Дело № 2-08-2009
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Верхневилюйск Дата обезличена года
Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мухиной Е.А., при секретаре Павловой Т.А., с участием истца Тобоховой Х.Н.., представителя истца адвоката Николаева Ф.Л. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ордером Номер обезличен, ответчика О.Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя истца:
- о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен;
- о прекращении права собственности О.Л.П. на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Тобохова Х.Н. внес иск о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу ..., ..., ..., дом Номер обезличен, о прекращении права собственности О.Л.П. на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
... Управления федеральной регистрационной службы ФИО1., ... по земельным и имущественным вопросам МО «с.Едюгей» ФИО2 внесли заявления о рассмотрении иска без их участия.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны могут внести заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд удовлетворяет ходатайства, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ... Управления федеральной регистрационной службы ФИО1., ... по земельным и имущественным вопросам МО «с. ...» ФИО2
На судебном заседании представитель истца Николаев Ф.Л. поддержал исковое заявление полностью и пояснил, что в Дата обезличена году отец жительницы ... Тобоховой Х.Н.., ФИО3., оставил ей по завещанию являющийся его собственностью частный дом. О чем у Тобоховой Х.Н.. имеется свидетельство нотариуса о получении наследства. Младшая дочь Тобоховой Х.Н.., О.Л.П., без ее разрешения зарегистрировала дом, оформив в свою собственность. Так как Тобохова Х.Н. получила дом в собственность по праву наследства, на основании ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ усадьба, где располагается дом, также является ее собственностью. Просит суд признать право собственности Тобоховой Х.Н. на жилой дом, земельный участок на основании выданного нотариусом свидетельства по завещанию ее отца.
Истец Тобохова Х.Н. поддержала иск представителя полностью и пояснила, что в оставленном ей отцом по завещанию доме, она дала разрешение на временное проживание младшей дочери О.Л.П. Дочь, не спросив разрешения, оформила дом на свое имя.
Ответчик О.Л.П. иск не признала полностью и пояснила, что с Дата обезличена года со своей семьей, детьми проживала в спорном доме. За это время они построили на усадьбе гараж, баню. За все время проживания ни разу не слышала о том, что ее дед оставил по завещанию дом Тобоховой Х.Н., поэтому не знала об этом. Никто не интересовался домом. В Дата обезличена году она собрала документы на свое имя, из администрации наслега взяла справки, ей сделали выписки из архива и похозяйственной книги. Она получила домовую книгу и технический паспорт. В Дата обезличена году внесла документы в регистрационную палату и получила свидетельство о собственности на дом и усадьбу, с этого времени платит надлежащие налоги.
Свидетель ФИО5. на судебном заседании показала, что дом Номер обезличен по ... в с.... был оставлен Тобоховой Х.Н. ее отцом, Тобохова Х.Н.. ухаживала за ним, после его смерти проживала в этом доме, затем разрешила проживать дочери О.Л.П. с семьей.
Свидетель ФИО7 показала, что в Дата обезличена году работала ... в администрации МО «с....», в это время О.Л.П. собирала документы на дом Номер обезличен по ... в с...., где проживала, она не знала, что О.Л.П. не в ладах со своей матерью Тобоховой Х.Н.., дала на подпись документы, поданные О.Л.П.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличена года государственным нотариусом Верхневилюйской государственной нотариальной конторы ФИО8 по реестру Номер обезличен удостоверено завещание ФИО3. об оставлении в наследство дочери Тобоховой Х.Н.. жилого дома Номер обезличен по ... в с...., с указанием, что дочери ФИО9 и сыну ФИО10. не оставляет наследства.
Свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным повторно Верхневилюйским отделением Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я), подтверждается, что ФИО3., родившийся Дата обезличена года, умер Дата обезличена года, о чем имеется запись Номер обезличен в акте о смерти от Дата обезличена года.
Дата обезличена года нотариус Верхневилюйского нотариального округа РС(Я) ФИО11., на основании заверенного Дата обезличена года государственным нотариусом Верхневилюйской государственной нотариальной конторы ФИО8. по реестру Номер обезличен завещании ФИО3., умершего Дата обезличена года, удостоверил, что наследником указанного в завещании имущества является его дочь Тобохова Х.Н., Дата обезличена года рождения, и выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию за Номер обезличен с регистрацией в реестре за Номер обезличен на наследство, состоящее из жилого дома, расположенного в ..., .... Нотариусом данным свидетельством подтверждено, что право собственности на имущество возникает у лица, получившего наследство, в реестре Номер обезличен имеется запись о том, что лицо должно зарегистрировать право собственности в регистрационной службе.
По письменным показаниям свидетелей, заверенным специалистом МО «с. ...»:
- ФИО12 о том, что старый дом с усадьбой по ... с. ... действительно принадлежит Тобоховой Х.Н..;
- жителей с.... ФИО4., ФИО5 о том, что отец Тобоховой Х.Н. перед смертью завещал ей свой дом с усадьбой;
- жительницы с.... ФИО6 о том, что ФИО3 завещал свой дом дочери Тобоховой Х.Н..
Помимо этого, о том, что Тобохова Х.Н. переоформила дом отца, расположенный по ... ..., на свое имя доказывается:
лицевым счетом Номер обезличен похозяйственной книги, Номер обезличен кадастрового земельного участка, выполненный ...им сельсоветом;
оформлением Тобоховой Х.Н. добровольной страховки на дом, расположенный по ... ... Дата обезличена года серии Номер обезличен за Номер обезличен, что подтверждается страховым свидетельством;
оплатой Тобоховой Х.Н. обязательной страховки на дом по ..., ..., подтвержденной страховым свидетельством Номер обезличен, квитанцией;
записью в архивной выписке Номер обезличен, выданной Верхневилюйским районным архивом Дата обезличена года, о том, что в Дата обезличена годы в похозяйственной книге администрации с.... проходит дом Тобоховой Х.Н. по ..., ..., Дата обезличена года постройки, общей площадью ... кв.м., усадьба площадью ... га (на основании: фонд Номер обезличен, опись Номер обезличен, п/к Номер обезличен, л/с б/н, стр.17);
выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией МО «с....», о том, что Тобохова Х.Н. Дата обезличена года рождения, предоставлена в подсобное хозяйство усадьба площадью ... кв.м., за Номер обезличен кадастрового земельного участка, Дата обезличена года - Дата обезличена года на основании лицевого счета Номер обезличен похозяйственной книги;
выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией МО «с....» о том, что дом по ..., с...., построенный в Дата обезличена году, площадью ... кв.м., на усадьбе с кадастровым Номер обезличен действительно принадлежит Тобоховой Х.Н..;
выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... архивом, о том, что Тобохова Х.Н.., жительница с.... ..., в Дата обезличена годах по похозяйственной книге с.... имела дом площадью ... кв.м., усадьбу площадью ... га (на основании: фонд Номер обезличен, опись Номер обезличен, п/к Номер обезличен, л/с б/н, стр.18);
Усадьбе на имя Тобоховой Х.Н.. Дата обезличена года присвоен кадастровый Номер обезличен, тем самым доказывается, что усадьба площадью ... кв.м. является подсобным хозяйством Тобоховой Х.Н.
Кроме того, из выписки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МО «с....», установлено, что О.Л.П., Дата обезличена года рождения, выдана в подсобное хозяйство усадьба площадью ... кв.м., за Номер обезличен кадастрового земельного участка, Дата обезличена года на основании лицевого счета Номер обезличен похозяйственной книги.
Выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МО «с. ...», из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевого счета Номер обезличен, указано, что дом по ..., с...., на усадьбе с кадастровым Номер обезличен принадлежит О.Л.П.
По выписке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МО «с. ...», установлено, что О.Л.П., Дата обезличена года рождения, выдано в подсобное хозяйство усадьба площадью ... кв.м., Механизаторская, 3, ..., кадастровый Номер обезличен, Дата обезличена года - Дата обезличена года на основании лицевого счета Номер обезличен похозяйственной книги.
По выписке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... архивом, подтверждается, что в Дата обезличена годах дом принадлежал О.Л.П. (на основании: фонд Номер обезличен, опись Номер обезличен, п/к Номер обезличен, л/с 126, стр.27).
Из записи государственного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, установлено, что кадастровый план земельного участка усадьба за кадастровым Номер обезличен:07:070001:0505 по ..., ... записана на имя О.Л.П. на основании выписки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МО «с. ...».
По выписке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... архивом, О.Л.П., жительница с.... ..., в Дата обезличена годах по похозяйственной книге с.... проживала с семьей в доме по ... (фонд Номер обезличен, опись Номер обезличен, п/к Номер обезличен, л/с 126, стр.27), владелец дома не записан, приложена справка о составе семьи.
О.Л.П., Дата обезличена года рождения, уроженке ..., выдано свидетельство государственной регистрации права собственности:
- на объект недвижимого имущества за кадастровым Номер обезличен, серии Номер обезличен, жилой дом по ..., ..., ..., ... (Якутия), в ЕГРН записано за Номер обезличен;
- на объект, земельный участок, категории земельный участок населенного пункта, разрешен в подсобное хозяйство. В ЕГРН записано за Номер обезличен Дата обезличена года.
По справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года, заверенной ... администрации МО «с....» ФИО13., по ..., ... на усадьбе площадью ... кв.м. за кадастровым Номер обезличен имеется дом Дата обезличена года постройки, площадью ...:
- по записи в похозяйственной книге Номер обезличен с. ..., в Дата обезличена-Дата обезличена годах по лицевому счету 118, Тобохова Х.Н.., Дата обезличена года рождения, действительно являлась собственником дома;
- по записи в похозяйственной книге Номер обезличен с. ..., в Дата обезличена-Дата обезличена годах по лицевому счету Номер обезличен, О.Л.П., Дата обезличена года рождения, является собственником дома.
Суд принимает во внимание, что документы, выписанные уполномоченными органами, не являются нормативными актами, таким образом, выписки из похозяйственных книг, кадастровый план, свидетельства о регистрации права от имени государства на дом и усадьбу по ... ... не имеют силы возникновения у гражданина права на недвижимое имущество, а являются документами, характеризующими объект имущества, информирующими о регистрации для постановки на учет.
Помимо этого, свидетельство Федеральной регистрационной службы РС(Я) о регистрации права собственности не говорит о властных полномочиях регистрирующего органа. Суд принимает во внимание, что государственная регистрация со стороны государства носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
На судебном заседании установлено, что основной документ, свидетельствующий получение Тобоховой Х.Н. в наследство жилого дома Номер обезличен по ... в с.... - завещание ФИО3, удостоверенное Дата обезличена года государственным нотариусом Верхневилюйской государственной нотариальной конторы Е.С.М. по реестру Номер обезличен, не было принято во внимание, в связи с чем государственная регистрация данного дома прошла на имя О.Л.П.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Дом оставленный Тобоховой Х.Н. по завещанию отца, принятый согласно свидетельству о праве на наследство, выданному Тобоховой Х.Н. нотариусом, подтверждают факт права собственности Тобоховой Х.Н. на дом, в связи с чем, суд удовлетворяет обоснованные требования представителя Тобоховой Х.Н. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и о прекращении права собственности О.Л.П. на жилой дом, земельный участок.
На основании ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, ст.273, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Таким образом, у истца Тобоховой Х.Н. возникло право собственности с момента получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию отца об оставлении дома в наследство, в связи с чем, суд удовлетворяет иск.
По ЕГРН, проведение государственной регистрации договоров продажи, перехода права недвижимости по правилам ЕГРП, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года и Приказом Министерства Юстиции №233 от 06.08.2001 года, проводится по инструкции государственной регистрации.
П.1 ст. 551 ГК РФ определил, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
П.7 ст.16, п.3 ст.2 Закона «О государственной регистрации продажи недвижимости» указывают, что после записи в ЕГРП о переходе права переход права считается зарегистрированным.
Заявление о государственной регистрации перехода права по завещанию должен внести получающий наследство.
5-6 абз. ч.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации продажи недвижимости» устанавливает, что основаниями государственной регистрации недвижимости являются наличие права собственности на недвижимость, его переход, прекращение, ограничение, вместе с тем, свидетельство о праве на наследство, либо судебные акты, вступившие в законную силу.
Частью ч.4 ст.20 данного Закона установлено, что прекращение государственной регистрации права проводится судебным приставом исполнителем на основании решения суда.
Исходя из изложенного, при записи права на недвижимость в ЕГРП, если по решению суда на государственную регистрацию имеет право другое лицо и прекращение права регистрации оговорено в решении суда, то в судебном акте об этом должно быть прямое указание.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление представителя истца Тобоховой Х.Н. Николаева Ф.Л. удовлетворить полностью.
Признать право собственности истца Тобоховой Х.Н.. на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Прекратить право собственности ответчика О.Л.П. на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
2. Прекратить право собственности ответчика О.Л.П., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района, на недвижимости;
- объект недвижимого имущества с кадастровым Номер обезличен, серии Номер обезличен, жилой дом по ..., ..., ... ... (Якутия), в ЕГРН записанного за Номер обезличен;
- объект, земельный участок, категории земельный участок населенного пункта, разрешенного в подсобное хозяйство. В ЕГРН записанного за Номер обезличен Дата обезличена года.
3. Провести государственную регистрацию на имя ФИО72, Дата обезличена года рождения, уроженки с.II ... ..., о переходе права собственности на недвижимость:
- на объект недвижимого имущества жилой дом по .... ..., ... ... (Якутия), в ЕГРН записанного за Номер обезличен;
- на объект с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен, земельный участок, категории земельный участок населенного пункта, разрешенного в подсобное хозяйство, по ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Саха (Якутия) в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий судья Мухина Е.А.
Перевод верен
Судья Мухина Е.А.