Дело №2-1567/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 26 ноября 2010 г.
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Л.А. к Евдокимову В.П. об устранении нарушения права пользования земельным участком и сносе самовольных строений,
У С Т А Н О В И Л :
Филимонова Л.А. обратилась в суд с иском к Евдокимову В.П., в котором просит обязать ответчика Евдокимова В.П. прекратить нарушение её права пользования земельным участком, расположенным по *** и снести за счет Евдокимова В.П. строения, неправомерно построенные на её участке. В обоснование иска указала, что она является собственником дома и земельного участка по адресу: *** на основании свидетельства о праве собственности, выданном в 1995 году на основании плана земельного участка от *** и акта, подписанным ответчиком. На границе земельных участков истцом был построен кирпичный гараж со скатом крыш в сторону ответчика, с отступлением от межи более 1 метра. Вскоре после этого Евдокимов с согласия истца соединил крышу своего гаража с крышей гаража истца, чтобы не делать стену рядом с гаражом истца, таким образом, под крышей стройки Евдокимова оказалась часть земельного участка истца, примерно 1 м. 30 см.. Летом 2008 года, ответчик без согласования с истцом, начал строить фундамент под какое-то капитальное здание. На её предупреждения о прекращении строительства ответчик не реагировал и продолжает строительство кирпичного помещения. Просит обязать ответчика прекратить нарушать право пользования земельным участком, расположенным на *** и снести за его счет строения, неправомерно построенные на её участке.
В судебном заседании истец Филимонова Л.А. поддержала иск по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что строительство ответчик ведет вплотную к её меже, без соблюдения градостроительных норм и без разрешения. Часть возводимого строения, по её мнению находится на её земле, так как при передаче в собственность земельного участка межа между их участками была прямой, без каких-либо выступов, а по плану земельного участка, используемого ответчиком, видно, что ответчик использует часть её участка. Ведет реконструкцию своего дома, возводит пристрой, возведет крышу, все осадки будут литься к ней, не выдержаны и противопожарные разрывы между строениями. Возводимое ответчиком строительство нарушает её права как собственника смежного земельного участка и домовладения, поэтому просит принять решение о сносе самовольных построек возведенных ответчиком по адресу: ***.
Ответчик Евдокимов В.П. в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что земельный участок у него в аренде. Строительство он ведет на своем участке, согласно кадастровому плану земельного участка. У него был проект на реконструкцию дома. Он хотел построить санузел к дому, но архитектор не подписала согласование данного плана. Поэтому разрешения на строительство у него нет. Он решил использовать возводимое строение как к гараж или мастерскую, на возведение которых согласно ст.51 ЗК РФ не требуется разрешение.
Представитель 3-его лица администрации г. Вятские Поляны Неганов А.П. суду пояснил, что Филимоновой земельный участок по адресу: *** передан в собственность, а Евдокимов В.П. пользуется смежным участком по адресу: *** на основании договора аренды. При передаче участка в аренду из-за отсутствия межевания и отсутствия точных границ земельных участков получилось, что часть смежной земли оказалась одновременно находящейся и в собственности истца и в аренде ответчика. Для устранения спора необходимо проводить межевание, устанавливать границы земельных участков. Поэтому *** было отказано Евдокимову В.П. в выкупе арендуемого земельного участка. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Вятские Поляны установлено, что Евдокимовым В.П. ведется реконструкция своего жилого дома по адресу: ***. Выполняется пристрой к зданию. Разрешение на реконструкцию дома и градостроительный план ему не выдавались в связи с нарушением п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»: строительство ведется без соблюдения отступа от межи соседнего участка – 1 м. для хозяйственных построек и 3м. – для жилых строений. О прекращении строительства Евдокимову выдавалось предписание администрацией города. Для строительства гаража разрешение не требуется, однако градостроительные нормы также должны соблюдаться.
Свидетель гр-н Е. показал, что с ***. он был арендатором земельного участка по адресу: *** и собственником дома. В начале 1980-х годов договорились с Филимоновой, что она построит стену гаража, которая будет общей с ним, а он выделил ей кирпич и заплатил деньги, чтобы положить стропила со своего участка на её стену. Никакого захвата земельного участка не было. В 2005г. он продал дом брату Евдокимову В.П.
Суд, выслушав стороны, представителя 3-его лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Филимонова Л.А. является собственником дома и земельного участка по адресу: ***. Земельный участок площадью *** ей передан в собственность на основании Постановления администрации *** от *** ***. Этим же постановлением ей в аренду передан земельный участок площадью ***.
Согласно свидетельству о праве собственности от *** ответчик Евдокимов В.П. является собственником жилого дома по адресу: ***. Земельный участок по этому же адресу, площадью *** передан ему в аренду с правом выкупа по договору аренды *** от ***
Актом проверки соблюдения земельного законодательства *** от *** установлено, что нарушений земельного законодательства владельцем дома *** Евдокимовым В.П. не выявлено. По имеющимся документам границы земельных участков домовладений *** и *** ориентировочные, подлежат уточнению при межевании в установленном порядке.
Из письма начальника территориального межрайонного отдела *** Управления Роснедвижимости по Кировской области гр-н Т., а также представленных суду планов земельных участков 1980, 1984,1995, 2005г.г. видно, часть земельного участка, переданная в аренду Евдокимову В.П., принадлежит на праве собственности Филимоновой Л.А. Спор о границе земельных участков не разрешен.
Проверкой соблюдения градостроительного законодательства, проведенной Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Вятские Поляны установлено, что Евдокимовым В.П. ведется реконструкция своего жилого дома по адресу: ***. Выполняется пристрой к зданию. Разрешение на реконструкцию дома и градостроительный план ему не выдавались в связи с нарушением п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»: расстояние от строящейся стены жилого дома до межи соседнего участка – 07 м., вместо 3 м., предусмотренных Сводом правил.
Постановлением *** от *** Евдокимов В.П. привлечен к административной ответственности *** за нарушение п.п.22.38 Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03. Постановлением установлено, что Евдокимов В.П. в нарушение ППБ РФ ведет перепланировку строения во дворе жилого дома по адресу: *** без соблюдения противопожарных разрывов, установленных в 15м. Евдокимову В.П. выдано ***
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что возводимое ответчиком Евдокимовым В.П. недвижимое имущество по адресу: *** является самовольной постройкой, поскольку строительство ведется без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (нарушение п.5.3.4 СП 30-102-99), а также нарушением п.п.22.38 Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением строительства гаража, сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При этом строительство должно осуществляться с соблюдением установленных СНиПов.
В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Поскольку сохранение постройки нарушает права собственности Филимоновой Л.А. и создает угрозу пожарной безопасности Филимоновой Л.А. и других лиц, данная самовольная постройка подлежит сносу Евдокимовым В.П. за его счет. Суд признает исковые требования о сносе данной постройки обоснованными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Иск Филимоновой Л.А. удовлетворить.
Обязать Евдокимова В.П. устранить нарушения права собственности Филимоновой Л.А. на земельный участок ***
снести за счет Евдокимова В.П. самовольные постройки, возведенные им на земельном участке ***.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.
Решение не вступило в законную силу.