Дело № 2-1365/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 23 августа 2010 года
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
при секретаре Лянгузовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чехонина А.А., Чехониной В.П., Чехонина С.А., действующего в интересах х х х Чехониной А.С., к администрации Чекашевского сельского поселения о признании недействительным отказа в приватизации и установлении права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Чехонин А.А., Чехонина В.П., Чехонин С.А., действующий в интересах х х х Чехониной А.С., х х х г.р., обратились в Вятскополянский районный суд с иском к администрации Чекашевского сельского поселения о признании недействительным отказа в приватизации и установлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: х х х В обосновании заявленных требований пояснили, что в вышеуказанной квартире они проживают с 1989 г. Данная квартира была предоставлена Чехонину А.А. в период его работы в колхозе «Поляны» д. х х х трактористом-машинистом. Решением Арбитражного суда Кировской области от х х х правопреемник колхоза «Поляны» - СХА «Поляны» был признан несостоятельным (банкротом), и, согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован. Жилищный фонд, принадлежавший совхозу «Поляны», на основании ст. 132 п. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит передаче в собственность муниципального образования в лице органа местного самоуправления, т.е. Чекашевскому сельскому поселению, что в действительности сделано не было. С указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, в которой зарегистрированы. В январе 2010 г. они обратились с заявлением о приватизации данного жилого помещения в администрацию Чекашевского сельского поселения, однако в удовлетворении заявления им было отказано, поскольку в реестре муниципальной собственности муниципального образования Чекашевское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области данное жилое помещение не числится, и на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Истцы просят признать данное решение администрации Чекашевского сельского поселения незаконным и установить право равнодолевой собственности каждого истца на данное жилое помещение.
В судебном заседании истцы Чехонин А.А. и Чехонин А.С., представляющий интересы х х х Чехониной А.С., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обосновании привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Чехонина В.П. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила данное дело рассмотреть без ее участия, удовлетворить иск.
Третье лицо - Чехонина А.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила данное дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика - администрации Чекашевского сельского поселения Зверева О.Б. исковые требования признала, ей разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ. Суду пояснила, что при ликвидации СХА «Поляны» часть принадлежащего ему жилого неблагоустроенного фонда не была передана в собственность муниципального образования. На данное жилое помещение также отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем в удовлетворении заявления о приватизации истцам было отказано.
Суд, принимая во внимание мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, х х х администрацией Чекашевского сельского поселения Чехониной В.П. отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: х х х т.к. в реестре муниципальной собственности МО Чекашевское сельское поселение указанное жилое помещение не числится.
Согласно объяснениям истцов, показаниям свидетелей Чехонин6а А.А. и Санникова А.А., материалам гражданского дела установлено, что квартира по указанному адресу была представлена Чехонину А.А. и членам его семьи колхозом «Поляны» в качестве служебной. При ликвидации правопреемника колхоза «Поляны» - СХА «Поляны» жилой часть принадлежащего ему жилого фонда, в том числе жилое помещение, занимаемое истцами, не были переданы в собственность администрации Чекашевского сельского поселения. С момента предоставления и до настоящего времени истцы проживают в указанном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи, зарегистрированы в нем.
Согласно справке Чекашевского сельского поселения от х х х в квартире по адресу: х х х проживают и зарегистрированы: Чехонин А.А., Чехонина В.П., Чехонина А.А., Чехонин С.А., Чехонина А.С..
В соответствии со справкой администрации Чекашеского сельского поселения от х х х квартира по указанному адресу на балансе администрации Чекашевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области не числится.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Вятскополянского района х х х от х х х квартира по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Вятскополянского района не числится.
В соответствии с техническим паспортом филиала КОГУП БТИ Вятскополянское БТИ от х х х квартира по адресу: х х х, имеет инвентарный номер х х х кадастровый номер х х х, общая площадь квартиры составляет х х х кв.м., жилая площадь квартиры составляет х х х кв.м., подсобная площадь квартиры составляет х х х кв.м.
Таким образом, судом установлено, что право истцов на пользование жилым помещение возникло до 01.03.2005 г. - даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, для определения правового статуса рассматриваемого объекта недвижимого имущества и его целевого назначения необходимо обращаться к ранее действовавшему жилищному законодательству.
Жилищный кодекс РСФСР и Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 отдельно не выделяли понятие "жилищный фонд социального использования". Однако, исходя из положений норм статей 1, 2, 4, 5, 6 Жилищного кодекса РСФСР, статей 1, 2, 4, 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик следует, что весь государственный и общественный жилищный фонд передавался в пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Данное обстоятельство позволяет суду признать, что указанное жилое помещение истцу принадлежит на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 г., с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 данного Закона переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право бесплатной приватизации жилого помещения.
На основании п.5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Зарегистрированные и проживающие в квартире по вышеуказанному адресу Чехонин С.А. и Чехонина А.А. от участия в приватизации отказались.
Согласно ч. 1, 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании указанных положений закона доли истцов в праве общей равно собственности на указанное жилое помещение являются равными (в размере х х х).
Удовлетворяя иск, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ также учитывает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Решение Главы администрации Чекашевского сельского поселения от х х х об отказе Чехониной В.П. в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: х х х, признать незаконным.
Признать за Чехониным А.А., Чехониной В.П., Чехониной А.С. право общей равно долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: х х х, кадастровый номер х х х, в размере х х х каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента вынесения в Кировский областной суд.
Судья Д.Е. Анисимов
х х х
х х хв