Дело № 2-1600/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 23 ноября 2010 года
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
при секретаре Лянгузовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова М.К. и Тихоновой Т.М. к администрации г. Вятские Поляны Кировской области о признании права общей совместной собственности на жилой пристрой,
УСТАНОВИЛ :
Тихонов М.К. и Тихонова Т.М. обратились в суд с иском к администрации г. Вятские Поляны Кировской области о признании права общей совместной собственности на жилой пристрой по адресу: х х х
В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры по указанному адресу на праве общей совместной собственности. В 2008 году истцами был возведен деревянный жилой пристрой к квартире площадью х х х без получения разрешения администрации г. Вятские Поляны. В удовлетворении заявления истцов о сдаче пристроя в эксплуатацию ответчик отказал, т.к. пристрой был возведен самовольно.
Земельный участок, на котором расположен дом с квартирой истцов, принадлежит собственникам жилых помещений (квартир) данного дома на праве общей долевой собственности.
При возведении пристроя был нарушен противопожарный разрыв между соседними строениями (жилыми домами). Однако при застройке указанной части города противопожарные разрывы между домами соблюдены не были, поэтому в результате возведения пристроя нарушения прав и законных интересов жильцов соседних домов не произошло. Пристрой соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
При рассмотрении дела Тихонова Т.М. просила удовлетворить иск по указанным основаниям.
Тихонов М.К. согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.
От представителя ответчика - главы администрации г. Вятские Поляны Клюкина А.Д. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, принимая во внимание доводы истцов, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 07.09.2006 г., Тихонов М.К. и Тихонова Т.М. являются собственниками жилого помещения по адресу: х х х, на праве общей совместной собственности.
Согласно объяснениям Тихонова М.К. и Тихоновой Т.М., которые находятся в зарегистрированном браке, в 2008 году ими на общие денежные средства был возведен деревянный жилой пристрой, состоящий из жилой комнаты и коридора, к квартире по указанному адресу площадью х х х Пристрой был возведен на месте деревянной веранды квартиры площадью х х х
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от х х х х х х, земельный участок кадастровый номер х х х по адресу: х х х, площадью х х х предназначен для размещения и эксплуатации жилого дома.
Согласно письму начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 06.10.2010 г. Тихонову М.К. отказано в согласовании исполнительного чертежа на узаконение жилых пристроев (4шт.) по адресу: х х х в связи с нарушением противопожарных норм.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норма и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
В соответствии с протоколом общего собрания жильцов х х х от х х х принято решение о разрешении Тихоновой Т.М. и Тихонову М.К. строительства пристроя к х х х.
Согласно акту проверки ОГПН Вятскополянского района от 07.10.2010 г. при проведении проверки х х х, надворных построек многоквартирного жилого дома по указанному адресу установлено нарушение минимального противопожарного расстояния до жилых соседних домов (менее 15 метров).
Принимая во внимание, что указанные нарушения Правил пожарной безопасности имели место до реконструкции (возведения жилых пристроев) многоквартирного жилого дома по указанному адресу ввиду имевшейся городской застройки, и возведение истцами жилого пристроя не повлекло нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что других нарушений действующих норм и правил при возведении истцами пристроя допущено не было, суд считает возможным признать право собственности истцов на указанную самовольную постройку.
Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: х х х, составленному филиалом КОГУП «БТИ» Вятскополянского БТИ, кадастровый номер квартиры х х х, общая площадь пристроя, состоящего из жилой комнаты и коридора, - х х х.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности Тихонова М.К. и Тихоновой Т.М. на жилой пристрой к квартире по адресу: х х х, кадастровый номер х х х, общей площадью х х х
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Д.Е. Анисимов