РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лазарева П.В., при секретаре Тумусове А.А., с участием представителя истца АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО Герасимовой Ю.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ1г., представителя ответчиков Тарабукиной Я.А., Тарабукина А.Д.- Тарабукиной З.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхневилюйск 25 марта 2011 года гражданское дело № 2-56 по исковому заявлению АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО об обращении взыскания на предмет залога к ответчикам Тарабукиной Я.А., Тарабукин А.Д., суд УСТАНОВИЛ: Истец АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО ДД.ММ.ГГГГ обратился в Якутский городской суд с настоящим исковым заявлением. 23 ноября 2010 года Якутский городской суд на основании ст. 33 ГПК РФ вынес определение о направлении дела по подсудности. 26 января 2011года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС\Я своим определением утвердила решение Якутского городского суда.18.02.2011г. настоящее дело поступило для рассмотрения по подсудности в Верхневилюйский районный суд. Так, истец АКБ «Алмазэргиэнбанк» обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога указывая, что между АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО (Банк) и ООО «Бумеранг» (Клиент) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить ООО «Бумеранг» кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а Клиент обязался вернуть полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать вознаграждение за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых до фактического возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Клиентом было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с условиями которого Клиент обязался уплачивать Банку вознаграждение за пользование кредитом до его фактического возврата в размере <данные изъяты>% годовых согласно графику платежей. Кредитный договор обеспечен залогом недвижимости имущества по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Тарабукиной Я.А. (далее договор ипотеки). Также кредит был обеспечен поручительством Тарабукиной Я.А. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по указанному договору ипотеки являются: здание под магазин, назначение-нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентаризационный №, с кадастровым (или условным) номером объекта №, стоимостью <данные изъяты> руб. и земельный участок земли-поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу: <адрес>. Здание под магазин и земельный участок находятся в общей совместной собственности супругов Тарабукиной Я.А. и Тарабукина А.Д., в связи с чем, мужем залогодателя – Тарабукиным А.Д. было дано нотариальное согласие своей жене(супруге) Тарабукиной Я.А. на заключение договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, которая и заключила договор ипотеки. Договор ипотеки зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17) ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом РС(Я) вынесено решение о взыскании в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО с ООО «Бумеранг» <данные изъяты> руб.(л.д.24-29). ДД.ММ.ГГГГ Банком залогодателю на имя Тарабукиных, по месту жительства, была направлена претензия за исх. № о том, что при неисполнении ООО «Бумеранг» обязательств по кредитному договору, взыскание задолженности будет произведено путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки(л.д.32). На судебном заседании представитель истца АКБ Алмазэргиэнбанк ОАО Герасимова Ю.Ю. исковое заявление поддержала в полном объёме указывая, что до настоящего времени ООО «Бумеранг» фактически не исполнены обязательства по кредитному договору, задолженность составляет <данные изъяты> руб. и просит обратить взыскание на предмет залога; здание под магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общего совместного владения супругам Тарабукину А.Д. и Тарабукиной Я.А. План-график она помогала составлять Тарабукиным в ДД.ММ.ГГГГ, но он не был подписан со стороны Алмазэргиэнбанка, т.е. это были просто намерения, которые не были исполнены стороной ответчика. Со стороны ответчиков был внесен только первоначальный взнос по основному долгу <данные изъяты> рублей и с тех пор денежные средства не вносили ни разу, хотя неоднократно предупреждались о задолженностях. Насчет отчета, представленного представителем ответчика Тарабукиной З.В. на суде, по измененной оценке заложенного здания магазина свыше <данные изъяты>.рублей, она не согласна, так как дата отчета и оценки здания стоит ДД.ММ.ГГГГ, а договор по кредиту и об ипотеке был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ обе стороны тогда оценили заложенное имущество на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, истица Герасимова Ю.Ю. отметила, что она уже не верит стороне ответчика по уплате денежного кредита и настаивает на внесенном исковом заявлении о наложении взыскания на недвижимое имущество. Представитель ответчиков Тарабукина З.В. с исковым заявлением по существу согласилась и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков были различные проблемы личного и финансового характера, поэтому они не смогли уплатить по кредиту. С АКБ Алмазэргиэнбанк ОАО в лице Герасимовой Ю.Ю. был составлен план-график намерений по погашению кредита до ДД.ММ.ГГГГ, этот план-график со стороны представителя Алмазэргиэнбанка не был подписан, денежный взнос по которому со стороны представителей ООО Бумеранг действительно не был внесен, так как они платили по другому кредиту. Сторона ответчика внесла только <данные изъяты> рублей по основному кредиту, в момент подписания договора по кредиту и с тех пор не вносила денежные взносы для погашения кредита. Вместе с тем Тарабукина З.В. не согласилась с оценкой стоимости здания магазина представленного под залог, где указана сумма <данные изъяты> руб. и при этом пояснила, что помещение магазина после залога было расширено и стоимость его увеличена свыше <данные изъяты> рублей и при этом предоставила суду отчет о реальной стоимости здания магазина ООО Бумеранг, с датой оценки стоимости здания ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в настоящее время владельцы магазина проводят работу по аренде здания магазина или по его продаже, который должен решиться в апреле месяце этого года, просит суд продлить разрешение дела на ДД.ММ.ГГГГ. Суд, внимательно выслушав доводы сторон, тщательно изучив материалы дела находит исковое заявление АКБ Алмазэргиэнбанка ОАО подлежащим удовлетворению в полном объёме. Представитель стороны ответчика Тарабукина З.В. в целом иск признала, что денежные взносы стороной ответчика по указанному кредитному договору не вносились. Сторона ответчика предъявленную истцом сумму задолженности не оспаривает. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания договора внесла только <данные изъяты> рублей по основному кредиту и с тех пор не вносила денежные взносы для погашения кредита. По отчету насчет реальной стоимости здания заложенного магазина, представленного представителем ответчика Тарабукиной З.В. на суде, по измененной оценке здания магазина, суд не принимает как доказательство и отклоняет, так как дата составления отчета, оценки здания стоит ДД.ММ.ГГГГ, а договор по кредиту и об ипотеке был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в этот день обе стороны оценили заложенное имущество, здание магазина именно на сумму <данные изъяты> рублей, о чем отразили в договоре и скрепили своими подписями и печатями. Просьбу стороны ответчика продлить решение суда еще на один месяц, суд считает незаконным и отказывает в просьбе. Так, судом изучены: - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, - дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. - мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ - договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.. - нотариально заверенное согласие Тарабукина А.Д. на заключение договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ данное его супруге Тарабукиной Я.А. - свидетельства о государственной регистрации общей совместной собственности здания под магазин и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты> - Выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, - договор поручительства Тарабукиной Я.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, - Решение Арбитражного суда РС(Я) от 29 июня 2010г. по делу № А58-3198/2010. - исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. серия №. - претензия АКБ Алмазэргиэнбанк ОАО к Тарабукиной Я.А., Тарабукину А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ за исх №. - свидетельство о государственной регистрации юридического лица АКБ Алмазэргиэнбанк ОАО серия №. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежат это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения. В соответствие с п. 3.2. договора об ипотеке в случае частичного исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. В соответствии с частью1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда Суд, принимая во внимание решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, пункты 5.1, 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, пункты 3.1-3.3 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, также то, что до настоящего времени ООО «Бумеранг» не исполнил своих обязательств по кредитному договору, считает необходимым удовлетворить исковое заявление АКБ Алмазэргиэнбанк ОАО полностью, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» открытого акционерного общества об обращении взыскания на предмет залога к ответчикам Тарабукиной Я.А., Тарабукин А.Д. удовлетворить полностью. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: - здание под магазин, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. - земельный участок, назначение – земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков Тарабукиной Я.А. и Тарабукин А.Д. расходы на оплату государственный пошлины в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО в размере 4 тысяч рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я). Судья: Лазарев П.В.