Дело № 2-387/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пос. Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Волковой Е.В.,
при секретаре Ермошкиной Л.П.,
с участием представителя истца Маковой О.В.,
представителя ответчика Благодатских И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «<данные изъяты>» к Москвину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив граждан «<данные изъяты>» (КПКГ) обратился в суд с иском к Москвину В.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ он с Москвиным В.А. заключил договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Заемщик обязался ежемесячно уплачивать Займодавцу компенсацию за пользование займом в размере <данные изъяты> от суммы остатка займа до полного его погашения. Однако Москвин В.А. не исполняет надлежащим образом свои обязательства. За ним образовалась задолженность по основному долгу и компенсации за пользование займом. Согласно договору займа ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательства является основанием для начисления компенсации за несвоевременный возврат займа в размере <данные изъяты> от суммы займа и накопленной компенсации по нему за каждый день просрочки, а также для возмещения займодавцу убытков в размере <данные изъяты> от суммы займа или его остатка ежемесячно до дня погашения. В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «<данные изъяты>» и Москвиным В.А. был заключен договор залога объекта незавершенного строительства и двух земельных участков.
КПКГ «<данные изъяты> с учетом уточнения своих требований от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа <данные изъяты> рублей; компенсацию за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме; компенсацию за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> с суммы невыплаченного займа за каждый день просрочки до его возврата в полном объеме; в возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме; обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество: объект незавершенного строительства и два земельных участка.
В судебном заседании представитель истца Макова О.В. просила вместо компенсации за несвоевременный возврат займа взыскать с ответчика основанную на п. 4.2 договора займа штрафную неустойку в размере <данные изъяты> рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> с суммы невыплаченного займа за каждый день просрочки до его возврата в полном объеме. Также в остальной части требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Москвин В.А. представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Благодатских И.Е., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения требований истца в части взыскания основного долга по договору займа, компенсации за пользование займом, штрафной неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество, просила отказать в удовлетворении требований истца в части взыскания убытков, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих их причинение истцу ответчиком вследствие неисполнения своих обязательств, заявила ходатайство об уменьшении неустойки.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «<данные изъяты>» (Займодавцем) и Москвиным В.А. (Заемщиком) заключен договор займа №, по которому Займодавец обязался предоставить Заемщику на потребительские нужды <данные изъяты> рублей сроком на 12 месяцев, а Заемщик обязался ежемесячно не позднее 21 числа в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращать сумму займа равными долями и уплатить компенсацию за пользование займом в размере <данные изъяты> от суммы остатка займа до полного погашения долга (л.д. 4).
Порядок возврата займа определен в п. 1.2.3 договора залога (л.д.5).
Одновременно между указанными лицами в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств был заключен договор залога объекта незавершенного строительства с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, двух земельных участков площадью по <данные изъяты> кв. м и залоговой стоимостью по <данные изъяты> рублей (л.д. 5-6).
Передача истцом ответчику по договору займа <данные изъяты> рублей подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрен порядок возврата займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное положение закреплено в п. 2.5 договора займа.
В соответствии с п. 2.3 договора займа Заемщик обязался возвращать заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внося равными долями сумму займа в кассу Кооператива ежемесячно не позднее 21 числа последующего месяца, начиная с даты выдачи займа, а также вносить в кассу Кооператива компенсацию за пользование займом в размере <данные изъяты> в месяц от суммы остатка займа до его полного погашения.
Из письменных доказательств, представленных суду истцом, следует, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесены в кассу Кооператива <данные изъяты> рублей в счет компенсации за пользование займом, <данные изъяты> рублей в счет возврата суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в счет компенсации за несвоевременный возврат займа.
В судебном заседании представитель истца Макова О.В. пояснила, что вышеуказанные <данные изъяты> рублей на основании п. 2.6 договора займа приняты истцом в счет частичного погашения задолженности по компенсации за пользование займом.
Заемщиком допускалась просрочка возврата суммы займа и оплаты компенсации за пользование займом.
Основной долг составляет <данные изъяты>
Проценты за пользование займом составляют <данные изъяты> в месяц от суммы остатка займа.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за пользование займом составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей ответчиком уплачены ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчиком не уплачены за указанный период <данные изъяты> рублей.
Данные проценты в соответствии с п. 2.3 договора займа подлежат уплате до полного погашения суммы займа.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору займа: основного долга в сумме <данные изъяты> рублей и компенсации за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.
По условиям п. 4.2 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа и компенсации за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере <данные изъяты> с суммы остатка займа.
Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) составляет <данные изъяты> рублей.
Расчет подлежащих взысканию сумм произведен, исходя из размера основного долга <данные изъяты>), размера неустойки <данные изъяты> с суммы платежа, определенной сторонами в договоре).
Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату в срок суммы займа и не уплачены проценты за пользование займом, суд находит обоснованными требования истца о начислении процентов по п. 4.2 договора займа в качестве меры ответственности должника.
Принимая во внимание, что сумма неустойки, рассчитанная истцом в соответствии с договором, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку, предусмотренную в договоре сторонами, до <данные изъяты> процентов за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно по день полного погашения задолженности - <данные изъяты> процента с суммы остатка займа.
В качестве критериев для установления указанной несоразмерности суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки; отсутствие в материалах дела сведений о наличии у истца каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора займа.
Истцом также на основании п. 4.3 договора займа заявлено требование о взыскании с ответчика убытков за своевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 394 и ч. 2 ст. 395 ГК РФ убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой, установленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ему убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец такими доказательствами не располагает.
Учитывая изложенное, а также требования ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.
В случае неисполнения Заемщиком обязательства по договору залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (п. 2.3 договора).
В соответствии со ст. 348 ч. 1, 349 ч. 1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности:
объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв. м., степень готовности <данные изъяты>%, инв. № №, лит. Б, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>
В договоре залога определена залоговая стоимость объекта незавершенного строительства в <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость каждого земельного участка - в <данные изъяты> рублей.
Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
По правилам ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ порядок реализации заложенного имущества установлен законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Обращение взыскания на недвижимое имущество регламентируется нормами ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 56 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание с соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
В силу ст. 54 этого закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Поскольку ответчик несвоевременно уплатил сумму долга; значительно нарушил обеспеченное залогом обязательство и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; ответчиком допущены систематические нарушения сроков внесения периодических платежей (более трех раз в течение 12 месяцев); суд считает необходимым удовлетворить исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск кредитного потребительского кооператива граждан «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «<данные изъяты>» с Москвина <данные изъяты> основной долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме; проценты за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> с суммы невыплаченного займа до возврата его в полном объеме.
В удовлетворении иска кредитного потребительского кооператива граждан «<данные изъяты>» к Москвину <данные изъяты> в части взыскания убытков за несвоевременный возврат суммы займа отказать.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Москвину В.А.:
объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв. м., степень готовности <данные изъяты>%, инв. № №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате кредитному потребительскому кооперативу граждан «<данные изъяты>» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> в месяц с оставшейся непогашенной суммы займа до дня его возврата в полном объеме; и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за несвоевременный возврат займа за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % с суммы невыплаченного займа до возврата его в полном объеме.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Вурнарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья Е.В.Волкова