Дело № 2-648/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 29 сентября 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Вяземский» - Сальникова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» к Брехунову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» обратилась в суд с иском к Брехунову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, мотивируя свое требование тем, что согласно выписке из реестра муниципального имущества и закона Хабаровского края № 52 от 26 июля 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» <адрес> в г.Вяземском является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения. В настоящее время договор найма и социального найма жилого помещения между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался. Несмотря на это, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. В связи с чем, считает, что между ответчиком и администрацией Вяземского района, а в последующем администрацией городского поселения «Город Вяземский» фактически был заключен договор найма жилого помещения. За период проживания в указанной квартире ответчик с вопросом о заключении договора найма и договора социального найма не обращался в администрацию городского поселения «Город Вяземский», добровольно освободил квартиру №<адрес> и длительное время не проживает в ней. По сообщению и.о. начальника полиции ОМВД России по Вяземскому району Брехунов В.В. в настоящее время проживает в селе Котиково Вяземского района у своей сестры К.. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору найма подтверждается определенными действиями, а именно добровольный выезд из занимаемого жилого помещения. Считает, что согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ответчик своими действиями расторг договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение действующего законодательства ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполнил свои обязательства, а именно до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и не сдал истцу ключи от её входной двери.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, чем препятствует реализовать истцу свои жилищные права.

Считает, что Брехунов В.В.утратил право пользования квартирой № <адрес>.

С февраля 2009 года по 1 августа 2011 года задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей 68 копеек.

Ответчик систематически не вносил оплату за найм жилого помещения, в результате чего на 1 августа 2011 года образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> рубль 78 копеек. Дополнительные меры по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих интересов. На основании вышеизложенного просил признать Брехунову В.В. утратившим право пользования квартирой № <адрес> в г.Вяземском Хабаровского края и взыскать с ответчика задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» в размере <данные изъяты> рубль 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. уточнил исковое требование, просил взыскать с Брехунова В.В. задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, представив суду расчет задолженности.

Ответчик Брехунову В.В. в судебное заседание не явился.

О времени и месте судебного заседания ответчик Брехунову В.В. был извещен судом надлежащим способом. Ходатайства об отложении судебного заседания ответчик суду не представил и о причине своей неявки суд не известил. Суд посчитал причину неявки ответчика неуважительной и с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Свидетель С. показала, что она зарегистрирована в <адрес> с 2007 года. С Брехуновым В.В. она не знакома. На протяжении всего времени проживания её в указанной квартире, в квартире № в этот период времени никто не проживал. Данная квартира находится в полуразрушенном состоянии.

Выслушав пояснения представителя истца Сальникова П.В., допросив свидетеля С. изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места жительства в переделах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании закона Хабаровского края № 52 от 26 июля 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края» <адрес> в г.Вяземском является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения.

Согласно справке МУУП ЖКХ «Город» от 16 августа 2011 года № 2246 Брехунову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в <адрес>.

Довод представителя истца о том, что между истцом и Брехуновым В.В. фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает обоснованным, поскольку на Брехунова В.В. открыт лицевой счет №.

Из показаний свидетеля С. следует, что ответчик оставил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 2007 года не принимает никаких мер к сохранности жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Указанные сведения согласуются со сведениями, зафиксированными в актах обследования квартиры № <адрес> от 21 апреля 2011 года и 13 апреля 2011 года.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчик Брехунов В.В. добровольно оставил спорное жилое помещение и сменил место жительства, и при этом ответчик не принимает мер к сохранности спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В обоснование иска суду представлен расчет задолженности за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что сумма задолженности за найм жилого помещения на 01 сентября 2011 года составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск администрации городского поселения «Город Вяземский» к Брехунову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, согласно действующему законодательству администрация городского поселения «Город Вяземский» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (за требование о признании утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты> рублей, за требование о взыскании заложенности по оплате за найм жилого помещения – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения «Город Вяземский» удовлетворить.

Признать Брехунову В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Брехунову В.В. в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» задолженность по найму жилого помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать с Брехунову В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для снятия Брехунову В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: А.А. Якин