*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрова Юрия Анатольевича к Дорофеевой Валентине Михайловне о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Петров Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дорофеевой В.М. о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец обосновал тем, что *** умерла его мать - ФИО3. На день смерти, она проживала в ***, в ***.

Данный дом был приобретен его матерью - ФИО3 в 1974 году у ФИО10 без оформления договора купли – продажи. Ответчик Дорофеева В.М. является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО10.

С момента фактического приобретения дома, с 1974 года в доме по адресу: *** проживала ФИО3 со своей семьей.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ***.

В судебном заседании истец Петров Ю.А. и его представитель Филиппова Е.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Дорофеева В.М. в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что по заявленным требованиям возражений не имеет. Действительно жилой *** в *** был продан при жизни её матерью – ФИО6 семье Петровых. Она является единственным наследником после смерти матери – ФИО10

Третьи лица - Петров А.А., Мисаль Н.А., Безносова В.А. в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против признания права собственности на жилой дом за Петровым Ю.А..

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с нормами статьи 234 п. 1 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что по сведениям ОГУ « Обл. ЦТИ по ***» ФИО10 является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ***, на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке Главы администрации *** от ***, ФИО10, *** г.р. выписалась *** из жилого дома № *** в ***.

Как установлено судом, в 1974 году ФИО10 произвела отчуждение указанного выше жилого дома ФИО3 без оформления договора купли – продажи и ФИО3 вместе с семьей : мужем – ФИО11 и детьми въехала для проживания в жилой дом по адресу : ***,неся расходы по оплате коммунальных услуг - электроэнергии, что подтверждается пояснениями сторон, свидетелей и домовой книгой.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей до ***, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. После чего он представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Право собственности на приобретенный жилой дом в соответствии со статьей 135 ГК РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи.

*** ФИО10 умерла, в связи с чем ФИО3 была лишена возможности оформить сделку купли – продажи в установленном законом порядке.

Наследником по закону после смерти ФИО10 является её дочь Дорофеева В.М., что подтверждается свидетельством о её рождении и свидетельством о заключении брака, которая не претендует на жилой дом, расположенный по адресу : ***, указав, что указанный жилой дом при жизни её мать ФИО10 продала семье Петровых.

*** умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются её дети : Петров Ю.А. ( истец), Петров А.А., Мисаль Н.А., Безносова В.А

Наследники Петров А.А., Мисаль Н.А., Безносова В.А возражений по заявленным требований не представили, указали, что спора о праве на наследство нет.

Иных наследников судом в ходе судебного заседания не установлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что являются жителями ***. Им известно, что с 1974 года семья Петровых проживает в *** в ***. Открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным домом. Осуществляют его текущий ремонт, поддерживая в надлежащем состоянии. Владеют и пользуются земельным участком и жилым домом как собственники. Их прав на жилой дом никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 234 ч.3 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Установив, что договор купли - продажи между ФИО10 и ФИО3 оформлен не был, семья Петровых, в том числе и истец Петров Ю.А., проживали в доме по адресу : *** с 1974 года, их прав на проживание в указанном доме никто не оспаривал, т.е. действия ФИО10 были направлены на отказ от права собственности на недвижимое имущество. Истец Петров Ю.А. является правопреемником ФИО3, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом с 1974 года, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживая его в надлежащем состоянии, владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как собственник. Его прав на жилой дом никто не оспаривает. Наследник Дорофеева В.М. после смерти ФИО10 на спорный жилой дом не претендует.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за Петровым Ю.А. право собственности на жилой дом по адресу : ***.

Техническим паспортом на жилой дом подтверждено, что общая площадь жилого дома по адресу : г. В. Уфалей, ***. 10 составляет 37, 90 кв.м.

На основании ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петровым Юрием Анатольевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 37, 9 ( тридцать семь целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: *** ( десять).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Шунина Н.Е.