*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Д.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Верхнеуфалейского городского округа к Патрушевой Ольге Юрьевне о приведении перепланируемого жилого помещения в проектное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Верхнеуфалейского городского округа обратились в суд с иском к Патрушевой О.Ю. о приведении перепланируемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в проектное состояние. Свои требования обосновали тем, что ответчик является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное жилое помещение подверглось перепланировке: смонтировано крыльцо с лестничным выходом на тротуар и устройством отдельного выхода на противоположную сторону дома от подъездов.

Ответчику направлялось предупреждение о необходимости явиться в отдел архитектуры администрации округа и о возможных последствиях незаконной перепланировки, но до сегодняшнего дня все попытки администрации досудебного урегулирования спора собственником игнорируются.

Кроме того, в августе 2009 года и октябре 2010 года обращались жители *** с жалобой на самовольную перепланировку квартиры в их доме, которая негативным образом повлияла на ухудшение системы отопления.

В судебном заседании представитель истца Рябов П.С. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что просит привести квартиру в состояние соответствующее поэтажному плану в техническом паспорте на жилой ***.

Ответчица Патрушева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена судебной повесткой, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что участвующие лица не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело было рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Третье лицо – представитель ООО «Жилищно – эксплуатационного участка ***» ФИО4 исковые требования поддержала.

Выслушав мнения представителей истца Рябова П.С. и ООО «ЖЭУ-***», свидетеля ФИО5, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.ст. 290, 246, 247 ГК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме и имущества, находящегося в общей долевой собственности, вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других участников собственности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что *** г. В. *** находится в муниципальной собственности, согласно выписке из реестра муниципальной собственности.

Мерами прокурорского реагирования в связи с проведением проверки по обращениям жителей *** г. В. Уфалея в адрес главы Верхнеуфалейского городского округа *** за *** было направлено требование о предоставлении информации по вопросу перевода помещения - *** указанного дома из жилого помещения в нежилое, с приложением копий документов.

По результатам проведенной проверки, отраженной в письме прокурору г. В. *** от *** за ***, установлено, что разрешительные документы по переводу жилого помещения- *** г. В. Уфалей в нежилое и по перепланировке квартиры не оформлялись.

Из обращения граждан к главе Верхнеуфалейского городского округа, управляющему Управления имущественных отношений, прокурору г. В. Уфалея, директору ООО «ЖЭУ» и начальнику Кыштымского территориального отделения государственной жилищной инспекции *** от *** следует, что в *** г. В. Уфалея производится перепланировка и совершены изменения, а именно: дверь из подъезда заложена, вход сделан с другой стороны дома, часть стен внутри квартиры снесены.

Из пояснений представителя ООО «ЖЭУ-***» следует, что в апреле 2010 года по жалобе ФИО5 о недостаточности тепла в его квартире, она выходила на место, производила осмотр и измерение температуры в квартире заявителя и смежных квартирах *** г. В. Уфалея. Было установлено, что к *** смонтировано крыльцо с лестничным выходом на тротуар, установлен отдельный вход на противоположную сторону дома от подъездов, перегородки в квартире убраны, произведен демонтаж системы отопления, убраны регистры.

Демонтаж системы отопления и установка двери квартиры на противоположную сторону дома привело к значительному снижению температуры в ***, что в свою очередь отразилось на температурном режиме смежных с ней квартир, в том числе и в квартире ФИО5.

Смонтированное крыльцо с лестничным выходом на тротуар затрудняет уборку придомовой территории.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании дал аналогичные пояснения, указывая на то, что соседи смежных квартир зимой 2009-2010 года жаловались на недостаток тепла в их квартирах, указывали, что общая стена с квартирой 66 холодная.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** двухкомнатная *** г. В. Уфалея принадлежит Патрушевой О.Ю., проживающей по адресу: *** поле ***.

Представитель администрации Рябов П.С. пояснил, что до настоящего времени собственник *** г. В. Уфалея за разрешением о переводе из жилого помещения в нежилое не обращался.

Из представленных доказательств следует, что главой Верхнеуфалейского городского округа на имя Патрушевой О.Ю. направлялось письмо о необходимости явиться в отдел архитектуры и градостроительства для решения вопроса о перепланировке, письмо направлено ***.

Также письмо аналогичного содержания направлено директором ООО «ЖЭУ-***» в адрес Патрушевой О.Ю. и было получено ею ***, о чем имеется почтовое уведомление.

Согласно п. 6,7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.ст. 22-24 ЖК РФ осуществляется перевод жилого помещения в нежилое, а также предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 25-28 ЖК РФ осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения, что представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

С учетом установленного ответчица, занимаясь перепланировкой *** г. В. Уфалея, в администрацию Верхнеуфалейского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки квартиры, предусмотренным ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, не обращалась, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения не предоставляла, следовательно, суд приходит к мнению, что действия ответчицы являются самовольными.

Согласно ч. 3 вышеупомянутой статьи ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 вышеупомянутой статьи ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно добытого в судебном заседании в результате самовольных действий ответчицы нарушен температурный режим квартир, имеющих общую стену с квартирой ***, крыльцо, возведенное к квартире мешает уборке придомовой территории, так как снегоуборочная машина не проедет, таким образом, суд приходит к мнению, что права и законные интересы граждан нарушены данными действиями и создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования администрации Верхнеуфалейского городского округа законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание ст. 204 ГПК РФ, позволяющую суду определить порядок и срок исполнения решения, суд считает необходимым определить срок для исполнения решения суда с учетом принципов разумности, справедливости и обстоятельств дела, с учетом того, что самовольные действия Патрушевой О.Ю. нарушают права и законные интересы граждан, а также создают угрозу их жизни и здоровью, два месяца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Верхнеуфалейского городского округа ***, удовлетворить.

Обязать Патрушеву Ольгу Юрьевну привести жилое помещение – *** (шестьдесят шесть) в *** (пятьдесят) по *** в состояние соответствующее поэтажному плану в техническом паспорте на жилой ***.

Ответчик вправе подать в Верхнеуфалейский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Р. Ельцова