Дело № 2- 342/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ п.Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Филиппова О.А.,
при секретаре Рыбкиной В.С.,
с участием:
истца Туйдуковой В.А.,
представителя истца Филиппова А.М.,
ответчика Степанова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело
по иску Туйдуковой <данные изъяты> к Степанову <данные изъяты> о признании объекта незавершенного строительства- незавершенного строительством жилого дома самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности осуществить снос самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Туйдукова В.А. обратилась с иском к Степанову А.В. и просила признать объект незавершенного строительства- незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки.
В обоснование исковых требований она указала, что согласно госакта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства жилого дома. Указанный земельный участок первоначально был выкуплен ею у гр.ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ, которому в свою очередь он был предоставлен под строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ с выдачей соответствующего плана застройки земельного участка (градостроительного плана). Ее план застройки земельного участка переписан из соответствующего плана ФИО10. На основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является одним из ее смежных землепользователей, при этом его земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен его отцу ФИО11 для строительства жилого дома с выдачей соответствующего плана застройки земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок перешел по наследству ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке с выдачей соответствующего плана застройки земельного участка, копирующего соответствующий план ФИО12 Согласно п.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. Согласно ее плана застройки земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, ей разрешено строительство жилого дома площадью <данные изъяты> метров в юго-западной части земельного участка с минимальным отступом 1 метр от южной границы земельного участка и строительство хозяйственных построек в северо-западной части земельного участка. На основании п.2.12* СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, введенных 01 января 1990 года, расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. В соответствии с примечанием 1 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. С учетом указанных СНиП и согласно плана застройки земельного участка по адресу: <адрес> жилой дом на земельном участке ответчика должен быть расположен с учетом соблюдения указанных норм не ближе чем 5 метров от смежной границы, однако незавершенный строительством дом, расположенный на участке ответчика, находится всего лишь на расстоянии 1 метр от смежной границы в северо-западной части участка. Указанный объект незавершенного строительства нарушает ее права и является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При этом на основании п.30 постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В судебном заседании Туйдукова В.А. свои исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что ширина ее земельного участка <данные изъяты> метров. В настоящее время на ее земельном участке в северной части на расстоянии <данные изъяты> метров от границы земельного участка Степанова А.В. расположено временное жилое помещение - вагон, который в последующем при строительстве дома будет сараем. Она провела газ в данный вагон. На ее земельном участке также есть еще один деревянный сарай, который идет как продолжение вагона и предназначен для хранения дров, садовых принадлежностей. Со стороны <адрес> на ее земельном участке в середине стоит сруб, из которого она хочет строить баню, но баня будет в другом месте участка и сруб будет перенесен с нынешнего места на другое. В средней части земельного участка у нее расположен колодец, на земельном участке также есть туалет. Больше на ее участке никаких построек нет. План застройки земельного участка перешел ей от бывшего собственника данного земельного участка ФИО6, который купил данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении по ошибке она писала, что купила его у ФИО13. Она не знает, когда ФИО6 был выдан план застройки земельного участка, плана застройки земельного участка ФИО6 у нее нет, она не может представить его суду. В этом году она хотела получить разрешение на строительство своего дома. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к архитектору администрации Вурнарского района. По плану застройки ее дом должен стоять на расстоянии 1 метр от смежной границы с земельным участком Степанова А.В., но архитектор ей сказал, что ее дом теперь должен быть расположен на расстоянии 5 метров от данной границы, потому что дом Степанова А.В. стоит на расстоянии 1 метра от смежной границы. Она не была знакома с планом застройки земельного участка Степанова А.В. и когда был жив его отец, не знает, когда был утвержден данный план застройки. Отец Степанова А.В. говорил ей, что его дом должен выходить на <адрес>. Если бы Степанов А.В. построил дом так, как говорил его отец, то у нее не было бы к нему претензий. В ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.В. залил фундамент дома на расстоянии 21 см смежной границы. В ДД.ММ.ГГГГ он переделал фундамент, на котором сейчас стоит его дом. В настоящее время 1,5- 2 этажный дом Степанова А.В. выходит на <адрес>, расположен на расстоянии 1 метра от смежной границы в северной части земельного участка, на расстоянии примерно 7 метров от начала его земельного участка со стороны <адрес>. Стены его дома подняты под крышу, но крыша дома не покрыта, дом длиной <данные изъяты> метров, шириной <данные изъяты> метров. Между началом его земельного участка со стороны <адрес> и его домом других строений нет. По плану застройки ее дом должен выходить на <адрес>, должен быть размером <данные изъяты> метров, располагаться на расстоянии 1 метра от смежной границы с истцом. Она начнет строить свой дом в зависимости от того, каким будет решение суда. Она собирается строить одноэтажный, кирпичный дом, проекта дома нее пока нет. Окна ее дома будут выходить на <адрес>, в сторону земельного участка Степанова А.В. и в огород, окон во двор в сторону хозяйственных построек не будет. В ее доме будет два выхода из дома: один на <адрес>, другой из дома сразу в сторону огорода. К ее дому со стороны огорода будут еще пристроены веранда, кладовая, сени, отдельная котельная. Если все это разместить на площади <данные изъяты> метров, то это будет не дом, а кроличья клетка, поэтому ее планируемый дом будет выходить за пределы плана дома, указанного в плане застройки земельного участка. Если даже она разместит все пристрои к дому на площади <данные изъяты> метров при настоящем расположении дома Степанова А.В., то нарушения пожарной безопасности все равно будут, потому что расстояние от угла ее дома до угла дома Степанова А.В. по смежной границе будет составлять 2 метра, в ее доме не будет солнечного света. Ее хозяйственные постройки будут в длину более <данные изъяты> метров, расстояние от стены ее хозяйственных построек до стены дома Степанова А.В. будет на расстоянии более 10 метров. Она не может изменить план застройки своего земельного участка. Она разделила свой участок на три зоны: сад, огород, третья часть примыкает к улице, на ней должен быть построен дом и хозяйственные постройки. Она не может расположить огород со стороны <адрес>, потому что там постоянно ездят машины, будут осаждаться выхлопные газы, с дома Степанова А.В. будет туда постоянно падать тень, снег с крыши его дома.
Представитель истца Филиппов А.М. поддерживал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду дополнительно пояснил, что при составлении плана застройки земельных участков истца и отца ответчика требования санитарных норм и правил соблюдались. При застройке земельного участка должны соблюдаться санитарные и градостроительные нормы. Между хозяйственными постройками, в том числе и между домами, должно быть расстояние 6 метров. Ответчик нарушил это требование, что является существенным нарушением. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл №33-381 от 25 марта 2010 года нарушение данной нормы является существенным нарушением. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом суд определил, что нарушением является нарушение хотя бы одного из этих признаков. Ответчик нарушил п.2.12* Санитарных норм и правил, нарушил градостроительные нормы, построил дом с нарушением плана застройки земельного участка. Его дом должен был фактически располагаться от смежной границы с земельным участком истца на расстоянии 3 метров. Дом ответчика является самовольной постройкой.
Ответчик Степанов А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в его возражении на исковое заявление, и суду дополнительно пояснил, что согласно плану застройки земельного участка, предоставленного его отцу ФИО14, его дом должен был быть построен со стороны <адрес>, на расстоянии 3 метров от смежной границы с земельным участком истца. Площадь дома по плану застройки составляла <данные изъяты> метров. При таком расположении его дома и дома истца расстояние между их домами должно было быть 4 метра. План застройки земельного участка его отцу был выдан в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ на участке отец начал строиться. Ширина его земельного участка <данные изъяты> метров. Вдоль другой смежной границы на его участке отцом при жизни были построены гараж и хозяйственные постройки, поэтому строительство дома ему пришлось перенести вглубь участка. В настоящее время от начала его земельного участка со стороны <адрес> до передней стены его дома 7 метров, от смежной границы с земельным участком истца глухая стена его дома без окон расположена на расстоянии 1 метра. Данная стена является противопожарной стеной. На <адрес> из его дома выходят шесть окон одного этажа дома. Дом одноэтажный, кирпичный. Крыша дома не покрыта. По проекту дома одно кухонное окно должно было выходить на смежную границу с земельным участком истца, но он его заложил. В качестве кровли его дома по проекту должен был использоваться шифер, но у него будет другая кровля. По проекту со стороны улицы в его доме должны были быть шесть окон размерами <данные изъяты> метра, на самом деле окна размером <данные изъяты> метра. Площадь его дома составляет <данные изъяты> кв.м., по проекту дом должен был быть размером <данные изъяты> метров, на самом деле его размер <данные изъяты> метров. Высота дома <данные изъяты> метров, а по проекту дома высота должна была быть <данные изъяты> метров. В отличие от проекта часть передней стены дома со стороны участка истца округленной формы. В его доме будет индивидуальное газовое отопление с отдельным пристроем для газового котла со стороны гаража, а не со стороны земельного участка Туйдуковой В.А. В остальном его дом в нынешнем виде не отличается от его проекта. Его дом не является самовольной постройкой, поскольку есть разрешение на его строительство, выданное ему ДД.ММ.ГГГГ, есть проект дома, который был составлен <данные изъяты>. У архитектора района им также было получение разрешение на строительство дома. Нового плана застройки участка, помимо плана застройки, выданному его отцу, у него нет. Он построил свой дом не в соответствии с планом застройки земельного участка.Он не считает строительство своего дома нарушением Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный кодекс РФ был принят в декабре 2004 года. В Градостроительном кодексе РФ есть примечание, согласно которому его нормы не распространяются на ранее возникшие правоотношения. Истцом суду не представлены доказательства того, что его дом является самовольной постройкой. Пожарная служба не имеет к нему претензий. Никакие нормы он не нарушил, построенный дом не угрожает жизни и здоровью его соседки Туйдуковой В.А.
В возражении на исковое заявление, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Степанов А.В. указывал, что незавершенный строительством его жилой дом создан на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома в порядке, предусмотренном Земельным и Градостроительным законодательством, с получением разрешения на строительство частного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец заявляет о том, что указанный объект незавершенного строительства нарушает ее права и является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, однако доказательств того, в чем выражено нарушение ее прав, истец не предъявил. Более того, истец ссылается на п.2.12* СНиП 2.07.01-89* согласно которому расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Однако редакцию п.9.19 СНиП истец не привел в своем исковом заявлении ввиду того, что согласно данному пункту, ее права не нарушаются, так как п.9.19 СНиП установлено, что размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон: севернее 58 градусов с.ш.- не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа, южнее 58 градусов с.ш.- не менее 2,5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября. Абзацем 2 п.2.12* СНиП 2.07.01-89* установлено, что между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м., указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В настоящее время истцом не построен дом, поэтому ссылки о нарушении инсоляции для ее дома не могут быть приняты во внимание, от ее имеющихся строений до его дома более 10 метров. В случае, если истец построит свой дом согласно ее плану застройки (в 1 метре от границы его земельного участка), расположение его незавершенного строительством жилого дома не противоречит установленным нормам инсоляции, так как спорный объект незавершенного строительства расположен по диагонали по отношению к месту строительства дома, указанному в плане ее застройки, непросматриваемость жилых помещений из окна в окно также обеспечивается. Именно с целью обеспечения непросматриваемости из окна в окно, зная, что истец планирует строить дом в метре от границы его участка, он был вынужден начать строительство своего дома в глубь от установленной границы, так как в случае, если бы он построил дом согласно плану застройки его земельного участка, расстояние между их окнами составляло бы лишь 4 метра (при норме 6 метров - п. 2.12* СНиП) и тем самым им уже существенно были бы нарушены градостроительные нормы и правила. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом не приведены доказательства того, что при возведении им незавершенного строительством жилого дома допущены существеннее нарушения градостроительных норм и правил, что дом создает угрозу ее жизни и здоровью.
Представители третьих лиц: администрации Вурнарского района и администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Учитывая мнение истца, ее представителя и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд других участников процесса.
Выслушав доводы истца, ее представителя и ответчика, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии ч.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.ч.4, 9, 17, 19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке, на который распространяется действие градостроительного регламента или для которого устанавливается градостроительный регламент, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка; в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, земельный участок площадью <данные изъяты> га, размером по ширине <данные изъяты> метров и по длине <данные изъяты> метра, для строительства жилого дома по <адрес> истцу Туйдуковой В.А., проживавшей в <адрес>, в собственность выдан решением Вурнарского поселкового Управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) также следует, что в собственности Туйдуковой В.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>.
План застройки земельного участка Туйдуковой В.А. размером по ширине <данные изъяты> метров и по длине <данные изъяты> метра, расположенного в <адрес>, утвержден главным архитектором Вурнарского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану застройки с края ее земельного участка со стороны <адрес> должны строиться: одноквартирный жилой дом шириной <данные изъяты> метров и длиной <данные изъяты> метров вглубь участка, с отступом 1 метр от смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес>, хозяйственные постройки вдоль смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес>
Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, размером <данные изъяты> метров, решением главы администрации п.Вурнары от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ФИО16 в собственность для строительства жилого дома по <адрес>.
План застройки земельного участка ФИО17 размером по ширине <данные изъяты> метров и по длине <данные изъяты> метров, расположенного в <адрес>, утвержден главным архитектором Вурнарского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана застройки на его земельном участке должны были располагаться: с края участка со стороны <адрес>, с отступом 3 метра от смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес> одноквартирный жилой дом шириной <данные изъяты> метров и длиной <данные изъяты> метров вглубь участка, хозяйственные постройки на расстоянии <данные изъяты> метров от его жилого дома и с отступом <данные изъяты> метр от края смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики, как наследник умершего ФИО15, ответчик Степанов А.В. в наследство получил земельный участок, находящийся в <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, Степанову А.В.изготовлен проект дома для строительства на земельном участке по <адрес>.
Степанову А.В. на основании его заявления, постановления главы администрации о предоставлении земельного участка, документа, удостоверяющего право на земельный участок, проектной документации на строительство дома выдано утвержденное главой администрации п.Вурнары ДД.ММ.ГГГГ разрешение № на строительство одноквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>.
Из пояснений истца и ответчика, фотографий, представленных ответчиком, следует, что в настоящее время незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом Степанова А.В. шириной <данные изъяты> метров и длиной <данные изъяты> метров вглубь участка, с выходом передней части дома в сторону <адрес> и без окон со стороны участка истца, на его земельном участке по <адрес> <адрес> в нарушение плана застройки земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, расположен с отступом 7 метров от начала его участка со стороны <адрес> и 1 метр длинной стороной дома от смежной границы с земельным участком истца.
В соответствии с п.2.12* СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Согласно примечания 1 к п.2.12* в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих нормне менее 15 м, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Согласно п.9.19 СНиП 2.07.01-89* размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон: севернее 58° с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа: южнее 58° с.ш.- не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.
В соответствии с п.1 приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* противопожарное расстояние между жилыми зданиями I, II степени огнестойкости здания, к каковым относится незавершенный строительством дом Степанова А.В., должно быть не менее 6 метров. В соответствии с примечаниями 3, 8 к приложению, расстояние между стенами зданий I, II степени огнестойкости без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, расстояния между зданиями I, II степени огнестойкости допускается предусматривать менее 6 метров при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.
В соответствии со ст. 222.ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из изученных в судебном заседании доказательств следует, что Степановым А.В. незавершенный строительством жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для строительства дома и принадлежащем ему на праве собственности, при наличии надлежащим образом утвержденного плана застройки земельного участка и проекта дома, с получением предусмотренного законодательством разрешения на строительство. Указанный жилой дом Степанова А.В. какой- либо угрозы для жизни или здоровья истца Туйдуковой В.А. не представляет, строительство дома не нарушает ее права и интересы. План застройки земельного участка, принадлежащего ответчику Степанову А.В., утвержден ранее плана застройки земельного участка истца, проекта планируемого дома истец не имеет, иных доказательств истцом суду не представлено. Пунктом п.2.12* СНиП 2.07.01-89*, примечанием 1 и приложением 1 к указанному пункту СНиП 2.07.01-89* предусмотрены расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, расположенными на соседних участках. Из пояснений истца Туйдуковой В.А. следует, что на настоящее время на ее земельном участке жилого дома и других хозяйственных строений, расстояние до которых от дома Степанова А.В. не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*, нет. Суд не находит отступление Степановым А.В. при строительстве дома от плана застройки участка и незначительное отклонение от проекта дома по размерам существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Санитарные нормы и правила, другие нормативные акты не содержат запрета собственнику земельного участка возводить свой дом на расстоянии 1 метра от смежной границы с соседним участком, если на соседнем земельном участке нет расположенного рядом жилого дома или хозяйственных строений. В случае строительства истцом Туйдуковой В.А. дома согласно проекту застройки ее земельного участка, при настоящем расположении дома Степанова А.В. каких- либо препятствий для естественного освещения ее дома в соответствии с требованиями санитарных норм и правил не имеется, обеспечивается также противопожарная безопасность и непросматриваемость жилых помещений домов из окна в окно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Туйдуковой <данные изъяты> в иске к Степанову <данные изъяты> о признании объекта незавершенного строительства- незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности осуществить снос самовольной постройки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов