Дело №2-1680/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 28 декабря 2010 г.
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшовой В.Е. к Глазунову И.С., Денисенко И.В., Кайгородову А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
Матюшова В.Е. обратилась в суд с иском к Глазунову И.С., Денисенко И.В., Кайгородову А.А., в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка *** по ***, заключенному между Кайгородовой (Матюшовой) В.Е., Кайгородовым А.А., Денисенко И.В., Глазуновым И.С. *** 2007 года. В обосновании иска указано, что *** 2007 года истец решила приобрести для себя и своего ребенка домовладение по адресу: ***, ***2007г. между ОАО «Россельхозбанк» и ею был заключен кредитный договор *** и договор купли-продажи между ей и Глазуновым И.С., в которых по настоянию банка в качестве покупателей домовладения *** по ***, а также созаемщиков были указаны кроме неё и ответчики Кайгородов А.А. и Денисенко И.В.. В настоящее время истец является собственником *** доли домовладения *** по ***, общей площадью ***., а также земельного участка, площадью *** Собственниками остальной части домовладения в долях по *** каждый являются ответчики Кайгородов и Денисенко. Однако её права и права ответчиков по распоряжению долями в домовладении обременены ипотекой. В связи исполнением истцом обязательств по кредитному договору, закладные возвращены. На предложение истца по исполнению своих обязательств ответчиками по погашению ипотеки и регистрации сделки, ответа нет. Считает, что при сложившихся обстоятельствах ответчики Кайгородов и Денисенко препятствуют ей реализовать свои права и права её несовершеннолетнего сына по улучшению жилищных условий.
В судебном заседании истец Матюшова В.Е. и её представитель Приказчиков В.Н. поддержали иск по указанным в нём основаниям. Истец полностью исполнила свои обязательство по оплате кредита, однако ответчик Кайгородов уклоняется от явки в регистрационный орган для снятия обременения – ипотеки.
Ответчики Денисенко И.В. в судебном заседании признал иск. Последствия признания иска разъяснены. Он также обращался о снятии ипотеки.
Представитель 3-его лица Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии (Росреестр) по Кировской области в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что стороны на основании договора *** купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***2007г. являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
На основании ст.25 Федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из Акта приема-передачи закладной видно, что заемщики полностью исполнили обязательство, обеспеченное ипотекой, закладная возвращена залогодателям Матюшовой В.Е., Кайгородову А.А., Денисенко И.В.
Установлено, что в связи с неявкой в регистрационный орган Кайгородова А.А. с заявлением о снятии обременения и выдаче аннулированной закладной в государственной регистрации снятия обременения и выдаче аннулированной закладной истцу отказано. Поэтому, суд считает, требования Матюшовой В.Е. подлежат удовлетворению. Наличие ипотеки является препятствием для осуществления истцом всех правомочий собственника жилого дома и земельного участка, установленных ст.209 ГК РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Иск Матюшовой В.Е. удовлетворить.
Прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
Решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** об ипотеке данного дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.