Апелляционное дело №
Мировой судья судебного участка №
<адрес> Чувашской Республики
ФИО3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Максимовой И.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Залив» ФИО5,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Залив» к ФИО2 о взыскании денежных средств за содержание общего имущества и текущий ремонт дома в размере 8209 рублей 72 копеек, об обязании заключить договор по содержанию общего имущества и текущего ремонта дома,
установил:
Товарищество собственников жилья «Залив» обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за содержание общего имущества и текущий ремонт дома за 12 месяцев со дня регистрации товарищества собственников жилья в размере 8209 рублей 72 копеек, об обязании заключить договор по содержанию общего имущества и текущего ремонта дома.
Исковые требования основаны на статьях 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 79,83 кв.м., расположенного в подвальном помещении по адресу: <адрес>, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации ТСЖ «Залив») не оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, услуги ТСЖ «Залив» оказывает исходя из решения ФИО1 городского поселения Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и решения заседания правления ТСЖ «Залив от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 не желает добровольно заключать договор по содержанию общего имущества и текущего ремонта дома.
Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Залив» взысканы денежные средства за содержание общего имущества и текущий ремонт дома в размере 8209 рублей 72 копеек. В иске ТСЖ «Залив» об обязании ФИО2 заключить договор по содержанию общего имущества и текущего ремонта дома отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился в Вурнарский районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, передать дело на рассмотрение в районный суд, указывая на необоснованность и незаконность обжалуемого решения. В обоснование жалобы ФИО2 указал, что судом не дана надлежащая оценка тому, что тарифы утверждены решением заседания правления ТСЖ «Залив». Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ относится к компетенции общего ФИО1 членов ТСЖ. Представительные органы муниципальных образований осуществляют регулирование тарифов и надбавок: осуществляют расчет цен (тарифов) для потребителей, устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифы на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, тарифы организаций коммунального комплекса на подключение, надбавки на товары и услуги организаций коммунального комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 представлено дополнение к апелляционной жалобе, в которой просит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, отменить и вынести решение по делу. В обоснование апелляционной жалобы указал, что нарушен п.4 ст.158 ЖК РФ, так как жильцами дома на ФИО1 не приняли тарифы на содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ ТСЖ «Залив» не может ссылаться на тарифы утвержденные главой Вурнарского поселения без утверждения городским поселением, которые отсутствуют у ТСЖ «Залив». Мировым судьей не принято во внимание то, что помещение нежилое, а тарифы утверждены для жилого помещения. В тарифах отсутствует расценки на вывоз твердых бытовых отходов, ремонт газопровода, электроснабжение, вентиляцию, которых в подвальном помещении не имеется.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям, просил решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Представитель истца ФИО5 жалобу не признала, просила решение мирового судьи оставить без изменения, указав, что размер платы за содержание общего имущества и ремонт дома принят исходя из положений п.4 ст. 158 ЖК РФ. В связи с тем, что на общем ФИО1 членов товарищества размер обязательных платежей и взносов членов товарищества не установлен, правление ТСЖ приняли тарифы, утвержденные депутатами поселкового совета. ФИО2 не оспорил это решение. Ответчик не желает заключать договор об оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт дома. С 1-го мая 2010 в нежилом помещении находится автошкола. Места общего пользования часто заставлены учебными машинами, загрязняется двор. ДД.ММ.ГГГГ на общем ФИО1 собственников жилья принято решение о взыскании с ФИО2 в судебном порядке обязательных платежей за содержание общего имущества и ремонт жилого фонда. Так как с ответчиком не заключен договор, у него возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем по нормам главы 39 ГК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела 11-2/2011, суд приходит к следующему.
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.
Как установлено судом первой инстанции и видно по материалам дела, ТСЖ "Залив" зарегистрировано в МИ ФНС № по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серии 21 N 001990840.
Согласно п.1.1. Устава товарищества собственников жилья «Залив» создано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего ФИО1 собственников помещений, расположенных в <адрес> (л.д.11).
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 79,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 21 АА № (л.д.21).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик несет бремя содержания находящегося в нем общего имущества на основании части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, надлежащее содержание общего имущества согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивается товариществом собственников жилья.
Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно п. 12 устава ТСЖ «Залив» органами управления ТСЖ являются: общее ФИО1 товарищества, правление товарищества (л.д. 13).
Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление полномочно принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего ФИО1 собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего ФИО1 членов ТСЖ.
В соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего ФИО1 членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно п. 8.1.3 устава ТСЖ "Залив" товарищество имеет право на основе принятого годового бюджета товарищества устанавливать размер платежей, взносов, сборов для каждого собственника помещений.
Согласно п. 8 Устава ТСЖ «Залив» к компетенции общего ФИО1 членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего ФИО1 членов товарищества.
Как следует из материалов дела, товарищество не принимало решений об утверждении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Давая правовую оценку заявленным требованиям, мировой судья установил, что на заседании правления ТСЖ «Залив» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено решение ФИО1 городского поселения ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о тарифах и установлена с ДД.ММ.ГГГГ (на основании решения ФИО1 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ) плата за содержание и ремонт жилого помещения 1 кв.м. общей площади 8 рублей 57 копеек (в том числе вывоз ТБО), что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ТСЖ «Залив» (л.д.16).
Из решения ФИО1 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения оказываемые потребителям организациями, осуществляющими регулируемый вид деятельности и тарифов (ставок) на жилищно-коммунальные услуги для населения Вурнарского городского поселения» видно, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилых помещений 1 кв.м. общей площади 8 рублей 57 копеек (л.д.40-41).
Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ уставлено, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества на основании соответствующих договоров.
Ответчик, как собственник помещения, находящегося в многоквартирном доме, с управляющей организацией договор долевого участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не заключал
При этом в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами по содержанию и ремонту имущества в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.
Собственник помещения ФИО2 полагает, что сумма взысканного с него неосновательного обогащения была необоснованно рассчитана исходя из тарифов, установленных главой городского поселения, поскольку размер платы за содержание и ремонт помещения, установленный органами местного самоуправления, может применяться только при принятии такого решения общим ФИО1 собственников помещения. Суд отклоняет этот довод, поскольку названный пункт применяется, если собственники помещений в доме не приняли решение о способе управления многоквартирным домом. Следовательно, в данном случае надлежит руководствоваться п. 4 ст. 158 ЖК РФ, из которого следует, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем ФИО1 не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как видно из материалов дела правление товарищества размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, приняли на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случае если собственники помещений на общем ФИО1 выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего ФИО1 собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В связи с этим доводы заявителя жалобы о том, что расходы на содержание общего имущества установлены с нарушением требований закона судом отклоняются, как противоречащие вышеуказанным нормам права и установленным апелляционным судом обстоятельствам дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией и в указанный период выполнял работы по содержанию многоквартирного <адрес>, в котором располагается нежилое помещение ФИО2
Ставки оплаты содержания общего имущества, примененные при расчете иска, установлены в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 указанного Кодекса).
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку управляющая компания выбрана, то ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта отсутствия правовых оснований для начисления платежей в сумме 8209,72 руб. Исходит из того, что расходы ТСЖ "Залив" по содержанию имущества помимо утвержденных взносов подтверждены представленной в материалы дела справкой по итогам начисления денежных средств за техсодержание и ремонт общего имущества и оплате ТСЖ «Залив» (л.д. 47- 48).
Из справки Администрации Вурнарского городского поселения видно, что собственники ТСЖ «Залив» не обязаны согласовывать на ФИО1 городского поселения плату за содержание и ремонт жилого помещения с учетом вывоза ТБО, поскольку самостоятельно принимают и утверждают размер платы.
Выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам дела, установленным в ходе суда.
Нарушений, влекущих отмену или изменение решения, предусмотренных ст.ст. 330, 362-364 ГПК РФ, судом не установлено.
Исходя из данных обстоятельств, доводы апелляционной жалобы суд считает несостоятельными, а решение мирового судьи - законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску по иску Товарищества собственников жилья «Залив» к ФИО2 о взыскании денежных средств за содержание общего имущества и текущий ремонт дома в размере 8209 рублей 72 копеек, об обязании заключить договор по содержанию общего имущества и текущего ремонта дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО2 - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья И.А.Максимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.