Дело №2-183/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Федяева С.В.
с участием представителя истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Усовой М.А.
при секретаре Банниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района к Файзулину В. К. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,
установил:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района обратилось в суд с иском к Файзулину В.К. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.
В своем заявлении указало, что 27.06.2008 года распоряжением главы администрации Вятскополянского района было принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в <адрес> для жилищного строительства. Торги было решено проводить в форме аукциона открытым по форме подачи заявок.
По результатам аукциона победителем был признан Файзулин В. К., предложивший наивысшую цену. С победителем аукциона был заключен договор купли-продажи права аренды, по которому продавец передал, а покупатель принял право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ******. После оплаты договора купли-продажи права аренды с Файзулиным В.К. был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок №****** от ****** года (с протоколом разногласий от ****** года).
По договору аренды арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером ****** площадью 4 781 кв м. Местоположением земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, по проулку без названия, по <адрес>, с разрешенным использованием: строительство многоэтажного многоквартирного дома.
Согласно условиям договора (п. 4.2.12) арендатор был обязан в течение года со дня заключения договора разработать проектно-сметную документацию, провести государственную экспертизу проекта и получить разрешение на строительство. В указанный срок данные процедуры не были проведены, что является нарушением договорных отношений.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения вышеуказанного обязательства с виновной стороны взимается неустойка в размере годовой арендной платы, которая составляет ****** руб. ****** коп.
18.05.2009 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости предоставления проектно-сметной документации, 04.12.2009 года - требование о предоставлении информации о готовности необходимых документов, а также штрафных санкций. Однако ответа не последовало.
Просит взыскать с Файзулина В.К. в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района неустойку в размере ****** руб.
В судебном заседании представитель истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Усова М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Файзулин В.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением в командировке, доказательств подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не предоставил. Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства. В удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства судом было отказано.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Договором №****** от ****** подтверждается, что Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района передало Файзулину В.К. в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, по проулку без названия, по ул. <адрес> площадью <адрес> кв м. Вид разрешенного использования: строительство многоэтажного многоквартирного дома.
Согласно п. 4.2.12 договора арендатор обязан в течение года со дня заключения договора разработать проектно-сметную документацию, провести государственную экспертизу проекта и получить разрешение на строительство.
В указанный срок данные процедуры не были проведены, что является нарушением договорных отношений.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения сроков, указанных в п. 4.2.12, а также, если строительство объекта не начато до истечения срока договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.
Согласно письму от 18.05.2009 года Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района просит Файзулина В.К. предоставить информацию о стадии готовности проектно-сметной документации на объект строительства и о сроках получения разрешения на строительство.
Требованием от 04.12.2009 года подтверждается, что Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района требует Файзулина В.К. в срок до 20.12.2009 года предоставить информацию о стадии готовности проектно-сметной документации на объект строительства и о сроках получения разрешения на строительство.
С учетом изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района удовлетворить.
Взыскать с Файзулина В. К. в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района неустойку в размере ****** руб. ****** коп.
Взыскать с Файзулина В. К. в доход государства государственную пошлину в размере 3453 ****** руб.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Вятскополянский районный суд Кировской области заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В.Федяев