**** ****

Верхнеуфалейский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Несмеловой Ларисы Алексеевны к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Несмелова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа **** о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истица обосновала тем, что по договору купли – продажи от **** года приобрела у ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу : ****. Договор купли – продажи от **** года был удостоверен специалистом **** поселкового Совета народных депутатов ****, но не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она владеет и пользуется им как собственник. Поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает налоги на имущество и земельный налог.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ****

В судебном заседании истец Несмелова Л.А. участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Несмеловой Л.А. - Кудряшов С.А., действующий на основании доверенности от ****, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа **** в судебное заседание не явился. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Указывают, что жилой дом, расположенный по адресу : **** в реестре муниципальной собственности не значится, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ****, удостоверенного специалистом **** поселкового Совета народных депутатов ****, ФИО5 продала ФИО6 жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный на участке земли мерою 543 кв.м. по адресу : ****

Судом установлено, что указанный договор купли – продажи не был зарегистрирован в БТИ.

Однако, суд учитывает, что на момент заключения между ФИО5 и ФИО9 договора купли – продажи спорного жилого дома ( ****) действовал ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей до 01.01.1995 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. После чего он представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Право собственности на приобретенный жилой дом в соответствии со статьей 135 ГК РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи.

Судом установлено, что после заключения договора купли – продажи, ФИО5 выписалась из жилого ****, что подтверждено домовой книгой.

С момента приобретения вышеуказанного дома истица Несмелова Л.А. несла расходы по оплате налога на строения и земельного налога, что подтверждается квитанциями об оплате.

Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на **** и кадастровым паспортом от **** подтверждено, что общая площадь жилого дома по адресу: ****

**** ФИО5 умерла, в связи с чем, Несмелова Л.А. была лишена возможности оформить сделку купли – продажи в установленном законом порядке.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа **** ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО5, умершей **** не заводилось.

Наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО5, судом в ходе судебного заседания не установлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что являются мамой истицы. В **** году у ФИО5 был приобретен по договору купли – продажи жилой дом, расположенный по адресу: ****. В связи с тем, что законодательство запрещало иметь в собственности более одной квартиры, приобретенный жилой дом оформили на дочь – ФИО9 Договор купли – продажи был удостоверен специалистом **** поселкового Совета народных депутатов ****, но не зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени они открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом. Осуществляют его текущий ремонт, поддерживая в надлежащем состоянии. Обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги. Их прав на жилой дом никто не оспаривает.

В **** года дочь вступила в брак с ФИО10, в связи с чем, ей присвоена фамилия Несмелова.

Поскольку судом установлено, что договор купли – продажи от **** был заключен в письменной форме и удостоверен специалистом **** поселкового Совета народных депутатов ****, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Жилой дом был передан истцу, однако его регистрация не произведена, срок для регистрации указанного договора законодательством не был установлен, но имело место реальное исполнение договора путем передачи имущества. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено, жилой дом был приобретен истицей до регистрации брака - **** с ФИО10. После расторжения брака **** истице присвоена фамилия Несмелова, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на недвижимое имущество за истицей Несмеловой Л.А.

На основании ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Несмеловой Ларисой Алексеевной право собственности на жилой дом, общей площадью 51, 7 ( пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Шунина Н.Е.