РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Верхневилюйск 22 мая 2012 года
Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Кардашевской В.А., при секретаре Николаевой Л.М., с участием заместителя прокурора Верхневилюйского района Яковлева А.А., представителя третьего лица на стороне истца инспектора ОНД Александрова А.П..,ответчика директора ООО УК «Алпекс+» Михайлова П.П., представителя третьего лица на стороне ответчика МО «с. Верхневилюйск» Петровой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
заявление заместителя прокурора Верхневилюйского района о признании бездействия Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Алпекс+»» по обеспечению пожарной безопасности обслуживаемых жилых домах на территории села Верхневилюйск незаконным и возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора Верхневилюйского района, обратился в суд с исковым заявлением о признании бездействия ООО УК «Алпекс +» по обеспечению пожарной безопасности жителей многоквартирных домов, расположенных на территории села Верхневилюйска, выраженных в неисполнении обязанностей по обеспечению пожарной безопасности в местах общего пользования и возложении обязанности устранить нарушения в месячный срок.
И.о. прокурора района Яковлев А.А.. на судебном заседании иск поддержал, пояснил, что прокуратурой Верхневилюйского района проведена проверка за исполнением законодательства в сфере пожарной безопасности жилых помещений. Проверкой установлено, что в ходе проверки ОНД по Верхневилюйскому району были выявлены нарушения пожарной безопасности многоквартирных жилых домов в селе <адрес>, где ввод электропроводов в дом осуществляется с нарушением Правил устройства электроустановок, соединение жил проводов и кабелей произведено с нарушением требований нормативных документов Энергетики, нарушено огнезащитное покрытие, нет пожарных лестниц и эвакуационных люков., тем самым, нарушен п. 41 Правил пожарной безопасности в РФ, в многоквартирных домах по <адрес> нарушено огнезащитное покрытие, по <адрес> нет эвакуационного люка, по указанным нарушениям начальником ОНД по <адрес> Петровым Ю.Д. в адрес директора ООО УК «Алпекс+», который по итогам конкурса, проведенного администрацией МО «<адрес>», фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в селе Верхневилюйск по <адрес>, было внесено представление об устранении нарушений пожарной безопасности, на его требование ответ не поступил. Согласно ч.ч. 1,2 ст.161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ст. 17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом требований пожарной безопасности. На организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских, пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, сетей от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно ст. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности. В п. 42 Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законами РФ и договором, нормативных актов соблюдение требований пожарной безопасности возложена на управляющие организации. Нарушение требований пожарной безопасности ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей, проживающих в многоквартирных домах. В селе Верхневилюйске были случаи пожаров в многоквартирных домах, нарушение требований пожарной безопасности в местах общего пользования, конкретно в подъездах многоквартирных домов, могут повлечь за собой значительный материальный ущерб и человеческие жертвы. Просит возложить на ООО УК «Алпекс+» обязанность устранить нарушения пожарной безопасности в обслуживаемых жилых домах до начала отопительного сезона т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик директор ООО УК «Алпекс+» ФИО5 с заявлением прокурора не согласен, поясняет, что эта проблема существует с давнего времени, согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно п.4.12 договора между собственниками МКД капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений УК о необходимости и сроке начала капитального ремонта. В перечень услуг и обязательных работ по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по договору не входит обслуживание пожарной безопасности многоквартирных домов, также не был этот вопрос обсужден на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, отводящие электропроводы и кабели являются общим имуществом собственников помещений, потому собственники помещений на основании ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества, считает иск не обоснованным..
Представитель третьего лица на стороне ответчика МО «<адрес>» Петрова В.А. требование прокурора района не признает, поясняет, что данный иск должен был быть адресован к жильцам квартир, которые являются собственниками квартир, МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор управления муниципального жилищного фонда с ООО УК «Алпекс+», с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами, ДД.ММ.ГГГГ ими к ООО была передана по акту техническая документация, многоквартирные дома по <адрес> жильцами приватизированы, потому собственники сами должны провести ремонтные работы в целях обеспечения своей безопасности. МО «<адрес>» со своей стороны не имеет возможности оказать материальную помощь ООО УК «№Алпекс+», т.к. за этот год на капитальный ремонт многоквартирных домов в бюджете всего предусмотрено <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав доводы прокурора, пояснение представителя ответчика, третьих лиц на стороне истца и ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, считает требование прокурора Верхневилюйского района подлежащим удовлетворению.
Согласно договора управления муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ собственник в лице сельской админинистрации МО «с. Верхневилюйск» передал в управление управляющей организации – ООО УК «Алпекс+» многоквартирные дома по адресу: <адрес> для осуществления, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту переданного имущества и предоставления коммунальных услуг лицам, использующим муниципальный жилищный фонд на законных основаниях, обеспечения своевременного и качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдения норм пожарной безопасности в жилом фонде, переданном в управление. По п. 2.1 Устава ООО осуществляет любую деятельность, предметом деятельности Общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, по п.2.4.3. общество осуществляет содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников, по п.2.3 договора управления многоквартирным домом многоквартирном доме, содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу. Общим имуществом согласно п.2.3 Договора управления многоквартирным домом считается помещение в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения оборудование., механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование, что соответствует п.7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
<адрес> на основании представления главного госинспектора по пожарному надзору <адрес> Ю.Д. Петрова действительно выяснено, что противопожарное состояние многоквартирных жилых домов в <адрес>, 5/7, 5/8, 5/9 остается неудовлетворительной, в подъездах электрощитовые установки годами не меняются, соединения жил проводов, кабелей выполнены методом «холодной скрутки», монтаж электросети выполнен с грубыми нарушениями ПУЭ, ППБ, в подъездах вводные кабели требуют замены. Пожарные лестницы в некоторых домах отсутствуют. Внутренние пожарные лестницы на люках отсутствуют, люки отсутствуют. В подъездах деревянные стены не оштукатурены. На территориях жилых домов пожарные щиты разобраны.
На судебном заседании подтвержден факт не принятие мер по обеспечению пожарной безопасности жителей многоквартирных домов по <адрес>, 5/7, 5/8, 5/9 <адрес> ООО управляющей компанией «Алпекс+», на которого из содержания вышеуказанных ст.2.3, 2.4.3, 2.4.4 Устава ООО, п.2.2.2, 2.2.8 договора управления многоквартирным домом, пунктов 11,16,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161.162, 17Жилищного Кодекса РФ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением пожарной безопасности на обслуживаемых объектах. Не выполнение требований норм установленных Законом «О пожарной безопасности», «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03) создает реальную угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей многоквартирных домов, потому суд считает заявление прокуратуры подлежащим удовлетворению..
На основании вышеуказанного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Алпекс+»» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах с соблюдением требований пожарной безопасности жителей обслуживаемых многоквартирных домов по <адрес> с 5/6 по 5/9 села Верхневилюйск, выраженных в неисполнении требований пожарной безопасности в подъездах и территориях многоквартирных жилых домов незаконным.
Обязать ООО УК «Алпекс+» устранить нарушения требований пожарной безопасности в обслуживаемых многоквартирных жилых домах по <адрес>, 5/7, 5/8, 5/9 села Верхневилюйск, указанных в предписаниях начальника ОНД по <адрес> Петровым Ю.Д. до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд РС(Я).
Судья Кардашевская В.А.