о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Верхнеуфалейский городской суд /
о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени

о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении апелляционной жалобы на решение

мирового судьи без удовлетворения

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Верхнеуфалейский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Д.Р.,

при секретаре Снигиревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шайдулина Галимьяна Амировича на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» к Шайдулину Галимьяну Амировичу о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова» обратилось в суд с иском к Шайдулину Г.А. о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени. Свои требования истец обосновал тем, что ТСЖ «Чекасина – Суворова» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в городе Верхний Уфалей Челябинской области. Товарищество управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных выше домов.

Шайдулин Г.А. (далее – должник) является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Шайдулин Г.А. не является членом Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова».

На 2009 и 2010 г.г. Товарищество в порядке, установленном ст.3.1. Устава и на основании решений общего собрания утвердило размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также на установку узла учета тепловой энергии.

Для каждого собственника помещения в указанных выше домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество решением были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Для внесения обязательных платежей должнику как собственнику помещения ежемесячно выставляется извещение об оплате. Извещение передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с марта 2009 года по январь 2011 года должник обязан уплатить сумму 11957, 69 рублей.

На основании решений общего собрания собственников Товарищества, собственники помещений обязаны были внести средства на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и установку узла учета тепловой энергии в многоквартирных домах из расчета:

содержание, текущий ремонт в 2009 году:

- 1 категория жилья – 7,76 рублей на квадратный метр принадлежащих им помещений;

- 2 категория жилья – 6,50 рублей на квадратный метр принадлежащих им помещений;

капитальный ремонт в 2009 году:

1, 2 категория – 2,00 рубля на квадратный метр принадлежащих им помещений;

содержание, текущий ремонт в 2010 году:

- 1 категория жилья – 8,00 рублей на квадратный метр принадлежащих им помещений;

- 2 категория жилья – 6,95 рублей на квадратный метр принадлежащих им помещений;

капитальный ремонт в 2010 году:

1,2 категории – 2,00 рубля – на квадратный метр принадлежащих им помещений;

на установку узла учета тепловой энергии в июле 2010 года 1340 рублей с каждого собственника.

Согласно данным решениям за указанный выше период должник обязан заплатить 11957,69 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ и гл.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность – собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

На основании п.3 ст.137 ЖК РФ Товарищество вправе потребовать от должника принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.4 ст.137 ЖК РФ Товарищество вправе потребовать от должника полного возмещения причиненных истцу убытков в результате неисполнения им обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника перед Товариществом составляет 11957, 69 рублей.

Сумма пени согласно произведенному расчету составляет 812, 82 рубля.

Общая сумма «Чекасина – Суворова» составляет 12770, 51 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. С Шайдулина Г.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» взыскано: задолженность за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10617 рублей 69 копеек, пени в сумме 759 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 455 рублей 09 копеек. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Шайдулин Г.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вынести по делу новое решение о полном отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова», указав, что считает, что мировым судьей были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также были допущены нарушения норм материального и процессуального права. В качестве обоснования данного решения мировой судья указала следующее: «Из материалов дела установлено, что ТСЖ «Чекасина – Суворова» выполняет функции управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии с п.2.1. Устава ТСЖ «Чекасина – Суворова» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме». Данный вывод мирового судьи не соответствует данным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (в форме повторного заочного голосования), расположенных по адресу: микрорайона ДД.ММ.ГГГГ по улице Чекасина ДД.ММ.ГГГГ, в котором помимо Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» в качестве управляющей организации выбранной собственниками помещений также значится Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно–эксплуатационный участок №». В указанном протоколе общего собрания собственников ничего не сказано о каком-либо договоре по управлению между Товариществом собственников жилья «Чекасина – Суворова» и ООО «Жилищно–эксплуатационный участок №». В судебное заседание указанный договор не представлялся и не исследовался, поэтому выводы мирового судьи о том, что в соответствии с протоколом № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора по управлению ТСЖ с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно–эксплуатационный участок №» являются необоснованными.

Вывод мирового судьи о том, что ТСЖ имело право на установление размеров платежей за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенных договоров: по обслуживанию электрохозяйства по уборке преддомовой территории; по постановке и ведению бухгалтерского учета не соответствует требованиям п.2 и 3 ст.136 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова» не представило в судебное заседание надлежащим образом определённую смету доходов и расходов на 2009, 2010 и 2011 годы.

В соответствии с п.2 ст.138 Жилищного кодекса: «Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.»

Таким образом, закон обязывает ТСЖ к заключению договора, так как в ином случае правоотношения с собственником не являющимся членом ТСЖ, не могут возникнуть и породить для собственника обязанности по внесению каких-либо платежей указанному ТСЖ. Вывод мирового судьи, что отсутствие подписанных договоров между ответчиком и ТСЖ на предмет оплаты расходов на содержание и ремонт помещений, не освобождает собственника от обязанности по содержанию общего имущества, не основан на требованиях закона.

Мировым судьей не были приняты во внимание доводы представителя ответчика, что все собрания Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» проводились в форме заочного голосования, что не допускается требованиями действующего законодательства. Так в ст. 146 п.3 Жилищного кодекса РФ сказано: «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют более половины членов товарищества или их представителей». Таким образом, получается, что все решения, принятые на указанных собраниях ТСЖ, зафиксированные в протоколах, являются незаконными и не могут порождать каких-либо юридических последствий.

Заявитель Шайдулин Г.А. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика Шайдулина Г.А. – Максимов В.М. доводы жалобы поддержал.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» Рогожникова Н.В. пояснила, что с решением мирового судьи она согласна, так как ответчик должен нести бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

При рассмотрении дела мировым судьей правильно применены положения ст.ст. 135, 137 ЖК РФ, предусматривающие, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Решая спор по существу, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что ответчик Шайдулин Г.А. является собственником жилого помещения - <адрес> г. В. Уфалея Челябинской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).

Ответчик не является членом ТСЖ "Чекасина-Суворова", следовательно, обязанность платить членские взносы у него отсутствует, не возложена на него законом и обязанность участия в создании имущества товарищества собственников жилья.

<адрес> г. В. Уфалея Челябинской области входит в состав ТСЖ "Чекасина - Суворова", что подтверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 9), следовательно, мировой судья обосновано пришел к выводу о том, что ТСЖ "Чекасина-Суворова" выполняет функции управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. В. Уфалей <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность в сумме 10 617 рублей 69 копеек.

Учитывая п.п. 2.1, 3.1 Устава ТСЖ «Чекасина – Суворова», положение ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, в соответствии с которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в целях надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, ТСЖ заключены договоры: по обслуживанию электрохозяйства от ДД.ММ.ГГГГ за № - к (л.д. 62), по уборке преддомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ за №-к (л.д. 67), по постановке и ведению бухгалтерского учета от ДД.ММ.ГГГГ за № - к (л.д. 59) и дополнительные соглашения к указанным договорам, исследованные в судебном заседании мировым судьей. Таким образом мировой судья пришел к правильному выводу о том, что ТСЖ в рамках предоставленных полномочий имело право на установление размеров платежей, подлежащих взысканию, а ответчик как собственник помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Руководствуясь ст.ст. 156 -158 ЖК мировой судья обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие подписанных договоров между ответчиком и ТСЖ на предмет оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника помещения от обязанности по содержанию общего имущества.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 03 апреля 1998 г ода за № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Жилые дома, входящие в состав ТСЖ «Чекасина – Суворова» по утверждению истца находятся на одной ветке, то есть, объединены едиными системами водо и тепло снабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения и ответчик получает коммунальные услуги через данные сети, следовательно, мировой судья правомерно возложил на него обязанность по содержанию указанных систем.

Пир указанных обстоятельствах, получение благ без соответствующего возмещения расходов на содержание имущества, обеспечивающего техническую возможность получения указанных благ, является неосновательным обогащением и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию.

Подтверждением фактически произведенных истцом работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются акты о приеме выполненных работ, исследованных в судебном заседании мировым судьей.

Доказательств того, что ответчик пользовался другими сетями, суду не представлено.

Расчет задолженности ответчиком и его представителем не оспаривался, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 617 рублей 69 копеек. Тарифы по начислению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в домах, вошедших в ТСЖ установлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за № и протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ мировым судьей взысканы пени в размере 759 рублей 52 копейки, представленный расчет ответчиком и его представителем не оспаривался.

Таким образом, мировой судья установил все юридически значимые обстоятельства и решил спор в соответствии с требованиями закона, поэтому, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ, не имеет.

Всем представленным доказательствам мировой судья дал надлежащую оценку и обосновано пришел к выводу о взыскании с Шайдулина Г.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10617 рублей 69 копеек, пени в сумме 759 рублей 52 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 455 рублей 09 копеек.

Доводы заявителя о том, что помимо ТСЖ «Чекасина-Суворова» в качестве управляющей организации, выбранной собственниками помещений также значится ООО «Жилищно – эксплутационный участок №», договор по управлению с ООО «ЖЭУ – ДД.ММ.ГГГГ» не был предметом исследования, поэтому мировой судья необоснованно пришел к выводу о том, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за № ТСЖ расторг договор с ООО «ЖЭУ - ДД.ММ.ГГГГ», судом во внимание не принимаются, так как не влияет на существо принятого мировым судьей решения, взыскиваемая задолженность образовалась с марта 2009 года, на тот момент времени тарифы установлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17-18), что являлось предметом исследования мировым судьей.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что тарифы были установлены на общем собрании членов ТСЖ, они ориентированы на тарифы, установленные органом местного самоуправления, при указанных обстоятельствах, доводы заявителя о том, что установленные тарифы должны соответствовать п.п. 2,3 ст. 136 ЖК РФ, не состоятелен.

Доводы заявителя о том, что все собрания проводились в форме заочного голосования, что противоречит п. 3 ст. 146 ЖК РФ, судом во внимание не принимаются, так как не являются предметом спора.

На основании ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Шайдулина Г.А. – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судья: Д.Р. Ельцова