РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лазарева П.В., при секретаре Тумусове А.А., с участием истицы Овчинниковой А.Н., её представителя, по соглашению имеющей удостоверение № Номер обезличен и ордер от Дата обезличена г. Номер обезличен адвоката Борисовой А.Е., представителя ответчика Корякиной Э.Ю. по доверенности от Дата обезличенаг. Егоровой В.В., cоответчика представителя Верхневилюйской районной службы судебных приставов Васильевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в
с. Верхневилюйск Дата обезличена года
гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Овчинниковой А.Н. об освобождении имущества от ареста (исключение из описи), суд
УСТАНОВИЛ:Рассматриваемое измененное исковое заявление поступило в Верхневилюйский районный суд Дата обезличенаг. от истицы Овчинниковой А.Н. о признании за нею права собственности на квартиру и регистрации права собственности с оставлением исковых требований об освобождении квартиры от ареста (исключение из описи), находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., и купленную ею, Дата обезличенаг.л.д.108 т.1)
На судебное заседание надлежаще извещенные ответчики: представитель Якутского ГОСП УФССП по РС(Я) Винокуров В.В., Кылатчанова Е.П. не явились, от обоих получено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с невозможностью присутствия на судебном заседании по уважительной причине и которое суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ находит подлежащим удовлетворению, учитывая при этом единогласное согласие явившихся участников процесса. При этом оба ответчика подтвердили свои ранее отправленные отзывы об отказе в исковых требованиях Овчинниковой А.Н. о признании права собственности на квартиру и освобождение ее из под ареста, в связи с их необоснованностью.
В подготовительной части сторона истицы, представитель Борисова А.Е на основании части 1 мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ выдвинула ходатайство об изменении иска т.е.об отказе от иска о признании права собственности на квартиру и регистрации права собственности, вместе с тем, об оставлении для судебного разбирательства исковых требований об освобождении имущества от ареста (исключение из описи). Участвующие лица единогласно согласились с изменением иска. Суд выслушав их единогласное мнение, учитывая, что по сути исковые требования истицы только уменьшились, а отсутствующие на судебном заседании ответчики были извещены, что рассматривается вопрос и об освобождении имущества от ареста (исключение из описи) по которому они выразили свое отношение и ранее отправляли свои отзывы – руководствуясь ст.ст. 166, 39 суд удовлетворил ходатайство представителя Борисовой А.Е. и приступил к судебному разбирательству по иску об освобождении имущества от ареста (исключение из описи).
На судебном заседании истец Овчинникова А.Н. иск подтвердила и пояснила, что Дата обезличена года она на основании договора купли-продажи за ... руб. приобрела в собственность ...-комнатную частично благоустроенную (с центральным отоплением) квартиру у Корякиной Э.Ю. через ее мать Егорову В.В., которая осуществляла эти полномочия по доверенности, квартира была расположена по адресу .... С момента приобретения квартиры она с семьей по сей день постоянно проживает по указанному адресу, фактически как собственник жилья оплачивает все установленные налоги, квартплату, в похозяйственной книге ... она зарегистрирована как собственник квартиры, семья также прописана по указанному адресу в этой квартире. По стечению определенных обстоятельств и по объективным причинам, регистратор часто отсутствовала, указанный договор купли-продажи ею не был своевременно зарегистрирован в Регистрационной палате. Кроме того, у Овчинниковой А.Н. были ..., которые часто болели и сама Овчинникова А.Н., также, в Дата обезличена году имела серьезную операцию, вследствие чего она не смогла своевременно зарегистрировать указанную приобретенную квартиру и поэтому право собственности от Корякиной Э.Ю. к ней не перешло. В Дата обезличена года она обратилась в Регистрационную палату с целью регистрации договора купли-продажи, где ей сказали, что её квартира находится под арестом на основании постановления судебных приставов за долги Корякиной Э.Ю. Постановление о наложении ареста вынесено на основании исполнительного листа за Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного Якутским городским судом, о взыскании с Корякиной Э.Ю. в пользу Кылатчановой Е.П. сумму долга в размере ... руб. Дата обезличена года судебный пристав-исполнитель Верхневилюйского РОСП УФССП по РС(Я) ФИО1 на основании постановления о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и применению мер принудительного исполнения Номер обезличен, составила акт о наложении ареста на вышеуказанную квартиру. До момента покупки квартиры у Корякиной Э.Ю., с её представителем Егоровой В.В. она не была знакома, после покупки квартиры никаких отношений с указанными лицами она не имела и не имеет. Кроме того она не согласна с определенной суд-приставами стоимостью ее квартиры на сумму в ... рублейл.д.128-129), так как после покупки квартиры в Дата обезличена году она провела сразу дорогостоящий ремонт квартиры, который по экспертной оценке оценочной фирмы «Эксперт-оценка» на Дата обезличена года составляет ... рублей. Просит суд освободить квартиру из-под ареста, тем самым полностью удовлетворить иск.
Ранее приглашенные по ходатайству истицы Овчинниковой А.Н. свидетели: ФИО2, ФИО3, ФИО3, работающие вместе с Овчинниковой в ..., ФИО4 ... ..., ФИО5-... ..., ФИО6 - сын истицы все подтвердили, что они знают о получении кредита Овчинниковой А.Н. в сумме ... руб. в Верхневилюйском отделении Сбербанка РФ осенью Дата обезличена года и покупки ею квартиры за ... рублей в ... по ..., ..., в ноябре Дата обезличена года и с тех пор Овчинникова владеет и пользуется квартирой как собственник оплачивая все расходы по содержанию квартиры, а также произвела дорогостоящий ремонт квартиры. При этом, свидетель ФИО3 подтвердила, что она знает и лично присутствовала при совершении сделки купли-продажи квартиры Овчинниковой А.Н. с представителем Корякиной Э.Ю. – Егоровой В.В. т.е. при передаче наличных денег продавцу и составлении расписок по поводу купли-продажи.
Представитель ответчика Корякиной Э.Ю., участвующая по доверенности, Егорова В.В. с исковым заявлением истицы согласна, просит освободить имущество т.е. квартиру от ареста и дала следующие пояснения; в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года она от имени своей дочери Корякиной Э.Ю. по доверенности продала указанную квартиру Овчинниковой А.Н. за ... руб., покупатель Овчинникова А.Н. при свидетеле ФИО3 указанную сумму денег передала ей, о чем была составлена расписка от Дата обезличена года. После покупки квартиры Овчинникова А.Н. должна была зарегистрировать сделку в Регистрационной палате, для чего её дочь Корякина Э.Ю. выслала доверенность, но до весны Дата обезличена года Овчинникова А.Н. не зарегистрировала сделку купли-продажи квартиры надлежащим образом и на квартиру постановлением судебных приставов-исполнителей был наложен арест. До продажи квартиры ни она, ни Корякина Э.Ю. истицу Овчинникову А.Н. не знали, после продажи квартиры, также не имели с Овчинниковой никаких отношений. Арест на квартиру был наложен за долги Корякиной Э.Ю. перед Кылатчановой Е.П., в постановлении о наложении ареста судебный пристав-исполнитель ЯГО УФССП Васильев А.В. указал, что должник Корякина добровольно не оплачивает долг, что не соответствует действительности, так на данное время из ... тыс. руб. ими выплачено ... тыс. руб., кроме того судебные приставы ... должны были удержать у грФИО7 работающего в «...» ... тыс. рублей, на днях также у ее дочери Корякиной Э.Ю. в ... из квартиры изъяли ряд вещей телевизор, видеокамеру и др. имущество, об этом сообщил ей судебный пристав ... Винокуров В.В. по телефону Дата обезличена г., правда общую сумму изъятого назвал мизерную, всего ... рублей, что не соответствует действительности так как ряд вещей она сама покупала. Корякина Э.Ю. каждый месяц долями погашает задолженность. Просит суд удовлетворить исковые требования Овчинниковой А.Н.
На судебном заседании при изучении материалов дела были также полностью оглашены отзывы ответчиков, так
ответчиком Кылатчановой Е.П, после изменения сути иска т.е. после Дата обезличенаг. были направлены отзывы Дата обезличена и Дата обезличена года о том, что Кылатчанова Е.П. не согласна по существу с предъявленными истцом Овчинниковой А.Н. требованиями, так как в соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 ст.223 ГК РФ просит суд отказать в иске, так как исковое заявление об освобождении ареста предъявлено ненадлежащим истцом. Кроме того из ... рублей долга от Корякиной Э.Ю. к ней поступило всего ... рублей, также Решением Якутского горсуда от Дата обезличенаг. в удовлетворении жалоб Корякиной Э.Ю. и Овчинниковой А.Н. об отмене постановления судебного пристава о наложении ареста на квартиру Номер обезличен по ... ... было отказано и Определением Верховного суда РС\Я Дата обезличена года было оставлено без изменения, т.е. по существу вопрос уже рассматривался, поэтому она просит суд отказать в иске Овчинниковой А.Н.. о признании за нею права собственности на квартиру и регистрации права собственности и об освобождении имущества от ареста л.д. 45 т.1, 32,77-79 т.2, приложила расписки, имеется в деле телефонограмма от Дата обезличена г.)
Представители Якутского ГОСП УФССП по РС(Я) судебные приставы-исполнители ФИО8и Винокуров В.В., которые заменяли друг друга на период отпусков и командировок : Дата обезличена г. направили отзывы в котором пояснили, что в материалах исполнительного производства Номер обезличен имеется копия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., в котором одним из условий договора в п.2 указано, что «покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности и регистрации настоящего договора», согласно ст. 223 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект возникает с момента официальной государственной регистрации. По состоянию на Дата обезличенаг. договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года в Регистрационной палате не был зарегистрирован, т.е. право собственности на оспариваемую квартиру принадлежит ее титульному владельцу Корякиной Э.Ю., соответственно Овчинникова А.Н.по закону не является владельцем квартиры, они просят суд отказать в иске Овчинниковой А.Н. об освобождении имущества от ареста (исключение из описи). Этот же отзыв об отказе в признании права собственности за Овчинниковой А.Н. на арестованную квартиру подтвердил судебный пристав исполнитель ЯГО УФССП Винокуров В.В. и зам. начальника этой службы ФИО9, которые направили свои отзывы Дата обезличена г. и согласно которому задолженность Корякиной Э.Ю. перед Кылатчановой Е.П.погашена на ... рублей, остаток составляет ... рублей. л.д. 48 т.1, 29,30,55т.2, ходатайство Винокурова В.В.от Дата обезличена, Дата обезличена г. вх.Номер обезличен)
Представитель истицы адвокат Борисова А.Е. исковые требования Овчинниковой А.Н. поддержала полностью, так ст.119 Закона об исполнительном производстве регламентирует право истца – в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратится в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи, поэтому считает она, что арест за долги Корякиной Э.Ю. перед Кылатчановой Е.П. на квартиру, находящуюся по адресу ..., ... ..., судебными приставами наложен неправомерно, так как данная квартира была продана в ноябре Дата обезличена года Корякиной Э.Ю. Овчинниковой А.Н. за ... руб. С момента купли-продажи Овчинникова А.Н. с семьей постоянно прописана и проживает по указанному адресу в данной квартире, она как собственник квартиры несет расходы по содержанию квартиры, платит все установленные налоги и сборы, произвела ремонт. Об этом на суде показали приглашенные свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО3, работающие вместе с Овчинниковой в ..., ФИО4 ..., ФИО5-..., сын истицы ФИО6. Договор купли-продажи указанной квартиры, никем не оспаривался и имеет законную силу. Согласно Постановления Высшего Арбитражного суда от 25.02.1998 г. № 8 п.14 – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Корякина Э.Ю. задолженность перед Кылатчановой регулярно погашает частями, в данное время указанный долг не составляет ... руб., а значительно снижен до 446 тыс.рублей, квартиру истица в данное время с учётом произведенного ремонта, различных выплат, рыночных отношений оценивает на ... рублей, это подтверждает оценочный отчет от Дата обезличенаг. Овчинникова планирует на правах наследования передать квартиру своим ..., которые Дата обезличена года рождения. По требованиям ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, поэтому суд может вынести решение о регистрации сделки и освободить имущество от ареста (исключение из описи). По акту о наложении ареста на имущество совершенное судебными приставами на указанную квартиру Дата обезличена г., стоимость ее определена на сумму ... руб, в то же время согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена г. где определена ее рыночная стоимость она составила ... рублей. Сумма долга ответчика Корякиной Э.Ю.перед другим ответчиком Кылатчановой Е.П. составляла ... рублей, из которых более 1\3 долга - ... рублей за срок менее года уплачено, что нашло подтверждение в суде, Корякина по мере возможности погашает долги, т.е. осталось ... рублей, это показывает, что Корякина Э.Ю. намерена и платежеспособна уплачивать и в дальнейшем свои долги перед Кылатчановой, поэтому сторона истицы просят удовлетворить иск и освободить квартиру расположенную в ... ... ... из-под ареста.
Представитель Верхневилюйской районной службы судебных приставов Васильева А.В. заявила, что их представитель ФИО1 при составлении акта о наложении ареста на указанную квартиру Дата обезличена г. действовала по поручению согласно исполнительного листаЯкутского ГОСП УФССП по РС(Я, по исковым требованиям истицы Овчинниковой А.Н. по освобождению имущества из под ареста считает, что они примут к исполнению любое решение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования истицы Овчинниковой А.Н. об освобождении имущества от ареста (исключение из описи), подлежащим отказу в удовлетворении, в связи с необоснованностью.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в п. 2 «условий договора» договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года стороны договорились о том, что «покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации настоящего договора», отсюда по закону и согласно их договора подписанный обоими сторонами право собственности на указанную квартиру принадлежит целиком ответчику Корякиной Э.Ю.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Определением Верховного суда РС(Я) от Дата обезличена года отменено решение Верхневилюйского районного суда от Дата обезличена года с вынесением определения об оставлении без рассмотрения заявления Овчинниковой А.Н. об установлении юридического факта купли-продажи указанной квартиры, имеющего юридическое значение, которое было вынесено именно в факт подтверждения купли-продажи указанной квартиры.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что так как, договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Корякиной Э.Ю. и Овчинниковой А.Н., не был зарегистрирован в соответствующем государственном органе, из чего следует, что в соответствии со ст.ст. 551, 558 ГК РФ данный договор считается не заключенным, хотя квартира во исполнение договора была передана покупательнице Овчинниковой А.Н. после передачи Корякиной Э.Ю. определенной сторонами суммы денег, т.е. право собственности на квартиру не может быть признано за Овчинниковой А.Н. на основании вышеуказанного закона.
Ранее не одна из сторон по указанному договору купли-продажи квартиры не обращалась в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п.п. 3 ст. 551 ГК РФ, из чего следует, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры не была осуществлена вовремя по субъективным причинам, суд считает при любой занятости истицы в течении целых четырех лет после покупки квартиры можно было реально зарегистрировать сделку в Регистрационной палате, при этом Овчинникова не представила суду документов о серьезном ее заболевании имевшем место в истекший период, инвалидности, невозможности исполнения этих поручений мужем, старшим совершеннолетним сыном, кому по доверенности она могла поручить оформить сделку до конца.
В деле также имеются решение Якутского городского суда от Дата обезличена года по делу по заявлению Корякиной Э.Ю. и Овчинниковой А.Н. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на указанную квартиру – в иске по которому отказано и определение Верховного суда РС(Я) от Дата обезличена года, которым указанное решение Якутского городского суда оставлено без изменения, т.е. вопрос признания незаконным ареста данной квартиры по существу судом уже рассмотрен.
Согласно выписки из ЕГРП право собственности на квартиру, находящуюся по адресу ... ..., ..., зарегистрирована за Корякиной Э.Ю., а согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Суд не нашел нарушения закона судебным-приставом исполнителем при вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника. Согласно справки Якутского городского УФССП, с момента возбуждения исполнительного производства по состоянию на 03 февраля долг Корякиной Э.Ю. перед Кылатчановой Е.П. оплачено всего на сумму ... рублей от общей суммы, кроме того на суде представителем ответчика Егоровой В.В. была предъявлена квитанция Номер обезличен судебных приставов ... об уплате Корякиной Э.Ю. в счет долгов Кылатчановой Е.П. еще ... рублей от 6 апреля с.г., итого всего за весь период исполнительного производства уплачено всего ... рублей из 700 тысяч долга перед Кылатчановой. При этом суд разъясняет, что арест квартиры не является принудительным выселением семьи Овчинниковой А.Н., а лишь средством для взыскания долгов Корякиной Э.Ю. перед Кылатчановой Е.П., тем более в данный момент согласно действующему законодательству ни продавец, ни покупатель этой квартиры не имеют права распоряжаться ею в период ареста.
Так как собственником квартиры является Корякина Э.Ю., а иск об освобождении квартиры из под ареста подан гр.Овчинниковой А.Н., т.е. ненадлежащим лицом, вместе с тем, доводы стороны истицы что сделка купли-продажи квартиры не обжалована и в ней они проживают продолжительное время уплачивая все платежи и проведя ремонт, Корякина уплатила 1\3 часть долгов перед Кылатчановой Е.П. следовательно, спорное имущество не принадлежит должнику Корякиной Э.Ю. не состоятельны и не могут быть т основанием для освобождения имущества из под ареста (исключение из описи), суд считает необходимым отказать в исковых требованиях истицы Овчинниковой А.Н. в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:В исковом заявлении гр. Овчинниковой А.Н. об освобождении квартиры от ареста (исключение из описи) расположенную по адресу; ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Верховный суд РС(Я) в кассационном порядке.
Судья: Лазарев П.В.