Дело № 2-448/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года пос. Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Константиновой Е.В.,
при секретаре Димитриевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Вурнары гражданское дело по иску Лукина ФИО11 к администрации Вурнарского городского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гр. Лукин О.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой одноэтажный шлакобетонный дом с пристроем общей площадью 49,18 кв.м., в том числе жилой площадью 33,90 кв. м., и на надворные постройки, состоящие из сарая из а/ц плит, дровяника тесовые, навеса а/ц шифер, лачуги из а/ц плит, бани бревенчатой, уборной тесовой, колодца из ж/б колец, калитки метал. (профнаст.), забора из металлической сетки общей стоимостью 87735 рублей, находящиеся по адресу: пос. Вурнары Чувашской Республики, ул. <адрес>, под № <адрес> на земельном участке общей площадью 1000 кв.м.
Истец обосновал свои требования следующим:
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Вурнарской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР ФИО12, истец купил жилой дом с надворными постройками общей площадью 47,84 кв.м., в том числе жилой площадью 40,29 кв.м., расположенный в пос. Вурнары по ул. <адрес> под №<адрес>. Данный жилой дом, согласно договору купли- продажи, расположен на земельном участке площадью 700 кв.м., где находятся: баня с предбанником, колодец, навес под колодцем, дровяник, сарай и ограждения. Но этот договор истцом был утерян, поэтому он получил дубликат договора купли-продажи взамен утраченного, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вурнарского нотариального округа ЧР ФИО7, и зарегистрированный в реестре за №. После приобретения данного жилого дома он должен был его зарегистрировать в исполнительном комитете Вурнарского поселкового совета депутатов трудящихся, однако договор купли-продажи в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован не был. После приобретения истец вселился в указанное хозяйство, где проживает по настоящее время. В настоящее время из-за отсутствия продавца он не может зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на жилой дом, хотя указанными строениями он фактически владеет, пользуется и распоряжается с момента покупки, добросовестно платит налоги, осуществляет текущий и капитальный ремонт помещений и построек.
На судебное заседание истец Лукин О.И. не явился по состоянию здоровья и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Вурнарского городского поселения, на судебное заседание не явился, на имя суда представлено письмо, в котором руководство просит рассмотреть дело без участия его представителя, при этом возражения на исковые требования представлены не были.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица - Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит, что иск Лукина О.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истец Лукин О.И. приходится ей мужем, они вступили в брак в 1982 году. Через год, в мае 1983 года муж купил жилой дом у гр. ФИО3 Дом расположен в пос. Вурнары, ул. <адрес> под №<адрес>. Его мать дала ему деньги, и он вместе с продавцом дома ходили оформлять договор купли-продажи дома к нотариусу. С тех пор по настоящее время они с семьей живут в этом доме, владея и распоряжаясь им, произведя расходы на содержание дома. Однако после оформления договора купли-продажи дома, Лукин О.И. не зарегистрировал его в исполкоме Вурнарского поссовета в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный дом в регистрационной службе Лукин О.И. не может из-за отсутствия продавца дома ФИО3, поскольку она уехала жить к детям и впоследствии умерла из-за старости. Фактически дом купил Лукин О.И. на свое имя, поэтому необходимо в настоящее время признать за ним право собственности на приобретенный им дом. Далее ФИО2 пояснила, что в договоре купли-продажи дома земельный участок при доме указан в размере 700 кв.м., однако в госакте на землю, выданном на имя Лукина О.И., размер земельного участка при доме, предоставленного ему для содержания жилого дома в собственность, указан 0,10 га, поскольку в состав земли был включен дополнительно участок, расположенный под полисадником.
Свидетель ФИО9 суду показала, что всю жизнь проживает по соседству с истцом Лукиным О.И.. Она знает, что истец в 1983 году купил дом №<адрес> по ул. <адрес> у гр. ФИО3 и стал проживать там со своей семьей. За все эти годы он владеет и распоряжается домом, производит ремонт дома, недавно построил новый пристрой к дому, несет расходы по содержанию дома. При доме Лукина О.И. имеется земельный участок размером 0,10 га, который предоставлен ему решением главы администрации пос. Вурнары в собственность для содержания жилого дома. В настоящее время выяснилось, что после заключения договора купли-продажи дома Лукин должен был зарегистрировать его в исполкоме поссовета, однако он этого своевременно не сделал, а в настоящее время в отсутствие продавца дома зарегистрировать свое право на дом не может. Продавец дома ФИО3 давно умерла.
Из ст.ст.4, 422 ГК РФ и Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" следует, что к обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, должен применяться раздел III ГК РСФСР (за исключением подраздела I "Общие положения об обязательствах").
В соответствии с ч.1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Вурнарской государственной нотариальной конторы ФИО6, Лукин ФИО13 приобрел у гр. ФИО3 жилой шлакобетонный дом с пристроем общеполезной площадью 47,84 кв.м., в том числе жилой 40,29 кв.м., баню с предбанником, сарай, погреб, летник, колодец и ограждения, расположенные на земельном участке площадью 700 кв.м., находящийся в пос. Вурнары Чувашской АССР по ул. <адрес>, под №<адрес>. В договоре отсутствует отметка о регистрации его в исполнительном комитете Вурнарского поселкового Совета депутатов и трудящихся в соответствии со ст.239 ГК РСФСР (л.д.6).
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №<адрес> по ул. <адрес>, истец Лукин О.И. в спорном жилом доме зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).
Тот факт, что Лукин О.И. приобрел по договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу, подтверждается также техническим паспортом на объект недвижимости, находящийся в пос. ФИО4 по <адрес> под №<адрес>, где описаны план земельного участка, план дома и т.д. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, выданном МУП «Вурнарское БТИ», указано, что домовладение, расположенное в пос. ФИО4 <адрес> ЧР, по <адрес>, под №<адрес>, состоит из: из одноэтажного жилого шлакобетонного дома общей площадью 49,18 кв.м., в том числе жилой - 33,90 кв.м.; пристоя (котельной) шлакобетонной общей площадью 15,28 кв.м.; пристроя (сеней) керамзитобет. бл. общей площадью 8,55 кв.м.; сарая из а/ц плит; дровяника тесового, навеса из а/ц шифера; лачуги из а/ц плиты, бани бревенчатой, уборной тесовой, колодца из железобетонных колец; калитки метал.(профнаст.); забора мет. сетки с инвентаризационной стоимостью 87735 руб. Субъект права в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрирован. При проведении технической инвентаризации выявлено, что общая площадь дома увеличилась с 47,84 кв.м. до 49,20 кв.м., жилая уменьшилась с 40, 29 кв.м. до 33,90 кв. м. за счет перепланировки помещений и сноса печей. Предбанник, погреб, летник снесены (л.д. 13-21,22-23).
Из госакта на право собственности на землю следует, что постановлением главы администрации пос. Вурнары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № 156 Лукину ФИО14, проживающему по адресу: п. Вурнары, ул. <адрес>, д.<адрес>, предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,10 га для содержания вышеуказанного жилого дома (л.д.11-12).
О фактическом владении истцом вышеуказанным недвижимым имуществом свидетельствуют также страховые свидетельства о ежегодном добровольном страховании им этого имущества, квитанции об уплате налога на имущество и земельного налога, копии квитанций о ежемесячной уплате за пользование газом и электроэнергией.
Таким образом, судом установлено, что Лукин О.И. приобрел жилой шлакобетонный дом с пристроем, с надворными постройками по договору купли-продажи с соблюдением требований гражданского законодательства, так как этот договор был нотариально удостоверен, однако он не успел своевременно зарегистрировать домовладение в исполкоме Вурнарского поссовета депутатов трудящихся, как того требовал закон. В настоящее время из-за отсутствия второй стороны договора- продавца дома ФИО3, истец зарегистрировать право собственности на дом в регистрационной службе не может. Но он, с момента приобретения дома до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь данным домовладением, уплачивая налоги, другие платежи, произведя ремонты дома, возведя другие постройки, пользовался домом и надворными постройками на правах собственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками.
Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации его права собственности на недвижимое имущество в регистрационной службе.
В силу изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за гр. Лукиным ФИО15, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской АССР, на жилой одноэтажный шлакобетонный дом с пристроем общей площадью 49,18 кв.м., в том числе жилой площадью 33,90 кв. м.; на надворные постройки, состоящие из сарая из а/ц плит, дровяника тесовых, навеса из а/ц шифера, лачуги из а/ц плит, бани бревенчатой, уборной тесовой, колодца из ж/б колец, калитки метал. (профнаст.), забора из металлической сетки, инвентаризационной стоимостью 87735 рублей, находящиеся по адресу: пос. Вурнары Чувашской Республики, <адрес>, под № <адрес> на земельном участке общей площадью 1000 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд ЧР в десятидневный срок со дня его оглашения.
Председательствующая: Е.В. Константинова