Дело № 2-87/ 2011г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года пос. Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Константиновой Е.В.,
при секретаре Димитриевой А.Г.,
с участием истицы Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Вурнары гражданское дело по иску Алексеевой ФИО8 к ООО «Агрофирма «Кольцовка» Вурнарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гр. Алексеева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Кольцовка» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и о признании права собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, под № в дер. <адрес> Чувашской Республики.
Истица обосновала свои требования следующим:
В 1981-1982 годах колхоз им. Ленина Вурнарского района ЧР построил несколько двухквартирных жилых домов в дер. Кольцовка Вурнарского района ЧР. В этом же году её матери ФИО2 с семьей из двух человек колхоз предоставил <адрес> в пользование в связи с трудовыми отношениями матери, где истица проживает по настоящее время со своим сыном. В последующем колхоз им. Ленина был переименован в СХПК им. ФИО4. Сама истица тогда работала дояркой в СХПК <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СХПК им. ФИО4 было принято решение на основании её заявления продать ей квартиру, в которой они с семьей проживали, находящуюся на балансе СХПК им. ФИО4. Продажную стоимость квартиры СХПК им. ФИО4 установил 50% от остаточной стоимости, которая согласно бухгалтерским данным составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Она купить занимаемую ими квартиру согласилась с разрешения матери и указанную сумму оплатила путем удержания с ее заработной платы и внесения денег наличными в кассу СХПК согласно приходных кассовых ордеров с 2000 года по 2002 год. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ею был оформлен договор купли-продажи <адрес>, а также составлен акт приема -передачи квартиры между СХПК им. ФИО4 и истицей. В сельской администрации на основании этого был открыт лицевой счет на имя матери истицы ФИО2, поскольку матери истицы решением главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен был для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок в размере <данные изъяты> га, и выдан государственный акт на право собственности на землю. Часть земли размером <данные изъяты> га из общего участка расположена возле квартиры, где они проживают. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери на земельные участки истица получила свидетельство о государственной регистрации права. С момента приобретения квартиры истица фактически владеет, пользуется и распоряжается ею, регулярно платит налоги на имущество и земельный налог. После покупки квартиры она договор купли-продажи не зарегистрировала в надлежащем порядке в регистрационной службе. В настоящее время СХПК им. ФИО4 ликвидирован, и истица не может в отсутствие второй стороны зарегистрировать свои права на спорную квартиру в установленном порядке в регистрационной службе.
В судебном заседании истица Алексеева Е.А. иск поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду показала, что данный двухквартирный дом построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. После сдачи домов в эксплуатацию, квартиры распределили между колхозниками. Ее матери вместе с ней так же, как члену колхоза им. Ленина, предоставили трехкомнатную квартиру под <адрес>. С тех пор она с матерью и сыном проживала в данной квартире. После покупки данной квартиры она стала распоряжаться ею на правах собственности: производила ремонт квартиры и подсобных помещений, платила налоги, коммунальные услуги, так как квартира со всеми удобствами, несла все расходы по ведению хозяйства. Поскольку при квартире имеется земельный участок в размере <данные изъяты> га, предоставленный им в собственность, на нем она выращивает овощи, на нем же имеются у них подсобные помещения: баня, сараи. В поле находится остальная часть земли, которой они также пользуются. В настоящее время истица просит признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (вместе с прихожей, сенями), площадью самой квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., действительной стоимостью <данные изъяты> рублей по данным технической инвентаризации, расположенную под № в доме из железобетонных плит за № по ул. <адрес> д. <адрес>. Такое решение суда ей необходимо для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрационной службы.
Представитель ответчика - ООО Агрофирма «Кольцовка» на судебное заседание не явился, но генеральный директор представил на имя суда заявление, в котором иск признал и просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица - представитель администрации Кольцовского сельского поселения на суд не явился, глава администрации представил на имя суда заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица ФИО5 на судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором иск матери Алексеевой Е.А. поддержал и просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав доводы истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Алексеевой Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у СХПК им. ФИО4 <адрес> ЧР <адрес> двухквартирном доме под <адрес> по <адрес> д. <адрес>, уплатив за неё <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Данный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается:
- договором купли-продажи <адрес> двухквартирном железобетонном <адрес> в д. <адрес>, заключенном между СХПК им. ФИО4 <адрес> ЧР и Алексеевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость продаваемой квартиры определена в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 7);
- актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8);
- справкой о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);
- расчетом стоимости одной квартиры в двухквартирном железобетонном жилом доме (л.д.10);
- квитанциями от имени Алексеевой Е.А. об оплате за дом в кассу колхоза им. <данные изъяты> и СХПК им. ФИО4 к приходным кассовым ордерам за № от апреля 2001 г. в сумме <данные изъяты> рублей, за № от мая 2001 г. в сумме <данные изъяты> рублей, за № от мая 2001 года в сумме <данные изъяты> рублей, за № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 11-14);
-справкой, выданной правлением СХПК им. ФИО4 о том, что действительно с заработной платы Алексеевой Е.А. удержаны деньги за дом согласно ее заявления в сумме 7753, 50 рублей (л.д.15).
Свидетель ФИО6 суду показал, что хорошо знает ФИО1, так как живут по соседству. Действительно они живут в <адрес>, которую им колхоз им. <данные изъяты> предоставил в пользование в связи с трудовыми отношениями с колхозом. Затем, когда началась приватизация жилья, колхоз решил продать жилые помещения жильцам, проживающим в этих квартирах. ФИО1 также решили купить занимаемую ими квартиру, и, выплатив стоимость квартиры полностью, заключили с колхозом договор купли-продажи квартиры. Квартиру истица по договору купли-продажи оформила на свое имя в 2002 году, тогда колхоз им. <данные изъяты> уже был переименован в СХПК им. ФИО4.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Кольцовского сельского поселения следует, что членом хозяйства - <адрес>, расположенной по <адрес> в доме под №№ в дер. <адрес>, записанного первым является ФИО1, членом хозяйства её сын ФИО5, год постройки дома указан 1981 год (л.д. 16).
Из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на собрании разрешился вопрос о продаже квартир в жилых домах, принадлежащих колхозу, жильцам, проживающим в этих домах, в размере половинной остаточной балансовой стоимости жилого помещения.
Из копии протокола заседания правления колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нем принято решение о продаже жилых домов, принадлежащих колхозу, колхозникам, проживающим в этих домах, исходя из 50% остаточной стоимости домов.
Из решения правления колхоза им. ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нем принято решение о продаже колхозного дома в частную собственность Алексеевой Е.А. согласно ее заявлению (л.д. 6).
Постановлением главы Кольцовской сельской администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли для ведения личного подсобного хозяйства, состоящую из трех участков, и на ее имя выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д. 20-23). Один из участков малым размером, как объяснила Алексеева Е.А., находится при доме под постройками и насаждениями. Этот факт подтверждается заключением главы администрации Кольцовского сельского поселения, где указывается, что объект недвижимости, т.е. <адрес> в д. <данные изъяты> находится в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20-23, 37).
Тот факт, что Алексеева Е.А. приобрела по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу, подтверждается также техническим паспортом данной квартиры, где указано, что <адрес> находится в доме из железобетонных плит под №№ по <адрес> д. <адрес> ЧР, и состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, шести сеней. <адрес> квартиры с учетом этих помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь самой квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., восстановительная стоимость квартиры <данные изъяты> руб., действительная стоимость <данные изъяты> руб., (л.д. 17-19).
Мать истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЧР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <данные изъяты> ЧР, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.24).
Истица Алексеева Е.А. после смерти матери получила свидетельство о государственной регистрации права на земельные участки, расположенные по адресу: д. <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; в д. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; в д. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Дополнительным подтверждением того, что по всем существенным пунктам состоявшейся сделки купли-продажи квартиры соглашение между сторонами было достигнуто, служит то, что в течение длительного времени (около 10 лет) после её совершения, истица добросовестно платила налоги на строения и землю, пользовалась и распоряжалась занимаемой квартирой. При этом СХПК им. ФИО4 <адрес> никаких претензий по данной квартире не предъявлялось. Из справки ответчика, представленной в суд, также видно, что <адрес> д. <адрес> на балансе ООО <данные изъяты>» не состоит (л.д.30).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры письменно оформлена, истица по сделке уплатила продавцу стоимость квартиры, но в установленном порядке сделка не регистрировалась.
В силу же ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи: ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора - указанная квартира в двухквартирном жилом доме; место расположения квартиры; определена договорная цена за занимаемую истцом квартиру; истица полностью внесла её в кассу СХПК. В течение около 10 лет каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось. Однако своевременно сторонами эта сделка не была зарегистрирована в регистрационной службе, и в настоящее время из-за отсутствия второй стороны договора - СХПК <данные изъяты> Вурнарского района, истица зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не может. Но она, с момента приобретения квартиры до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь ею, уплачивая налоги и другие платежи, произведя ремонты, пользовалась данной квартирой на правах собственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать договор купли продажи-квартиры состоявшимся и признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.
Вынесение судебного решения истице необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в органах регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры под №, находящейся в двухквартирном железобетонном жилом <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики, заключенный между продавцом СХПК им. ФИО4 <адрес> Чувашской Республики и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в д. <адрес> Чувашской АССР, на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся под № в одноэтажном железобетонном двухквартирном жилом доме №, расположенном в дер. <адрес> Чувашской Республики по <адрес>, восстановительной стоимостью <данные изъяты> рублей, действительной стоимостью <данные изъяты> рублей по данным технической инвентаризации от 07.08. 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его оглашения.
Председательствующая: Е.В. Константинова