Дело № 2-526/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Вяземский 03 октября 2011 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Толызенковой Л.В., при секретаре Кузюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.С. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения,

У с т а н о в и л :

П.М.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что она в 2007 г. была принята на работу в ООО «<данные изъяты>, в связи с этим в 2008 г. ей была выделена комната № <данные изъяты>, в которой она проживала несколько месяцев. 13.09.2008 г. она вышла замуж за П.В.В. В 2008 г., в связи с ее беременностью, она подала заявление в администрацию городского поселения «Город Вяземский» о предоставлении ей комнаты большей площадью. В ноябре 2008 г. ей была выделена комната № <данные изъяты>, в которой она была зарегистрирована с 26.02.2009 г. 06.03.2009 г. у нее родился ребенок П.В.В. который также был зарегистрирован в комнате № <данные изъяты>. Считает, что на основании ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она вправе приобрести данную комнату в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом. Ссылается на то, что фактически с собственником жилья у нее сложились договорные отношения, поскольку она постоянно проживает по указанному адресу, регулярно платит за жилье и коммунальные услуги. 28.03.2011 г. между ней и администрацией городского поселения «Город Вяземский» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Дом № <данные изъяты> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 30.06.1975 г. № 164. После его сдачи он использовался как общежитие, которое было передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания. В соответствии с Законом Хабаровского края № 52 от 26.07.2006 г. данное общежитие было передано из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района. Новым собственником жилья статус общежития при этом в законном порядке установлен не был. Согласно ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз. Она правом на приватизацию не воспользовалась, иного жилья не имеет.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности М.М.Н. на исковых требованиях о признании права на приватизацию комнаты <данные изъяты> настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика С.П.В. действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал о несогласии с исковыми требованиями ссылаясь на то, что законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истица, является общежитием.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из договора найма жилого помещения в общежитии от 28.03.2011 г., заключенного между администрацией городского поселения «Город Вяземский» - наймодателем и П.М.С. – нанимателем следует, что П.М.С. и членам ее семьи наймодателем передано за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты> для временного проживания в нем.

Согласно копии поквартирной карточки, истица проживает и зарегистрирована в жилом помещении № <данные изъяты>, которое, как следует из технического паспорта от 27.05.2011 г. находится в доме <данные изъяты>. В этом же жилом помещении зарегистрирован с 26.09.1989 г. и М.Н.Ф. не являющийся членом семьи П.М.С. В судебном заседании М.Н.Ф. пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истицы, участвовать в приватизации данной комнаты не намерен.

В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (<данные изъяты>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании установлено, что дом <данные изъяты> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 30.06.1975г. № 164, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <данные изъяты> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась, занимаемое истицей жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Дом №<данные изъяты> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истицы с 2008 г., другого жилого помещения не имеет, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Также судом установлено, что комната <данные изъяты> не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектована мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.

Следовательно, истица фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатой № <данные изъяты>.

Также следует учитывать, что перевод дома <данные изъяты> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.

Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования о признании за истицей права на приватизацию комнаты <данные изъяты> в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за П.М.С. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью 17,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: Толызенкова Л.В.