*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шилохвостовой Татьяны Викторовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Шилохвостова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Свои требования истица обосновала тем, что *** между ФИО4И., действующим за себя и за Полякова А.С. ( Продавец) и Шилохвостовой Т.В., ФИО5 ( Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : *** в рассрочку. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права была сделана запись об ипотеке. В указанный в договоре купли – продажи срок, денежные средства за дом были в полном объеме переданы ФИО8 *** умер её супруг – ФИО6. При оформлении наследства, было установлено, что запись об ипотеке не погашена.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании истица Шилохвостова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве *** года указали, что в случае установления решением суда прекращение обременения на жилой дом и земельный участок, прекращение обременения будет зарегистрировано на общих основаниях, не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо - Поляков А.С. в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, деньги за жилой дом и земельный участок получены от Шилохвостовых в полном объеме. Претензий не имеет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от *** ФИО8, действующий за себя и за Полякова А.С., на основании доверенности от *** продал, а Шилохвостова Т.В., ФИО6 купили жилой дом, общей площадью 56, 9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 618 кв.м. По условиям договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка составила 45000 рублей, из которых 25000 рублей выплачены при подписании договора купли- продажи, а 20000 рублей необходимо выплатить в срок до ***.

*** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? за истицей Шилохвостовой Т.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, с обременением, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Согласно расписки от ***, ФИО8, действующий за себя и за Полякова А.С., получил от Шилохвостовой Т.В. и ФИО9 деньги в сумме 20000 рублей, в счет оплаты по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли – продажи от *** исполнены сторонами в полном объеме и обременение может быть снято.

*** ФИО8 умер, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ***. В связи с чем, истица лишена возможности иным путем, кроме судебного, погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***.

На основании ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 56, 9 кв.м., расположенный по адресу : ***.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнеуфалейский городской суд ***.

Председательствующий: Шунина Н.Е.