввиду того, что продавец Н. умер. Наследником умершего Н. является его мать Нефедовой Е.Н., следовательно, требование предъявлено к ней в порядке универсального правопреемства. Нефедова Е.Н. не реализовала наследственные права на указанную квартиру, до настоящего времени право собственности зарегистрировано за умершим Н. ОАО «Котиково» приобрело квартиру в результате гражданско-правовой сделки, стоимость квартиры была оплачена продавцу согласно договору. Приемка квартиры произведена, претензий у сторон не было и нет. С момента покупки и по настоящее время предприятие открыто и добросовестно владеет квартирой как своим имуществом, использует квартиру для проживания в ней работников предприятия, в связи с чем считает имущество своей собственностью. Решение вопроса о регистрации права собственности стало невозможно ввиду смерти правообладателя. В настоящее время ОАО «Котиково» необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрирующем органе и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, необходимо в судебном порядке признать право собственности на данный объект недвижимого имущества. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 11, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 3,131 - 132 ГПК РФ, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью - 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за открытым акционерным обществом «Котиково».

В судебном заседании представитель истца ОАО «Котиково» Суворова Н.В. на иске настаивала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Нефёдова Е.Н., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела ответчик была уведомлена надлежащим образом, и до начала судебного заседания представила в суд письменное заявление о том, что иск ОАО «Котиково» она признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно договору купли-продажи от 3 октября 2003 года краевое государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Котиково» купило у Н. квартиру № 1, находящуюся в <адрес>. Из содержания договора следует, что интересы Н. в указанной сделке представляла Нефедовой Е.Н. (л.д. 8).

Указанная квартира не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июня 2011 года № 01/025/2011-433 (л.д. 10), где указано, что правообладатель <адрес> является Нефёдов Андрей Александрович.

Факт смерти Н. подтверждается свидетельством о смерти от 26 апреля 2011 года серии I-ДВ № 775412 (л.д.6).

Согласно свидетельству о рождении 2-ФЛ № 327338 от 17 февраля 1982 года Нефедовой Е.Н. приходится матерью Н.. (л.д. 7)

Из справки, выданной нотариусом нотариального округа город Вяземский, следует, что наследственное дело после смерти Н. не заводилось.

КГУСП «Котиково» приобрело квартиру в результате гражданско-правовой сделки и с момента покупки предприятие открыто и добросовестно владеет квартирой как своим имуществом, используя квартиру для проживания в ней работников предприятия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 мая 2011 года № 241 открытое акционерное общество «Котиково» является правопреемником краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Котиково».

Ответчик Нефедова Е.Н иск ОАО «Котиково» признала полностью.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковое требование ОАО «Котиково» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Котиково» удовлетворить.

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Котиково» на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 49.5 кв.м., жилой площадью 35,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Котиково» на вышеуказанное недвижимое имущество органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: А.А. Якин