РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012 года пос. Вурнары Чувашской Республики Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Константиновой Е.В., при секретаре Димитриевой А.Г., с участием истца Гурьянова В.Г., третьего лица Кирилловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СХПК <адрес> и администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Гр. Гурьянов В.Г. обратился в суд с иском о признании сделки купли - продажи <адрес>, расположенной в <адрес> д. <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между колхозом имени <адрес> и гр. ФИО2, состоявшейся, о признании за ним право собственности в порядке наследования на <адрес>, общей площадью 65,83 кв.м., в том числе жилой 39,92 кв.м., с инвентарным номером №, с действительной стоимостью в ценах 2012 года 113401 руб., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования. Истец обосновал свои требования следующим: В феврале месяце ДД.ММ.ГГГГ года, на общем собрании колхозников колхоза им. <адрес> ЧР было принято решение, согласно которому жилые помещения (квартиры) в жилых домах, находящихся на балансе колхоза <адрес>, продать в частную собственность членам колхоза, проживающим в данное время в этих квартирах по остаточной стоимости основных средств. В решении также указано, что при продаже квартир половину стоимости квартиры оплачивают жильцы в квартирах, а половину суммы берет на себя колхоз. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года состоялось заседание правления колхоза <адрес>, где решено было продать квартиры, принадлежащие жилому фонду колхоза, за 50 процентов остаточной стоимости домов. Согласно решений колхоза, <адрес>, где проживала семья истца ФИО2, была оценена на сумму 5729 рублей. Отцом истца данная сумма была внесена в кассу колхоза им. Ленина согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо договора при этом не заключалось. Истец считает, что сделка купли-продажи указанной квартиры фактически между колхозом <адрес> и отцом истца - ФИО2 состоялась в момент оплаты стоимости квартиры, хотя официально письменный договор купли-продажи между ними не был составлен. Исполком <адрес>, согласно решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, купленную отцом истца квартиру занес в похозяйственную книгу, как его частную собственность. С момента оплаты отцом истца стоимости квартиры, эта квартира перестала числиться на балансе колхоза <адрес>, а также на балансе <адрес>, переименованном с колхоза <адрес>, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента покупки квартиры отец истца своими силами содержал данную жилплощадь: производил ремонт, ежегодно платил налог на недвижимое имущество, задолженности по налогу на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, то есть отец истца при жизни пользовался и распоряжался данной квартирой на правах собственности, не успев, однако, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, проживавший всю жизнь в приобретенной им квартире. В настоящее время в виду ликвидации колхоза имени Ленина и смерти отца оформить какой - либо документ на квартиру невозможно. После смерти отца истец продолжает со своей семьей проживать в этой квартире и содержать ее в надлежащем состоянии и платить налоги, что подтверждается представленными документами. В настоящее время Гурьянов В.Г. просит признать сделку купли продажи указанной квартиры, заключенную между его отцом и колхозом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру, поскольку он является наследником отца по закону. Кроме него, имеется наследница, сестра истца Кириллова В.Г., которая отказывается от наследства отца в пользу него. На судебном заседании истец Гурьянов В.Г. свои требования полностью поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и уточнил, что <адрес> в д. <адрес> построен колхозом <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания членов колхоза. Его отец ФИО2 работал трактористом в колхозе <адрес>, и ему в связи с трудовыми отношениями с колхозом предоставлена квартира в колхозном доме, а именно <адрес>. С тех пор отец со своей семьей начал проживать в данной квартире. В начале ДД.ММ.ГГГГ года, когда началась приватизация жилья, общее собрание колхозников решило продать жилой фонд колхоза проживающим в предоставленных квартирах жильцам за 50 % остаточной балансовой стоимости жилья. Заседание правления колхоза в апреле ДД.ММ.ГГГГ года также приняло такое решение. Колхозники сразу же стали выкупать предоставленные им квартиры. Стоимость квартиры определял сам колхоз, и отец ДД.ММ.ГГГГ по квитанции за квартиру выплатил колхозу 5729 рублей. После этого квартира была снята с баланса колхоза, отец стал распоряжаться квартирой на правах собственности: производил ремонт квартиры и подсобных помещений, платил налоги, нес все расходы по ведению хозяйства. Однако сделку купли-продажи квартиры отец с колхозом <адрес> надлежащим образом не оформил при жизни, поэтому без судебного решения правоустанавливающий документ на квартиру истец не может получить. Поэтому он, считая, что с момента оплаты стоимости квартиры колхозу, между отцом и колхозом состоялась сделка купли-продажи квартиры, просит признать данную сделку состоявшейся. Но поскольку он является наследником отца на его имущество, просит признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке наследования. Представители ответчиков - <адрес> и Администрации <адрес> в суд не явились, руководство СХПК и администрации сельского поселения представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Третье лицо Кириллова Л.Г. на судебном заседании полностью поддержала исковые требования брата Гурьянова В.Г., подтвердив все его доводы на суде, и показала, что она на наследство отца ФИО2 не претендует и просит исковые требования брата удовлетворить. Выслушав доводы истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит, что иск Гурьянова В.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так свидетель ФИО4 суду показала, что она вышла замуж за истца в ДД.ММ.ГГГГ году, и с тех пор начала проживать в <адрес>. Вместе с ними проживали и родители мужа: ФИО2 и ФИО8 Она знает, что отец её мужа ФИО2, работая трактористом в колхозе <адрес>, выкупил эту квартиру у колхоза ещё в ДД.ММ.ГГГГ году. Тогда колхоз весь свой жилой фонд распродал жильцам, проживающим в колхозных домах, из расчета 50% остаточной стоимости квартир. С тех пор отец мужа и члены его семьи пользовались и распоряжались данной квартирой на правах собственности. Мать мужа умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время в данной квартире проживают истец и его семья, владея всеми правами собственности. На судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза им. <адрес> квартиру по<адрес> д. <адрес>, уплатив за неё 5729 рублей. Данный факт ответчиками не оспаривается и подтверждается: - выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что на собрании разрешился вопрос о продаже квартир в жилых домах, принадлежащих колхозу, жильцам, проживающим в этих домах, в размере половинной остаточной балансовой стоимости жилого помещения (л.д.8); - копией протокола заседания правления колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на заседании правления колхоза принято решение о продаже жилых домов, принадлежащих колхозу, колхозникам, проживающим в этих домах, исходя из 50% остаточной стоимости домов (л.д. 9); - квитанцией к приходному кассовому ордеру № об оплате ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 колхозу <адрес> деньги в сумме 5729 рублей, где в качестве основания оплаты указано «квартиру» (л.д. 10). Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, <адрес> из железобетонных плит по <адрес> д. <адрес> состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной, четырех сеней. Общая площадь квартиры с учетом этих помещений составляет 114,04 кв. м., общей площадью квартиры 65,83 кв.м., в том числе жилой 39,92 кв. м., стоимость квартиры 113401 руб., инвентарный номер №, субъект права не зарегистрирован (л.д. 15-20). Из выписки из похозяйственной книги <адрес> по состоянию на 2012 год видно, что в <адрес> в настоящее время значатся проживающими: ФИО3, ФИО4-жена, ФИО9-дочь, ФИО10,-сын, ФИО11, -внук (л.д.21). Согласно справок, выданных правлением СХПК имени ФИО6 <адрес> ЧР за № от 01.08. 2012 года и администрациями <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> де<адрес> ЧР, в их собственности не числится (л.д. 12-14). Постановлением главы <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено в собственность 0,50 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, состоящая из двух участков, и на его имя выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д. 22-25). Один из участков размером 0,04 га находится под постройками и насаждениями. Из ст.ст.4, 422 ГК РФ и Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" следует, что к обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, должен применяться раздел III ГК РСФСР (за исключением подраздела I "Общие положения об обязательствах"). В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Судом установлено, что отец истца по сделке от ДД.ММ.ГГГГ за купленную у колхоза <адрес> квартиру уплатил ему 5729 рублей, до самой смерти пользовался квартирой на праве собственности, однако при жизни сделка письменно оформлена не была и в исполкоме не регистрировалась. В силу ст. 160 ГК РСФСР (ч.1 ст.432 ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора: определен предмет договора - вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме; место расположения квартиры; определена договорная цена за занимаемую покупателем квартиру, и покупатель ФИО2 полностью внес её в кассу колхоза. В течение длительного времени (около 20 лет) после совершения сделки, претензий к сделке колхозом им. <адрес>, а также его правопреемниками не предъявлялось. Отец истца, с момента приобретения квартиры до своей смерти, фактически владея, распоряжаясь квартирой, уплачивая налоги и другие платежи, произведя ремонты, пользовался данной квартирой на правах собственности. В данное время, в отсутствие своего отца и колхоза <адрес>, в ином порядке, как в судебном, истец получить правоустанавливающий документ на вышеуказанную квартиру не может. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать сделку купли продажи-квартиры между ФИО2 и колхозом им<адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из материалов дела видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> ЧР, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 6). Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом его записан ФИО2, то есть истец является наследником по закону на имущество отца (л.д. 7). Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону, истец Гурьянов В.Г. является наследником по закону на права на денежные средства, внесенные умершим ФИО2 во вклады, хранящиеся в Дополнительном офисе № Канашского отделения № Сберегательного банка РФ, расположенном в <адрес>, т.е. истец фактически принял часть наследства отца (л.д.27). Поскольку по делу не имеется завещания, то согласно ст. 1142 ГК РФ истец, как сын умершего, является наследником первой очереди по закону на наследственное имущество отца, другая наследница первой очереди, а именно сестра истца ФИО13, отказывается от принятия наследства в пользу истца, поэтому за истцом Гурьяновым В.Г. должно быть признано право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры по<адрес> д. <адрес> Чувашской Республики, заключенную между продавцом - колхозом им. <адрес> Чувашской Республики и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать право собственности по праву наследования за гр. ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Татарской АССР, на трехкомнатную квартиру по<адрес> вместе с сенями общей площадью 114,04 кв.м, площадью квартиры 65,83 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,92 кв.м., находящуюся в одноэтажном железобетонном двухквартирном жилом <адрес>, расположенном в де<адрес> Чувашской Республики по <адрес>, действительной стоимостью 113401 рублей по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд ЧР в месячный срок со дня его принятия. Председательствующая: Е.В. Константинова