Дело № 2-412/ 2010г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года пос. Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Константиновой Е.В.,
при секретаре Димитриевой А.Г.,
с участием истца Зайцева Е.Н., третьего лица Зайцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Вурнары гражданское дело по иску Зайцева ФИО10 к ОАО «Вурнарский мясокомбинат» Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гр. Зайцев Е.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Вурнарский мясокомбинат» Чувашской Республики о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру №№ в доме №№ по пер. <адрес> пос. Вурнары ЧР общей площадью № кв.м., действительной стоимостью в ценах 2010 года № рублей, расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Истец обосновал свои требования следующим:
Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «Вурнарский мясокомбинат» и истцом, Зайцев Е.Н. приобретает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в пос. Вурнары, по пер. <адрес> д. № под №№, площадью № кв.м., по цене № рублей за 1 кв.м. на общую сумму № рублей после подписания договора и оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Е.Н. внес в кассу Вурнарского мясокомбината за проданную квартиру деньги в сумме № рублей по приходному кассовому ордеру №№. ДД.ММ.ГГГГ года Управление по пос. Вурнары на основании этого договора выдал истцу ордер №№ на занятие данной квартиры, т.е. кв. №№ в доме №№ по пер. <адрес>, пос. Вурнары. С момента вселения в вышеуказанную квартиру истец добросовестно владеет и пользуется ею как полноправный собственник, несет все расходы по его содержанию, не имеет задолженности по квартплате, за газ и электроэнергию. В квартире зарегистрированы истец, его жена и двое детей. Согласно технического паспорта, изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет № кв.м., а не № кв.м., как указано в договоре. Истец считает, что фактически он является собственником спорной квартиры, в надлежащем порядке он приобрел ее на основании договора, заплатил за нее деньги и получил ордер на вселение в приобретенную квартиру. Однако в настоящее время он не может свое право собственности на квартиру зарегистрировать в регистрационной службе, поскольку договор купли-продажи квартиры в свое время не был зарегистрирован в надлежащем порядке в органах местного самоуправления и БТИ. Поскольку он на руках не имеет соответствующего правоустанавливающего документа, истец просит суд вынести решение о признании за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Зайцев Е.Н. иск поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду показал, что с момента покупки квартиры, он её площадь не измерял, в договоре также указана площадь произвольно, точный размер площади квартиры он узнал лишь при технической инвентаризации в сентябре 2010 года. Фактически общая площадь квартиры составляет в настоящее время № кв. м. Но при покупке квартиры он уплатил стоимость квартиры согласно оценке, указанной в договоре, внеся в кассу мясокомбината вначале по приходному кассовому ордеру в сумме № руб., а оставшаяся часть была удержана из его зарплаты, поскольку он сам работал в мясокомбинате. Документы о погашении оставшейся части не смогли найти в делах мясокомбината, ссылаясь на истечение срока хранения этих документов, что подтверждается справкой, выданной мясокомбинатом.
В настоящее время предприятие АООТ «Вурнарский мясокомбинат» отсутствует, оно преобразовано в другие предприятия, и в отсутствие другой стороны истец зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не может, поэтому просит признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м., действительной стоимостью № рублей по данным технической инвентаризации на 2010 г. Такое решение суда ему необходимо для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрационной службы.
Представитель ответчика - ОАО «Вурнарский мясокомбинат» Степанов А.А. на судебное заседание не явился, но представил на имя суда письмо, в котором сообщает, что спорная квартира на балансе организации и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ОАО не числится, мясокомбинат надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку не имеются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца ОАО «Вурнарский мясокомбинат», и просит дело рассмотреть по существу в отсутствие его представителя.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица Зайцева И.В. иск поддержала и просит удовлетворить его по основаниям, изложенным истцом, и просит признать за истцом Зайцевым Е.Н. право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку он заключил договор купли-продажи квартиры с ответчиком.
Выслушав доводы истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Зайцева Е.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На судебном заседании установлено, что истец Зайцев Е.Н. № года купил у АООТ «Вурнарский мясокомбинат» квартиру №№ в доме №№ по пер. <адрес> пос. Вурнары, уплатив за неё указанную в договоре сумму.
Данный факт подтверждается:
-договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик передает в собственность Зайцеву Е.Н. однокомнатную квартиру под №№, расположенную в п. Вурнары, пер. <адрес>, в доме №<адрес> общей площадью № кв.м. по цене № рублей за 1 кв.м. на общую сумму № рублей при условии, что последний обязуется в течение после подписания договора оплатить сумму № рублей (л.д.11);
-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что Зайцев Е.Н. за квартиру оплатил ОАО «Вурнарский мясокомбинат» в сумме № рублей (л.д.12).
Свидетель ФИО8 суду показал, что он проживает в кв. №№ дома №№ по пер. № с 1988 года, а квартира №№ однокомнатная, находится рядом, она принадлежала мясокомбинату. Там до 1996 года проживала другая семья, но в 1996 году эту квартиру у мясокомбината купил истец Зайцев Е.Н. и до настоящего времени проживает в ней со своей семьей. За время проживания к нему претензий со стороны мясокомбината никаких не было.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в № году она работала кассиром в Акционерном обществе открытого типа (АООТ) «Вурнарский мясокомбинат». В то время мясокомбинат продавал свободные квартиры своим же работникам. Она помнит, что мясокомбинат продал тогда однокомнатную квартиру под №№ в доме №№ по пер. <адрес> истцу Зайцеву Е.Н., поскольку она освободилась после предоставления прежним жильцам другой квартиры. После заключения договора купли-продажи квартиры Зайцев внес в кассу мясокомбината определенную сумму, где-то около № млн. руб., приходный кассовый ордер заполнила она сама, и в квитанции о приеме денег стоит её подпись. Оставшуюся небольшую сумму удерживали с зарплаты Зайцева, поскольку он работал в мясокомбинате, но сохранились ли эти документы, она не знает.
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вурнарский мясокомбинат» видно, что мясокомбинат не имеет возможности предоставить копии кассовых приходных ордеров об уплате стоимости квартиры в связи с тем, что истек срок хранения документов (согласно Решения ЦЭПК при Росархиве от ДД.ММ.ГГГГ- срок хранения кассовых документов 5 лет) (л.д.13).
На основании вышеуказанного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Вурнарский мясокомбинат» и Зайцевым Е.Н., Управление по пос. Вурнары ДД.ММ.ГГГГ выдало Зайцеву Е.Н. с семьей, состоящей из трех человек, ордер № на занятие квартиры № № в доме №№ по пер. <адрес>, пос. Вурнары (л.д.14).
Согласно выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры №№ в доме № по пер. № пос. Вурнары является Зайцев Е.Н., квартира состоит из одной комнаты, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., составом семьи из 4 человек, задолженности по квартплате не имеет (л.д.15).
В деле имеются копии квитанций об уплате истцом услуги за природный газ и электроэнергию (л.д.17-20).
Из справки ОАО «Вурнарский мясокомбинат» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что однокомнатная квартира, расположенная в доме №№ по пер. <адрес> пос. Вурнары под №№, на балансе ОАО «Вурнарский мясокомбинат» не числится.
Из справки администрации Вурнарского городского поселения следует, что в Реестре муниципального имущества Вурнарского горпоселения кв. №№ в доме №№ по пер. <адрес> п. Вурнары не числится (л.д.16).
Согласно технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ в доме №№ по пер. <адрес> п. Вурнары представляет изолированное жилое помещение общей площадью № кв.м., площадью всего с балконом № кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью № кв.м., прихожей, кухни, туалета, ванной, балкона, действительная стоимость квартиры на 2010 г. № руб., расположенное на четвертом этаже пятиэтажного здания. Субъект права в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрирован (л.д.21-23, 24).
Как следует из копий домовой книги и паспорта Зайцева Е.Н., он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7, 26-31), там же члены семьи истца - ФИО6 и ФИО4 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО13. - с ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что истец Зайцев Е.Н. состоял с ответчиком в трудовых отношениях, подтверждается копией трудовой книжки, из которой видно, что истец ДД.ММ.ГГГГ принят на работу грузчиком в холодильный цех, а с ДД.ММ.ГГГГ предприятие Вурнарский мясокомбинат преобразовано в АООТ «Вурнарский мясокомбинат», с ДД.ММ.ГГГГ предприятие преобразовано в ОАО «Вурнарский мясокомбинат» (л.д.32-33).
Дополнительным подтверждением того, что по всем существенным пунктам состоявшейся сделки купли-продажи квартиры соглашение между сторонами достигнуто, служит то, что в течение длительного времени (более 14-и лет) после его совершения, истец добросовестно оплачивал расходы за коммунальные услуги, за газ, электроэнергию, пользовался и распоряжался занимаемой квартирой. При этом за указанное время ответчиком каких-либо претензий к нему не предъявлялось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако ч. 2 ст.551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст. 558 ГК договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры письменно оформлена, истец по сделке уплатил деньги продавцу квартиры, но в установленном порядке сделка не регистрировалась.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи: ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Зайцев Е.Н. полностью выполнил условия договора, внес деньги за приобретенную квартиру в кассу предприятия, получил ордер на приобретенную квартиру и вселился в нее, в течение более 14 лет каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось. Однако своевременно сторонами эта сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, и в настоящее время из-за отсутствия другой стороны договора - АООТ «Вурнарский мясокомбинат», истец зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не может. Но он, с момента приобретения квартиры до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь ею, уплачивая платежи, произведя ремонты, пользовался данной квартирой на правах собственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в органах регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцева ФИО11 удовлетворить.
Признать право собственности Зайцева ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в д. <адрес> Чувашской Республики, на однокомнатную квартиру под № № общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м., находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного в поселке Вурнары Чувашской Республики, по переулку <адрес> в доме №№, действительной стоимостью № рублей по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его оглашения.
Председательствующая: Е.В. Константинова