Дело №2-1588/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 18 ноября 2010 г.
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судницыной Г.Ю. к ООО «Центр Недвижимости Авангард-Риэлт» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Судницына Г.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Недвижимости Авангард-Риэлт», в котором просит взыскать с ответчика в её пользу ***., полученные ответчиком за оказание услуг по приобретению квартиры, *** за оценку недвижимого имущества, судебные расходы и компенсацию морального вреда в размере ***. Иск мотивировала тем, что, при покупке квартиры в г. Казани, она обратилась в ООО «Центр Недвижимости Авангард-Риэлт» за оказанием посреднических услуг. *** между ней и ответчиком был заключен договор на оказание посреднических услуг. Истец оплатила необходимую сумму за оказание посреднических услуг. Однако ответчик не выполнил свои обязательства, не представил необходимые для покупки квартиры документы, поэтому, она не смогла купить квартиру. Оплаченную при подписании договора сумму *** ответчик возвращать отказался.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Судницына Е.В. поддержала иск по указанным основаниям, дополнительно пояснила, что в целях приобретения квартиры в г.Казань её родители Судницыны обратились в Казанский филиал АКБ «Банк Москвы» ОАО за получением ипотечного кредита. По условиям банка для получения кредита должны были представить пакет документов на приобретаемую квартиру. В срок до *** В поисках квартиры они обратились к ответчику, осмотрели предложенную квартиру, заключили договор, оплатили ***. Также родители сообщили, что сроки в выдаче кредита ограничены и показали список документов, требуемый в филиале Банка Москвы, для оформления. Генеральный директор ООО «Центр недвижимости Авангард-Риэлт» гр-н Е. заверил, что все документы по квартире в порядке и есть в наличии. Она также ходила с родителями. В присутствии риэлтора гр-н С., её, и гр-н С. генеральный директор Авангард –Риэлт получил от Судницыной Г.Ю. денежные средства *** за оказание услуг в приобретении квартиры. При заключении договора они вели себя вежливо и были очень доброжелательны, после получения денежных средств, стали вести себя грубо, начали диктовать свои условия. *** её родители заказали в ООО «Ди энд Эл Оценка» сделать оценку квартиры по ***, оплатили за эти услуги ***. После многократных звонков банковского работника и её родителей, риэлтор гр-н С. ***, спустя пять дней после заключения договора, появился в филиале Банка Москвы. После предъявлениям им ксерокопий – документов, оказалось, отсутствует акт приема и передачи жилья и платежные документы, необходимые для заключения сделки. Риэлтор гр-н С. вел себя развязно, нагло в присутствии банковского работника, настаивал на том, что эти документы не нужны. После проверки документов-ксерокопий банковскими работниками была обнаружена ошибка еще в свидетельстве о государственной регистрации права, которая требовала исправления в регистрационной палате. В Банке Москвы Судницыным предложили срочно подыскать новую квартиру, так как срок выдачи кредита заканчивался ***. Её мать Судницына Г.Ю. созвонилась с Генеральным директором ООО «Центр Недвижимости Авангард-Риэлт» гр-н Е., указала ему, что у них отсутствует часть документов, а в свидетельстве о государственной регистрации права ошибка, он не стал её выслушивать, переключил на сотрудницу гр-н Е., которая является его женой. Та в грубой форме предложила им самим договариваться с Банком, решать вопрос об отсутствии этих документов. До *** «Авангард-Риэлт» не были предъявлены в Банк Москвы все документы. В связи с неполным предоставлением пакета документов, Банк Москвы отказал им в выдаче кредита для покупки квартиры по *** выдал справку об отказе. В последствии они узнали, что продавец квартиры держал эти документы у себя и никому не давал их в руки. В результате они вынуждены были срочно найти для покупки другую квартиру, чтоб получить кредит. Купленная квартира уже не отвечала их интересам, была хуже, дешевле. В результате они испытали силые переживая из-за несостоявшейся покупки квартиры и отношения ответчика. *** они обратились в ООО «Центр Недвижимости Авангард –Риэлт» с претензией и требованием о возврате денежных средств в полном объеме. Претензию приняли, завизировали, но вернуть деньги отказались.
Представитель ответчика ООО «Центр Недвижимости Авангард-Риэлт» в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили. Суд считает возможным на основании ст.233,234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Данные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Согласно ст.4 Закона исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.
На основании ст.13 данного Закона за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В судебном заседании установлено, что истец Судницына Г.Ю. обратилась к ответчику ООО «Центр Недвижимости Авангард Риэлт» за оказанием посреднических услуг по покупке недвижимого имущества. *** между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг ***.
Согласно условиям данного договора ООО «Центр Недвижимости Аванград-Риэлт» (исполнитель) обязуется совершить действия, направленные на приобретение заказчиком объекта недвижимости, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ***. (п.1.1 договора). В Приложении *** к данному договору сторонами оговорены стоимость квартиры и условия оплаты, указано, что оплата производится ипотечным кредитом «Банк Москвы».
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что при подписании настоящего договора заказчик обязан внести исполнителю денежную сумму в размере *** в качестве вознаграждения исполнителя за проделанную работу.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** подтверждается, что ООО «Центр Недвижимости Аванград-Риэлт» получил от заказчика Судницыной Г.Ю. ***.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения исполнителем принятых на себя обязательств и гарантий исполнитель обязан в трехдневный срок вернуть заказчику полученные средства.
В договоре также указано условие, что в случае отказа банка в выдаче кредита на приобретение недвижимости «Исполнителя» сумма, внесенная заказчиком, возвращается в полном объеме.
Согласно информации Казанского филиала АКБ «Банк Москвы» ОАО от *** Судницыной Г.Ю. и гр-н С. *** отказано в выдаче кредита на объект недвижимости по адресу: *** по причине не представления оригиналов правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в срок до ***
Из условий договора между сторонами видно, что от имени продавца выступал ответчик ООО «Центр Недвижимости Аванград-Риэлт». Следовательно обязанность предоставить покупателю, либо в банк указанные документы лежала на ответчике - исполнителе. Это подтверждает доводы истца, изложенные в исковом заявлении и объяснения представителя истца в судебном заседании о том, что, несмотря на неоднократные требования, исполнитель не смог представить надлежащие оригиналы документов.
При изложенных обстоятельствах по условиям договора *** от *** исполнитель обязан был в 3-х дневный срок возвратить уплаченные заказчиком *** Данное обязательство ответчик – исполнитель не исполнил, несмотря на предъявленную заказчиком-потребителем претензию, врученную ***
Неисполнение обязательств и уклонение от возврата указанной денежной суммы противоречит закону и условиям договора, а также существенно нарушает права потребителя Судницыной Г.Ю.
Кроме того, оплаченные заказчиком расходы за оценку объекта недвижимости по адресу: *** размере ***, также должны быть возмещены ответчиком, поскольку неисполнение договора произошло по его вине.
В ответе на претензию от *** представитель ответчика генеральный директор ООО «Центр Недвижимости Аванград-Риэлт» гр-н Е. указал, что ими были представлены Банку Москвы все необходимые документы, поэтому при досрочном расторжении договора *** от *** по инициативе заказчика, с заказчика будет удержана сумма фактически понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением договора.
Данные доводы опровергаются вышеуказанной информацией Казанского филиала АКБ «Банк Москвы» ОАО. В подтверждение данных доводов ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика 74700 рублей полученных им при подписании договора *** от *** и *** оплаченных истцом расходов по оценке приобретаемого объекта.
В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма присужденная судом в пользу потребителя составляет *** Поэтому размер штрафа суд определяет *** В соответствии с п.1 ст.46 Бюджетного Кодекса РФ сумма штрафа подлежит уплате в бюджет Муниципального образования «Город Вятские Поляны» Кировской области.
Требования о взыскании компенсации морального вреда заявлены к ненадлежащему ответчику. Замену ответчика по данным требованиям по предложению суда истец не произвел. Поэтому оснований для взыскания данных требований с ответчика ООО «Центр Недвижимости Авангард Риэлт» не имеется, данные требования к этому ответчику не заявлялись, а гр-н Е. не является ответчиком по делу.
На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, поскольку истец на основании ст.333-36 Налогового Кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины как потребитель.
Руководствуясь ст.234-237, ст.194-199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Иск Судницыной Г.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Центр Недвижимости Авангард- Риэлт» в пользу Судницыной Г.Ю. убытки в размере ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Центр Недвижимости Авангард Риэлт» (в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», п.1 ст.46 Бюджетного Кодекса РФ) в размере *** в бюджет Муниципального образования «Город Вятские Поляны» Кировской области.
Взыскать с ООО «Центр Недвижимости Авангард Риэлт» государственную пошлину в размере ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.
Решение не вступило в законную силу.