Дело № 2-687/2011

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 9 ноября 2011 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием: истца Шумкиной А.П.,

представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальникова П.В.,

представителя соответчиков Шумкина А.А. и Шумкина А.А. – Шумкиной О.А.,

представителя третьего лица – Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Хрипко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумкина А.П. к администрации городского поселения «Город Вяземский», Шумкин А.А., Шумкин А.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на дополнительную площадь,

У С Т А Н О В И Л:

Шумкина А.П. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на дополнительную площадь, мотивировав свое требование тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в жилом доме по адресу г. Вяземский Хабаровского края, <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В 2010 году для улучшения условий проживания и более рационального использования имеющихся площадей она произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, пристроив к дому теплое брусовое помещение (литер А1) в границах своего земельного участка, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

До реконструкции (перепланировки) общая площадь дома составляла - 63,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 48.3 кв.м, после реконструкции (перепланировки) жилого дома общая площадь увеличилась до 68,5 кв.м., жилая площадь осталась прежней 48,3 кв.м.

В ходе реконструкции были произведены следующие работы: строительство теплой брусовой пристройки из железнодорожной шпалы, сечением 200x180 мм на фундаменте из буронабивных свай, заложенных на глубину 2 метра. Нижний венец пристройки заведен в существующий фундамент. Стык наружных стен пристройки к существующему дому выполнен при помощи металлических скоб каждого венца сруба. Половые лаги и балки перекрытия выполнены из железнодорожных шпал сечением 200x180 мм с шагом 0,9 м. Пол выполнен из обрезной доски сечением 50 мм, на полу произведена укладка линолеума. Кровля выполнена из шифера по деревянной обрешетке сечением 50x50 мм, односкатная.

В результате, за счет площади теплой пристройки образовалась дополнительная площадь вспомогательного (подсобного) помещения: кладовой.

В общей сложности, общая площадь жилого дома увеличилась на 5,5 кв.м.

В августе 2011 года она обратилась в администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного (перепланированного) объекта в эксплуатацию. Получив 30 августа 2011 года ответ о том, что реконструкция произведена ею самовольно, и узаконить ее возможно только в судебном порядке.

В соответствии со справкой выданной главным инженером ООО «Идеал» по результатам обследования конструкции пристройки сделано заключение, что самовольно выполненная пристройка к существующему дому по адресу: <адрес> на несущую способность дома негативного влияния не оказывает. Выполненная пристройка соответствует СНиП 11 -25-80. Данная конструкция пригодна к эксплуатации, как теплая комната.

Таким образом, реконструкция (перепланировка) была произведена путем таких изменений объекта индивидуального жилищного строительства и его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства.

В силу п.14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется, если реконструкция (перепланировка) была произведена путем таких изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Так, путем реконструкции - пристроя к дому теплой комнаты, используемой как кладовая была создана новая вещь - комната с дополнительная площадь - 5,5 кв.м., в результате параметры квартиры изменились, увеличились на 5,5 кв.м. Право собственности на указанную дополнительную площадь нигде не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав в запись «Объект права» в части общей площади жилого помещения в соответствии с технической документацией и получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Оформление прав на дополнительную площадь квартиры в жилом дома возможно только после признания права собственности на данную площадь в судебном порядке.

Спор в части долей сособственников на данный объект недвижимого имущества отсутствует.

Права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме - Ш., Шумкина О.А., Шумкин А.А., Шумкин А.А. не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 8, ст.11, ст. 218, ГК РФ, п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 131 - 132 ГПК РФ просила суд принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - 68,5кв.м., в том числе жилой площадью - 48,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать право общей долевой собственности на дополнительную общую площадь - 5,5 кв.м, вышеуказанной квартиры за Шумкина А.П. в размере 1/2 доли, за Шумкин А.А. в размере 1/4 доли, Шумкин А.А. в размере 1/4 доли.

Определением судьи Вяземского районного суда от 03 октября 2011 года несовершеннолетние Шумкин А.А. и Шумкин А.А. привлечены для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец Шумкина А.П. на исковом требовании настаивала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. исковое требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Вяземский Хабаровского края, <адрес> общей площадью - 68,5кв.м., в том числе жилой площадью - 48,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, признал полностью, о чем представил заявление.

Представитель соответчиков Шумкин А.А. И Шумкин А.А. – Шумкина О.А. исковое требование о признании права собственности на дополнительную общую площадь - 5,5 кв.м квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г.Вяземский Хабаровского края, <адрес> размере ? доли за Шумкиной А.П., ? доли за Шумкиным А.А., в размере ? доли за Шумкиным А.А., признала полностью, не возражала против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица – Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Хрипко Н.В., не возражала против удовлетворения исковых требований истца Шумкиной А.П..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Хабаровскому краю в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Шумкина А.П. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Шумкин А.А. и Шумкин А.А. по ? доли в праве.

Из объяснения Шумкиной А.П. установлено, что в 2010 году для улучшения условий проживания и более рационального использования имеющихся площадей она произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры путем пристроя к дому теплого брусового помещения, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 68,5 кв.м. В ходе реконструкции были произведены следующие работы: строительство теплой брусовой пристройки из железнодорожной шпалы, сечением 200x180мм на фундаменте из буронабивных свай, заложенных на глубину 2 метра. Нижний венец пристройки заведен в существующий фундамент. Стык наружных стен пристройки к существующему дому выполнен при помощи металлических скоб каждого венца сруба. Половые лаги и балки перекрытия выполнены из железнодорожных шпал сечением 200x180мм с шагом 0,9 м. Пол выполнен из обрезной доски сечением 50 мм, на полу произведена укладка линолеума. Кровля выполнена из шифера по деревянной обрешетке сечением 50x50мм, односкатная.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08 августа 2011 года, общая площадь квартиры № <адрес> в настоящее время составляет 68.5 кв.м (л.д. 14-18). В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 27 сентября 2007 года, общая площадь данной квартиры до перепланировки составляла 63 кв.м (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется, если реконструкция (перепланировка) была произведена путем таких изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

По результатам заключения ООО «Идеал» установлено, что перепланировка в доме по адресу: <адрес>, на несущую способность конструкции дома не оказывает, конструкция пристройки соответствует требованиям СНиП 11-25.80 и пригодна к эксплуатации как теплая комната (л.д.9).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная Шумкиной А.П. перепланировка квартиры была произведена путем таких изменений объекта индивидуального жилищного строительства и его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, суд находит, что иск Шумкиной А.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на дополнительную площадь является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исковое требование об определении долей в праве общей долевой собственности на дополнительную общую площадь - 5,5 кв.м, вышеуказанной квартиры за Шумкина А.П. в размере 1/2 доли, за Шумкин А.А. в размере 1/4 доли, Шумкин А.А. в размере 1/4 доли, законный представитель несовершеннолетних ответчиков – Шумкина О.А. признала полностью.

Поскольку признание иска представителем ответчиков Шумкина А.А. и Шумкина А.А. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд решил принять признание искового требования об определении размера долей в праве собственности представителем ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шумкина А.П. удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 68,5 кв.м, в том числе жилой – 48,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Определить доли и признать право общей долевой собственности на дополнительную общую площадь – 5,5 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Шумкина А.П. – ?, за Шумкин А.А. – 1/4, за Шумкин А.А. – 1/4.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья А.А.Якин