Дело №2-1371/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 01 ноября 2010 г.
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиевой М.З. к Ирболдиной О.В., администрации г. Вятские Поляны о признании недействительным договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Набиева М.З. обратилась в суд с иском к Ирболдиной О.В., администрации г. Вятские Поляны, в котором просит признать недействительным договор социального найма комнаты *** в общежитии *** по адресу: *** заключенный между Ирболдиной О.В. и администрацией г. Вятские Поляны. Иск мотивировала тем, что она *** проживает в общежитии ***, расположенном по адресу: ***. Данную комнату ей предоставил ОАО *** в связи с тем, что она работала на данном предприятии. В 2002 году жилой дом *** был передан в муниципальную собственность, и данный дом утратил статус общежития. ***2002г. между ней и ответчиком администрацией г.Вятские Поляны был заключен договор социального найма комнаты *** в указанном доме. ***2005 года в эту же комнату без её уведомления и согласия была зарегистрирована ответчик Ирболдина О.В., которая не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но в спорной комнате не проживает. Регистрация ответчика в спорной комнате ущемляет её жилищные права, поскольку она не может приватизировать данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Набиева М.З. поддержала иск по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что с *** с разрешения руководства ОАО *** она проживала в комнате одна, ей никого не подселяли, оплачивала одна за всю комнату. Позднее вселили одну женщину, которая только зарегистрировалась, но не проживала. После заселения Ирболдиной в комнату поставили вторую кровать, та привезла свои вещи. Ирболдина проживала не постоянно. Так в 2008г. она вообще не проживала, затем в 2009г. стала приходить ночевать. Между ними постоянные скандалы. У них разный возраст, характер. Она уже предпенсионного возраста, нуждается в покое, много лет отработала на заводе, имеет право проживать одна, приватизировать жилье. После рождения ребенка в *** Ирболдина в комнате не живет. Оплачивает за 1 человека. Просит признать недействительным договор от ***2005г., по которому Ирболдину заселили в данную комнату. Представитель Набиевой М.З. адвокат Южанин В.И. просил признать недействительным данный договор как противоречащий закону.
Ответчик Ирболдина О.В. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что в связи с работой в городской больнице на период работы ей по договору от ***2005г. предоставили койкоместо в комнате ***, где на втором койкоместе проживала Набиева М.З. Согласия на подселение у Набиевой никто не спрашивал. С Набиевой у них начались конфликты, так как та хотела приватизировать комнату. В 2008г. она в комнате не проживала, так как жила гражданским браком у сожителя. Затем в 2009г. вернулась в комнату. В *** она родила ребенка и пока временно проживает у сожителя по ***. С ребенком в комнате не жила. Не желает выписываться из комнаты, чтобы иметь возможность проживать в случае необходимости. На учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоит.
Представитель ответчика администрации г. Вятские Поляны Долгушина Л.В. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что в 2002 году дом по адресу: *** был ОАО *** передан в муниципальную собственность. Статус общежития дом не утратил. Часть жилых помещений приватизированы. Спорная комната находится в муниципальной собственности. С Набиевой ***.2002г. администрация заключила договор найма на неопределенный срок с правом вселения иных лиц (п.1.2 договора). Набиева занимала только койкоместо и оплачивала только за одного человека коммунальные платежи за *** кв.м. До января 2005г. в комнате была зарегистрирована Г.. Затем по ходатайству главврача *** о предоставлении жилья для *** Ирболдиной О.В. с последней заключили договор от ***.2005г. о предоставлении права вселения и проживания в комнате *** на одно койкоместо. Данный договор не договор социального найма, а гражданско-правовой договор о предоставлении койкоместа в общежитии на период работы, так как предоставлялось не изолированное жилое помещение, а только место в комнате общежития. Набиева М.З. *** была поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, поскольку признана малоимущей и занимала койкоместо площадью менее учетной нормы.
Свидетели гр-н И., гр-н И. показали, что, часто общаясь с Набиевой М.З., видели, что она много лет жила одна в комнате в общежитии ***. В 2005г. В комнате появилась вторая кровать, подселили девушку, которую в комнате не видели. Кровать была без постельных принадлежностей. Набиева говорила, что хочет приватизировать комнату, но не разрешают, так как прописан еще один человек. Набиева много лет отработала на ОАО ***
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Установлено, что спорное жилое помещение по адресу: *** находится в доме муниципального жилищного фонда, ранее числившееся как общежитие *** ОАО *** Данное жилое помещение в настоящее время не относится к специализированному фонду, поэтому не является в настоящее время общежитием.
В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.6 Вводного Закона предоставление жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Установлено, что истец Набиева М.З. вселена в спорное жилое помещение *** в связи с работой ***.
Согласно паспорту Набиева М.З. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ***
После передачи дома по адресу: *** в муниципальную собственность ***2002г. администрация города Вятские Поляны заключила с Набиевой М.З. договор, по условиям которого администрация города предоставила Набиевой М. З. право вселения и проживания в комнате *** данного дома. На основании ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» данный заключенный договор с Набиевой М.З. является договором социального найма. Следовательно, на 1.03.2005г. со дня введения в действие Жилищного Кодекса РФ правоотношения по пользованию данным жилым помещениям регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение.
Согласно п.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Установлено, что на 1.03.2005г., на дату введения в действие Жилищного Кодекса РФ, в жилом помещении по адресу: ***, кроме Набиевой М.З. никто не был зарегистрирован, она занимала его одна на условиях социального найма.
Жилищным кодексом РФ не предусмотрено право наймодателя вселять иных лиц к нанимателю жилого помещения по договору социального найма.
Следовательно, п.1.2 договора от ***2002г., заключенного с Набиевой противоречит Жилищному Кодексу РФ и поэтому является ничтожным.
Установлено, что по договору от ***.2005г. в спорную комнату администрацией г. Вятские Поляны была зарегистрирована и вселена Ирболдина О.В.
Согласно справке с места жительства в комнате *** ***, зарегистрированы: Набиева М.З., Ирболдина О.В. и её малолетняя дочь гр-н И, ***.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Как видно из обстоятельств дела и условий оспариваемого договора от ***2005г. Ирболдиной О.В. в противоречие с Жилищным Кодексом РФ было предоставлено несвободное, не изолированное жилое помещение, занимаемое истцом Набиевой М.З. на условиях социального найма. Этим существенно нарушены жилищные права Набиевой М.З. Оспариваемый договор не является договором социального найма, поскольку заключен на определенный срок, не отвечает требованиям Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
В связи с изложенным, договор от ***2005г. о предоставлении права вселения и проживания в комнате *** по адресу: ***, заключенный между Ирболдиной О.В. и администрацией г.Вятские Поляны, является ничтожным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В связи с признанием вышеуказанного договора ничтожным, суд считает необходимым применить последствия недействительности такой сделки. А именно: Возвратить стороны в первоначальное положение: ответчика Ирболдину О.В. с её несовершеннолетней дочерью гр-н И, ***, снять с регистрационного учета места жительства по адресу: ***, как не приобретших права пользования жилым помещением, а также обязать Ирболдину О.В. освободить данное жилое помещение и передать его администрации города Вятские Поляны.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Иск Набиевой М.З. удовлетворить.
Признать недействительным договор от ***2005г. о предоставлении права вселения и проживания в комнате *** по адресу: ***, заключенный между Ирболдиной О.В. и администрацией г. Вятские Поляны.
Возвратить стороны в первоначальное положение: Ирболдину О.В. с несовершеннолетней дочерью гр-н И, ***, снять с регистрационного учета места жительства по адресу: *** обязать Ирболдину О.В. освободить жилое помещение по адресу: *** и передать это жилое помещение администрации города Вятские Поляны.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.