Дело № 2-469/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 12 августа 2011 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Толызенковой Л.В., при секретаре Кузюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Ю. к К.Е.В., К.Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску К.Е.И. к К.Ю.Ю. о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.Ю. обратилась в суд с иском к К.Е.В. К.Е.И. в котором просила признать К.Е.И. К.Е.И. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> и снять их с регистрационного учета, исковые требования мотивировала тем, что с 07.05.2004 г. она проживает по указанному адресу на основании договора найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда, с момента ее заселения в комнату на ее имя был открыт лицевой счет и она регулярно вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Данная комната ей была предоставлена в аварийном состоянии, имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги прежних жильцов, которые она оплатила, так как прежние жильцы отказались это делать. Она считала, что К. должны были быть сняты с регистрационного учета. Она произвела ремонт комнаты – наклеила обои, отремонтировала окно, которое не закрывалось полностью, настелила на пол ДСП и линолеум, провела с разрешения администрации городского поселения «Город Вяземский» прокладку холодного водоснабжения, следит за техническим состоянием комнаты. В декабре 2010 г. ей стало известно, что К. значатся прописанными в комнате <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Вместе с тем, ответчики с 2004 г. по данному адресу не проживают, за жилое помещение не платят, к ней не обращались, в г.Вяземский с 2004 г. она К. не видела, о том, где в настоящее время находятся К. ей неизвестно.

В ходе рассмотрения дела К.Е.И. обратился со встречным иском к К.Ю.Ю. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Мотивируя свое требование тем, что с 30.01.2002 г. он был зарегистрирован в указанной комнате в общежитии. Фактически проживал в данном жилом помещении со своей матерью – К.Е.В. с 1995 г. Он и его мать не имели и не имеют иного жилья. В 2003 г. К.Е.В. увезла его в г.Хабаровск, где он поступил в учебное заведение, до настоящего времени он временно проживает с матерью в г.Хабаровске. Намеревался возвратиться в комнату по месту регистрации для постоянного проживания.

В судебном заседании К.Ю.Ю. на иске настаивала, иск К.Е.И. не признала, изложила доводы, указанные в иске, дополнительно пояснила, что в 2003 г. ей сообщили об освобождении комнаты № <данные изъяты> в общежитии по ул.<данные изъяты>, предложили оплатить долг за коммунальные услуги, долг она оплатила – 3500 рублей, оплата задолженности являлась условием ее вселения в комнату, осенью 2003 г. она начала делать ремонт в комнате, вселилась в комнату в апреле 2004 г. За все время ее проживания в данной комнате К. ни разу не обратились к ней, не поинтересовались сохранностью комнаты, как не интересовались и тем, имеется ли задолженность по оплате за коммунальные услуги, считает, что К. бросили комнату и не намеревались позднее продолжить проживать в ней. К. проявили интерес к комнате, узнав, что жильцы комнат по ул.<данные изъяты> в настоящее время приватизируют комнаты и некоторые их продают, в связи с чем, К. намерены приватизировать и продать комнату. Выезжая из комнаты, К. забрала свои вещи, оставив лишь хлам, который она впоследствии вывезла. Она полагала, что К. снимутся с регистрационного учета и претендовать на комнату не будут, после того, как она оплатить задолженность за комнату. Об этом ей говорили начальник и юрист «Службы заказчика» - В. и М. соответственно. Не помнит, чтобы она заключала договор поднайма жилого помещения с К. В представленном ей договоре поднайма от 05.09.2003 г., заключенном между К. – нанимателем и К.Ю. – поднанимателем, согласно которого К. предоставила ей указанную комнату в пользование, возможно, имеется ее подпись. Считает данный договор недействительным, поскольку он заключен с нарушением требований ст. 77 ЖК РФ. Считает, что К. утратили право пользования указанным жилым помещением. Комната является ее единственным жильем, она следит за ее состоянием и своевременно оплачивает коммунальные услуги. С 01.01.2007 г. по 30.06.2007 г. ей была предоставлена субсидия по оплате за жилое помещение, так как она была зарегистрирована в качестве безработной в центре занятости населения Вяземского района, в связи с сокращением ее должности по месту работы, когда она собирала пакет документов в центр социальной защиты населения, ни в одной из справок не было указано, что в данном жилом помещении зарегистрированы К., в противном случае в предоставлении субсидии ей было бы отказано. В паспортном столе ей выдавали справки, согласно которым в указанной комнате была зарегистрирована только она.

В судебном заседании К.Е.И. на своем иске настаивал, иск К.Ю.Ю. не признал, изложил доводы, указанные в иске, уточнил,, что он вместе с матерью К.Е.В. выехали из указанной комнаты в 2003 г. в г.Хабаровск, где он намеревался поступить в учебное заведение и обучаться,в 2003 г. он поступил в учебное заведение в г.Хабаровске, обучение закончил в июне 2006 г. Затем поступал в высшее учебное заведение, не поступил, устроился на работу в г.Хабаровске, чтобы помочь матери. Намерен вернуться в г.Вяземский, где проживать по месту регистрации, другого жилья, кроме указанной комнаты он не имеет. С матерью в г.Хабаровске проживали и проживают в настоящее время в квартире, которую снимают.

В судебном заседании ответчица К.Е.В. иск К.Ю.Ю. не признала, пояснила, что она зарегистрирована и проживала в указанной комнате вместе с сыном К.Е.И. с 1995 года, сын зарегистрирован в комнате с января 2002 г. Каких-либо документов (договоров, ордеров) в момент вселения в комнату ей не предоставляли. Комнату получила, работая художником в доме культуры г.Вяземский. В августе 2003 г. она вместе с сыном съехала из указанной комнаты, в связи с поступлением сына в учебное заведение в г. Хабаровске, намереваясь возвратиться в г.Вяземский, где продолжить проживать по месту регистрации. В г.Хабаровске сын окончил учебное заведение, в настоящее время она и сын работают в г.Хабаровске, снимают жилые помещения. Другого постоянного жилья, кроме жилья по месту регистрации ни она, ни сын не имеют. 05.09.2003 г. в ЖКХ Вяземского района – службе заказчика, в присутствии В., между ней и К.Е.В. был заключен договор поднайма жилого помещения – указанной комнаты, она действительно имела задолженность по оплате за коммунальные услуги. Между ней и К.Ю.Ю. не было договоренности о том, что она с сыном снимется с регистрационного учета, а также о ремонте комнаты. Конкретный срок ее отсутствия она с К. не оговаривала, но говорила К.Ю.Ю. что она может расчитывать на проживание в комнате около 5 лет. Вопрос о снятии ее и К.Е.И. с регистрационного учета ни кем, в том числе администрацией городского поселения «Город Вяземский», не ставился. Она считала, что в любе время может вернуться в данную комнату, где продолжить проживать. В настоящее время К. намерен вернуться и проживать в г.Вяземский.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по иску К.Ю.Ю. к К.Е.В. К.Е.И. С.П.В. считает иск К.Ю.Ю. к К. подлежащим удовлетворению, пояснил, что согласно выписке из реестра муниципального имущества, Закона Хабаровского края № 52 от 26.07.2006 г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» комната <данные изъяты> в общежитии дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения. Между муниципальным учреждением ЖКХ Вяземского района «Служба заказчика» и К.Ю.Ю. 07.05.2004 г. заключен договор № 115 найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда, согласно которому указанная комната передана в найм К.Ю.Ю. Согласно Устава ЖКХ Вяземского района «Служба заказчика» наделен полномочиями по распоряжению муниципальным жилищным фондом, в том числе, по заключению договоров найма с гражданами. Договор поднайма жилого помещения от 05.09.2003 г. незаконный, поскольку К.Е.В. не обладала полномочиями на заключение договоров поднайма. В нарушение требований ст. 153,155 ЖК РФ, 678 ГК РФ, с 2004 г. ответчики не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не несут бремя по содержанию комнаты, добровольно выехали из комнаты, их отсутствие не носило временного характера, в связи с выездом на другое место жительства. В связи с чем, на основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ договор найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск К.Е.И. к К.Ю.Ю. подлежащим удовлетворению, в иске К.Ю.Ю. к К.Е.В. К.Е.И. следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела (ксерокопии паспортов, справок МУУП ЖКХ «Город», копий поквартирных карточек), К.Е.В. зарегистрирована в комнате <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> 14.12.1995 г., К.Е.И. зарегистрирован в данной комнате 30.01.2002 г. Из пояснений К. следует, что они фактически проживали в данной комнате до сентября 2003 г., когда выехали в г.Хабаровск в связи с обучением К.Е.И. в учебном заведении, (согласно копии диплома № 694562 К.Е.И. проходил обучение в «<данные изъяты>» г.Хабаровска в период с 01.09.2003 г. до 26.06.2006 г.) Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что К. приобрели право пользования спорным жилым помещением. Из пояснений К. также следует, что, поскольку ни он, ни его мать другого жилья не имеют, в г.Хабаровске проживали и проживают в жилье по договорам найма, временно, он намерен вернуться в г.Вяземский, где проживать в указанной комнате.

Свидетели О.Е.А. Б.Н.А. подтвердили то обстоятельство, что в 2003 г. К. выехала из комнаты в общежитии, затем в комнату вселилась К.Ю.Ю. которая сделала ремонт, оплатила задолженность К. за пользование комнатой. Им неизвестно намеревались ли К. вернуться из г.Хабаровска на прежнее место жительства.

Свидетель Л.О.А. пояснила, что, согласно поквартирным карточкам, карточкам прописки, зарегистрированы в <данные изъяты>: К.Е.В. - с 21.12.1995 г., К.Е.Ю. - с 30.01.2002 г., К.Ю.Ю. – с 11.04.2004 г. К.Ю.Ю. зарегистрирована по указанному адресу на основании договора найма указанного жилого помещения. Почему с К.Ю.Ю. был заключен договор найма, в то время, когда в указанной комнате были зарегистрированы другие лица, ей неизвестно. К. не сняты с регистрационного учета. Лицам, обратившимся за справкой о регистрации, выдаются справки о регистрации на основании данных, имеющихся в поквартирных карточках и карточках регистрации. На каждого человека заводится отдельная карточка. На жилое помещение единой карточки не заводится.

Свидетель В.Н.Г. пояснил, что работает директором «Райкоммунсбыт». В 2003 г. сложилась практика по заключению договоров поднайма комнат в общежитии между гражданами, выезжающими из комнаты и заселяющимися в эту же комнату. Договоры составлялись формально, чтобы комнаты не пустовали, и не копилась задолженность по оплате за коммунальные услуги. Вопрос о снятии с регистрационного учета лиц, выезжающих из комнат, не решался, местонахождение многих людей, выехавших из комнат, не могли установить. В связи с чем, сложилась ситуация, что в одной комнате прописано по несколько человек. МУ ЖКХ Служба заказчика на основании Устава уполномочена передавать жилищный фонд по договорам социального найма. Перед заключением договора найма с гражданином не решается вопрос о снятии с регистрационного учета предыдущего жильца, поскольку приоритетным является вопрос о заселении комнаты, чтобы она не пустовала. МУ ЖКХ Служба заказчика не делегировала нанимателям жилых помещений, в том числе, Кочетовой, полномочий по распоряжению занимаемыми ими жилыми помещениями.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения «Город Вяземский». Балансодержателем данного жилого помещения является МУП ЖКХ «Райкоммунсбыт», что следует из акта приема- передачи № 1 муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения из собственности Вяземского муниципального района в собственность городского поселения «Город Вяземский» от 05.10.2006 г.

07.05.2004 г. между муниципальным учреждением жилищно-коммунального хозяйства Вяземского района «Служба заказчика» - наймодателем и К.Ю.Ю. – нанимателем заключен договор найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда № 115, согласно которого К.Ю.Ю. предоставлена в пользование комната <данные изъяты> в общежитии по адресу: г.<данные изъяты> Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Следовательно, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма от 07.05.2004 г. не мог быть заключен с К.Ю.Ю. поскольку указанное жилое помещение не являлось свободным от прав других лиц – К, которые были зарегистрированы в указанной комнате, в связи с чем, комната <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> <данные изъяты> не могла являться предметом договора найма.

Договор поднайма жилого помещения, на который ссылаются ответчики в обоснование своих требований и возражений, подтверждает намерение К. вернуться в спорную комнату по месту регистрации для дальнейшего проживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у К.Е.И. до настоящего времени сохраняется, в связи с чем, он подлежит вселению в указанную комнату.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска К.Ю.Ю. к К.Е.В., К.Е.И. о признании утратившими право пользования комнатой <данные изъяты> и снятии с регистрационного учета отказать.

Иск К.Е.И. к К.Ю.Ю. удовлетворить.

Вселить К.Е.И. в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

.Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Вяземский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2011 г.

.

Судья: Толызенкова Л.В.