Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***

*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Д.Р.,

при секретаре Снигиревой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Камаловой Дины Викторовны к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по *** о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Камалова Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по *** о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки.

Свои требования истец обосновала тем, что *** её муж ФИО2 приобрел у Кочергиной Людмилы Алексеевны в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, находящееся по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора купли-продажи указанная квартира была куплена за 643500 (шестьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей, оплата должна была быть произведена в течение 15 дней после государственной регистрации договора, путем перечисления Кыштымским отделением *** Уральского банка СБ РФ денежных средств в указанном размере со счета Покупателя (владельца сертификата) *** на лицевой счет Продавца №*** в Верхнеуфалейском отделении *** СБ РФ *** по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья серии МЧ ***.

В связи с этим свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру муж получил с обременением права – ипотекой.

Денежные средства в размере 643500 (шестьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей были перечислены на счет Кочергиной Людмилы Алексеевны в полном объеме в соответствии с условиями договора.

*** её муж ФИО2 умер.

Она вступила в права наследства на указанную квартиру, при государственной регистрации права она выяснила, что ипотека с указанной квартиры не снята.

Поскольку расчет за квартиру произведен в полном объеме, а личная явка покупателя ФИО2 невозможна по причине его смерти, снять существующее обременение возможно только в судебном порядке.

Истица Камалова Д.В. в своём заявлении заявленные требования поддержала в полном объеме, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился. В письменном отзыве от ***, указал, что при наличии сведений и доказательств, достаточных для принятия судом решения в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть без участия их представителя.

Заинтересованное лицо – Кочергина Л.А. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в своём заявлении просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие. Кроме того, указала, что претензий к ФИО2 не имеет. Деньги по договору купли-продажи от *** за *** получила в полном объеме. Против снятия ограничений права – ипотеки в силу закона не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО2 и Кочергиной Людмилой Алексеевной состоялся договор купли – продажи, согласно которому Кочергина Л.А. продала, а ФИО2 купил в собственность однокомнатную ***. В соответствии с п. 3 договора квартира продается за 643 500 рублей, которые будут выплачены Покупателем Продавцу в течение 15 дней со дня предъявления в Кыштымское отделение *** Уральского банка СБ РФ (Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ) Покупателем (владельцем сертификата) следующих документов: договора купли продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, путем перечисления указанных денежных средств со счета Покупателя на лицевой счет Продавца в Верхнеуфалейское отделение 1770/026 Уральского банка СБ РФ ***.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

Из соглашения о внесении изменений в договор *** от *** следует, что Кочергина Л.А. и ФИО2 внесли изменения в договор купли-продажи однокомнатной жилой *** в ***: в пятый пункт договора: после слов «денежных средств в сумме 643500 (шестьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей» прописать: «за счет средств бюджетной субсидии на основании Государственного жилищного сертификата на приобретения жилья серии МЧ ***, выданного *** ***»; в шестом пункте договора слова: «в течение 3 (трех) рабочих дней» заменить на слова «в течение 30 (тридцати) рабочих дней».

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ***, выданного *** следует, что на объект права: квартиру, общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: ***, имеется ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

В ходе судебного заседания установлено, что денежные средства по договору купли – продажи от *** ФИО2 выплатил в полном объеме, указанное следует из представленных письменных доказательств и заявления Кочергиной Л.А..

При данных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что обязательства по договору купли – продажи *** от *** исполнены сторонами в полном объеме, поэтому обременение может быть снято.

На основании ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камаловой Дины Викторовны, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу : ***.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнеуфалейский городской суд ***.

Председательствующий: Ельцова Д.Р.