*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Д.Р.,

при секретаре Снигиревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шайдулина Галимьяна Амировича к Товариществу собственников жилья «Чекасина-Суворова» о признании деятельности Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» за весь период его существования незаконной, отмене государственной регистрации в качестве юридического лица,

У С Т А Н О В И Л :

Шайдулин Г.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Чекасина - Суворова» о признании деятельности Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» за весь период его существования незаконной, отмене государственной регистрации в качестве юридического лица. Свои требования истец обосновал тем, что *** Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова» обратилось к мировому судье судебного участка *** *** с исковым заявлением о взыскании с него как собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по *** ***, задолженности по обязательным платежам, взносам. К данному исковому заявлению были приложены копии учредительных документов Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова», ознакомившись с которыми, он пришел к выводу, что эти документы не соответствуют требованиям, изложенным в Жилищном кодексе РФ, следовательно, деятельность данного Товарищества является незаконной.

При ознакомлении с представленным Уставом Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» установлено, что данный устав утверждён решением собрания собственников помещений жилых домов по адресам: *** ***. В качестве документа, отображающего данное решение указан Протокол *** от ***. Копия данного протокола собрания не приложена, а имеется копия протокола *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (в форме повторного заочного голосования). Непонятно почему именно применена форма повторного заочного голосования. В законе такого определения не существует. В повестке дня фигурируют вопросы:

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. О выборе управляющей организации.

9. Утверждение устава ТСЖ.

Таким образом, получается, что устав ТСЖ утвердили протоколом *** от ***, а в тексте Устава указали совсем другой протокол - *** от ***. Кроме этого, в нарушение требований ст.136 Жилищного кодекса РФ в повестке дня указанного общего собрания собственников помещений не поставлен вопрос о создании ТСЖ и нет решения общего собрания собственников ТСЖ. При наличии нарушений представленный Устав является незаконным.

В ст.1.2. Устава дан перечень многоквартирных домов, входящих в Товарищество, при этом в нарушение ст.136 п.2 Жилищного кодекса РФ не указано, по какому принципу объединены перечисленные дома. Кроме того, в соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, в Товарищество объединяются не дома, а собственники помещений в домах. Кстати список собственников помещений, объединившихся в Товарищество, к Уставу не приложен, поэтому определить превышает ли количество голосов членов Товарищества 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, перечисленных в тексте Устава невозможно. Это обстоятельство также свидетельствует о незаконности создания ТСЖ.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 74 *** Товариществу собственников жилья «Чекасина – Суворова» выдано ***, а Правление Товарищества, являющееся исполнительным органом, выбрано только ***, председатель Правления Товарищества – Рогожникова Н.В. была выбрана и утверждена только ***, то есть значительно позднее государственной регистрации Товарищества. Из представленных документов не усматривается, кто является полномочным представителем Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» и предоставлял учредительные документы на государственную регистрацию в качестве юридического лица.

Исходя из решения общего собрания собственников, проведенного ***, был выбран способ управления многоквартирными домами в форме Товарищества собственников жилья с названием ТСЖ «Чекасина – Суворова» и одновременно была выбрана управляющая организация, осуществляющая управление этими же многоквартирными домами – ООО «Жилищно-эксплуатационный участок ***». Таким образом, были нарушены требования ст.161 п. 9 Жилищного кодекса РФ.

В повестке дня в протоколе *** от *** общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» (в форме заочного голосования) стоят вопросы:

2. Выбор членов Правления товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова».

3. Выбор ревизионной комиссии.

4. Размер тарифа на содержание и текущий ремонт имущества в домах, вошедших в ТСЖ, оставить таким, как принято по Верхнеуфалейскому городскому округу (1 категория – 7 рублей 76 копеек с 1 кв. м.; 2 категория – 6 рублей 50 копеек с 1 кв. м.).

5. Сбор денежных средств на капитальный ремонт в многоквартирных домах на спец. счет ТСЖ в размере 2 (два) рубля с кв. метра в месяц с марта 2009 года.

6. Согласие на предоставление и обработку персональных данных собственников квартир и членов их семей и др. жильцов Управляющей компании ООО «ЖЭУ ***».

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован в ст.146 ЖК РФ. В соответствии с требованиями данной статьи закона общее собрание членов ТСЖ должно проводиться только путём их личного присутствия на собрании или их законных представителей. Проведение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования не предусмотрено. Из этого следует, что избранные на данном собрании члены Правления нелегитимны и их решения какой-либо юридической силы не имеют. Получается, что органы управления данного ТСЖ незаконны. Кстати в ст.9.3 Устава ТСЖ указано, что Правление Товарищества избирается в составе 6 (шести) человек, а на собрании, проведённом *** избрали 11 (одиннадцать) человек, что является грубейшим нарушением требований Устава Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова». Решение вопросов, включенных в повестку дня общего собрания Товарищества под номерами 4; 5; 6 не входит в его компетенцию. В данном случае Товариществом собственников жилья «Чекасина – Суворова» нарушены требования ст.145 и 158 Жилищного кодекса РФ, следовательно, решение о размере тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в домах, вошедших в ТСЖ, является незаконным, не может иметь юридической силы. Таким образом, сбор денежных средств, осуществляемый Товариществом собственников жилья «Чекасина – Суворова» с собственников жилых помещений в многоквартирных домах на содержание и ремонт общего имущества в домах, вошедших в ТСЖ, является незаконным.

В повестке дня протокола *** от *** заседания правления Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» стоит вопрос о выборе Председателя Правления Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова». Состав правления указан в протоколе в количестве 11 человек, что не соответствует Уставу Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова», следовательно, решение об избрании председателем Правления Товарищества Рогожниковой Натальи Викторовны является незаконным. Кроме того, протоколом *** от *** общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» (в форме заочного голосования) был утверждён председатель Правления ТСЖ – Рогожникова Наталья Викторовна. В соответствии со ст.147 ЖК РФ п.3 «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества». Таким образом, получается, что Рогожникова Н.В. выбрана председателем Правления ТСЖ незаконно, поэтому все документы, ею подписанные, не могут иметь юридической силы.

В протоколе *** от *** общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» (в форме заочного голосования) (*** Б, *** В, ***, ***, ***, ***, ***А, ***) указана повестка дня:

2. Установить с *** плату за содержание и текущий ремонт в домах, вошедших в ТСЖ: 1 категория – 8 рублей 00 копеек; 2 категория – 6 рублей 95 копеек.

(тариф по Верхнеуфалейскому городскому округу: 1 категория – 8 рублей 16 копеек; 2 категория – 7 рублей 10 копеек).

Сбор денежных средств на капитальный ремонт жилья остаётся на 2010 год без изменений – 2 (два) рубля с кв. метра за месяц.

3. Внесение изменений в Устав и Протокол общего собрания собственников жилья и Протоколы общих собраний членов ТСЖ.

В данном случае Товариществом собственников жилья «Чекасина – Суворова» вновь нарушены требования ст.145 и 158 Жилищного кодекса РФ, а также требования Устава Товарищества, в котором не предусмотрено для общего собрания членов Товарищества право вносить изменения в Протокол общего собрания собственников жилья и Протоколы общих собраний членов ТСЖ. Следовательно, решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова», отображенные в протоколе *** от *** являются незаконными и не могут иметь юридической силы.

Во всех перечисленных выше общих собраниях принимали участие представители муниципального образования «Верхнеуфалейский городской округ» - ФИО4, ФИО14 и ФИО5, которыми не был обеспечен надлежащий контроль за законностью принимаемых решений и правильностью оформления основополагающих при создании и деятельности Товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» документов.

С учетом указанных нарушений Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова» не может считаться правомочной организацией и выполнять какие-либо юридически значимые действия, в частности взыскивать с него задолженность по обязательным платежам, взносам.

После неоднократных уточнений предмета иска представителем истца Максимовым В.М. подано заявление, в котором он просил суд о привлечении в качестве ответчика также Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России *** по *** и в уточненных требованиях просил:

1.                                 признать незаконными решения и действия МРИ ФНС России *** по *** по осуществлению государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова».

2.                                 признать незаконные действия должностных лиц ТСЖ «Чекасина – Суворова» по начислению обязательных платежей и взносов, выставлении платежных документов в отношении Шайдулина Г.А., как собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по ***.

3.                                 Взыскать судебные расходы: государственную пошлину и оплату услуг представителя.

Истец Шайдулин Г.А. участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель истца Максимов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ТСЖ «Чекасина – Суворова» - председатель Рогожникова Н.В. и Шабалин Е.М., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России *** по *** ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Администрации Верхнеуфалейского городского округа Рябов П.С. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что Шайдулин Г.А. является собственником помещения в многоквартирном доме - ***.

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, управления многоквартирными домами, создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулируется Жилищным законодательством (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов и нескольких расположенных близко зданий - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи,. ..

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что *** межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № *** на основании заявления Рогожниковой Н.В., представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: микрорайон Никельщиков, по ***, дом №№ 2 "б", 2 "в", 4, 6, 8, по ***, дом №№ 8, 8 "а", 10 от *** за *** и оплаченной государственной пошлины зарегистрировано вновь созданное юридическое лицо - Товарищество собственников жилья "Чекасина - Суворова", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации.

Как следует из представленного в регистрирующий орган протокола общего собрания собственников помещений приняты следующие вопросы:

1. утверждена повестка дня общего собрания.

2. утверждена Рогожникова Н.В. как уполномоченное лицо с наделением ее права подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. выбран способ управления многоквартирными домами микрорайона Никельщиков, по ***, дом №№ 2 "б", 2 "в", 4, 6, 8, по ***, дом №№ 8, 8 "а", 10 в форме Товарищества собственников жилья с названием ТСЖ "Чекасина - Суворова".

4. выбрана управляющая компания ООО "Жилищно-эксплуатационный участок ***"

5. о проведении капитального ремонта и участии в долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

6. об обращении в администрацию Верхнеуфалейского городского округа с заявкой на участие в муниципальной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов"

7. утвержден перечень работ по капитальному ремонту дома.

8. утвержден способ получения коммунальных услуг.

9. утвержден Устав ТСЖ "Чекасина - Суворова".

10 об открытии спецсчета для финансирования капитальных ремонтов многоквартирных домов. ...

Из данного протокола следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, а оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Представитель ответчика ТСЖ Рогожникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что решение общего собрания собственников помещений проводилось заочно, то есть инициативной группой изготовились бюллетени в форме Решений собственника помещений в многоквартирном доме, всем желающим собственникам помещений под роспись они были вручены, через главных по подъездам, имеется реестр врученных бюллетеней. Был определен срок для принятия решения.

Ответчиком представлена подшивка решений лиц, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, протоколы подсчета голосов и реестры вручения бюллетеней.

Указанные решения оформлены печатным способом на бланках, дата выдачи собственнику данного решения, период сбора данного решения, фамилия имя и отчество собственника, адрес его проживания, документ удостоверяющий личность собственника, документ подтверждающий право собственности, площадь квартиры, наличие доли, подпись собственника и результат голосования по повестке дня заполняется от руки.

Указанные решения имеют аналогичную повестку дня, что и протокол от *** за ***. Имеется протокол подсчета голосов по каждому вопросу отдельно.

Таким образом, представленный в МРИ ФНС *** по *** протокол *** от *** по своему содержанию соответствует решению каждого собственника по основным вопросам, касающимся создания ТСЖ и его регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Из протокола от *** следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 13 817 голосов, что составляет 60,7 % от общего количества голосов, имеется кворум, общее собрание собственников помещений признано правомочным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что поскольку принимавшие участие в голосовании лица выразили в письменном виде, как того требует Закон при заочном голосовании, свою волю по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Чекасина - Суворова», утвердили устав ТСЖ «Чекасина - Суворова», то фактически общим собранием собственников они приняли решение, результат отражен в протоколе, следовательно, оснований для признания собрания не состоявшимся либо признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** недействительным, у суда не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу статьи 45 ЖК РФ может выступать собственник помещений в таком доме.

Из протокола от *** следует, что инициатором общего собрания являлась ФИО11, она является собственником ***, что подтверждено договором на передачу квартиры в собственность граждан от *** за ***.

Истец в своем заявлении указывает на несоответствие номера и даты протокола, которым был утвержден устав ТСЖ «Чекасина- Суворова», в уставе указано на то, что он был утвержден протоколом *** от ***, тогда как фактически он утвержден протоколом *** от ***.

Представитель ТСЖ Рогожникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что имела место техническая ошибка, по этому и другим фактам, которые были ранее указаны Шайдулиным Г.А. была проведена прокурорская проверка. Выявленные нарушения указаны в представлении прокурора города В. Уфалея, направленном в адрес правления ТСЖ. Все указанные нарушения были устранены, внесены изменения в устав ТСЖ, а также протокол *** от *** был переименован в протокол *** от ***. Указанные изменения были предметом обсуждения на общем собрании членов товарищества собственников жилья ***, что зафиксировано в протоколе за ***. Об устранении нарушений было сообщено в прокуратуру г. В. Уфалея.

Из представленного протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья от *** за *** следует, что в повестку дня включен вопрос о внесении изменений в устав и протокол общего собрания собственников жилья, согласно решению по третьему вопросу дня проголосовали большинством голосов 98 %, таким образом, протокол *** от *** переименован в протокол *** от ***, что соответствует записи об утверждении устава ТСЖ «Чекасина -Суворова». Старая редакция протокола *** храниться постоянно.

По мнению суда, имеющаяся техническая ошибка не может повлечь не благоприятных последствий для создания, регистрации в МРИ ФНС России *** по *** ТСЖ «Чекасина-Суворова», так как не является существенным нарушением. Основным нарушением, по мнению суда, должно быть нарушение порядка проведения общего собрания и не соблюдение кворума при принятии решений, однако в судебном заседании данных нарушений установлено не было. Решение о создании юридического лица (товарищества собственников жилья), изложенном в протоколе от *** за *** является основным документом, отражающим волю собственников помещений в многоквартирных домах, оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Из пояснений представителя МРИ ФНС России *** по *** следует, что представителем ТСЖ «Чекасина – Суворова» на регистрацию был представлен полный пакет документов, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

Из расписки в получении документов, представленных заявителем в регистрирующий орган для государственной регистрации юридического лица от *** следует, что в МРИ ФНС России *** по *** предоставлено заявление, устав, протокол (решение о создании) и документ об уплате государственной пошлины.

Из пояснений представителя МРИ ФНС России *** по *** следует, что на основании представленных заявителем - представителем ТСЖ, документов *** было принято решение о государственной регистрации и внесение в ЕГРЮЛ сведений о создании юридического лица ТСЖ «Чекасина – Суворова».

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии со статьями 12, 13 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от *** №129-ФЗ основанием для государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица является представление в регистрирующий орган необходимых документов, в том числе решения о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 9 данного закона регистрирующий орган не вправе требовать предоставление других документов.

При этом статьей 23 вышеназванного Федерального закона установлен закрытый перечень оснований отказа в государственной регистрации. Из смысла указанной нормы не следует, что регистрирующий орган уполномочен проверять действительность представленного решения о создании юридического лица.

В соответствии с п. 4.1 ст. 9 ранее упомянутого Федерального закона регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актом РФ форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащихся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от *** №129-ФЗ за непредставление или несвоевременное предоставление необходимых для включения в государственный реестр сведений, а также за предоставление ненадлежащих сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством РФ. Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации юридических лиц.

Из анализа приведенных выше положений следует, что ответственность за предоставление надлежащих документов несет заявитель, то есть ТСЖ, каких-либо нарушений со стороны работников межрайонной ИФНС России *** по *** при осуществлении государственной регистрации ТСЖ «Чекасина-Суворова», судом не установлено.

Согласно положению ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными решения и действия МРИ ФНС России *** по *** по осуществлению государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Чекасина-Суворова», не имеется, так как отсутствует одновременно наличие двух условий, а именно: несоответствие действий закону или иному нормативно правовому акту и нарушение такими действиями прав и законных интересов заявителя.

Кроме того, суд не может оставить без внимания правила ст. 256 ГПК РФ, из которой следует, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

В судебном заседании установлено, что истец знал о регистрации ТСЖ «Чекасина-Суворова», так как *** обращался как член политсовета Верхнеуфалейского отделения партии «Справедливая Россия» с заявлением к прокурору ***. Из текста заявления следует, что он знал о создании ТСЖ «Чекасина-Суворова», к заявлению приложил копии имеющихся у него документов, в том числе Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, заявление подписал, следовательно, срок для обжалования решения и действия МРИ ФНС России *** по *** по осуществлению государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Чекасина-Суворова», пропустил.

Доводы представителя истца о том, что им стало известно о нарушении прав только после предъявления иска в суд о взыскании с истца в пользу ТСЖ суммы задолженности и пени по обязательным платежам, взносам за период с марта 2009 года по февраль 2011 года, судом признаются не состоятельными.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании незаконными действия должностных лиц ТСЖ «Чекасина – Суворова» по начислению обязательных платежей и взносов, выставлении платежных документов в отношении истца Шайдулина Г.А. как собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по ***.

Из пояснений представителя ТСЖ Рогожниковой Н.В. следует, что между ТСЖ «Чекасина-Суворова» и ОАО «Уфалейникель» заключен договор, согласно которому в соответствии с решением ТСЖ производится начисление. Данный платеж отдельной графой указан в квитанции. Каких-либо дополнительных платежей, кроме платежей по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с истца не взыскивалось и к оплате не предъявлялось.

Из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» от *** за *** (в форме заочного голосования) следует, что в повестку дня общего собрания в том числе включены вопросы под № 4,5:

о размере тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, вошедших в ТСЖ оставить таким, как принято по Верхнеуфалейскому городскому округу – 1 категория – 7 рублей 76 копеек с 1 кв. м., 2 категории – 6 рублей 50 копеек с 1 кв. м.,

о сборах денежных средств на капитальный ремонт в многоквартирных домах на спец. счета ТСЖ в размере 2 рубля с кв. метра в месяц с марта 2009 года.

По данным вопросам было принято решение большинством голосов, таким образом, тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества, вошедших в ТСЖ оставить таким, как принято по Верхнеуфалейскому городскому округу – 1 категория – 7 рублей 76 копеек с 1 кв. м., 2 категории – 6 рублей 50 копеек с 1 кв. м., а сборы денежных средств на капитальный ремонт в многоквартирных домах в размере 2 рубля с кв. метра в месяц с марта 2009 года.

Количество голосов собственников помещений и муниципального жилья, принявших участие в голосовании 15812, что составляет 85,3 % от общего количества членов ТСЖ, кворум имеется.

Из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» от *** за *** (в форме заочного голосования) следует, что в повестку дня общего собрания, в том числе включен вопрос под № 2:

о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вошедших в ТСЖ: 1 категория – 8 рублей с 1 кв. м., 2 категории – 6 рублей 95 копеек с 1 кв. м.,

о сборах денежных средств на капитальный ремонт жилья остается на 2010 год без изменений - 2 рубля с кв. метра в месяц.

По данному вопросу было принято решение большинством голосов (95 %), таким образом, с *** плата за содержание и текущий ремонт в домах, вошедших в ТСЖ – 1 категория – 8 рублей с 1 кв. м., 2 категории – 6 рублей 95 копеек с 1 кв. м., а сборы денежных средств на капитальный ремонт жилья остается на 2010 год без изменения - 2 рубля с кв. метра в месяц.

Количество голосов собственников помещений и муниципального жилья, принявших участие в голосовании 16713, что составляет 87 % от общего количества членов ТСЖ, кворум имеется.

Из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова» от *** за *** (в форме заочного голосования) следует, что в повестку дня общего собрания, в том числе включен вопрос под № 3:

Утверждение тарифов на содержание общего имущества на 2011 год на 1 кв. м. в размере 10 рублей, капитальный ремонт – 2 рубля.

По данному вопросу было принято решение большинством голосов (76,2%), таким образом, утверждены тарифы на содержание общего имущества на 2011 год на 1 кв. м. в размере 10 рублей, капитальный ремонт – 2 рубля с кв. метра в месяц.

Количество голосов собственников помещений и муниципального жилья, принявших участие в голосовании 16833, что составляет 73,2 % от общего количества членов ТСЖ, кворум имеется.

Исходя из установленного следует, что истцу выставлялся платеж по оплате расходов на содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с тарифами, установленными решениями собрания членов товарищества собственников жилья «Чекасина – Суворова». Утверждения о неправильности расчетов не может служить основанием для удовлетворения требований истца, так как истцом не представлены свои расчеты, а также доказательства, по которым он считает, что ответчиком не верно производится расчет оплаты за содержание общего имущества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Оснований для признания решений общего собрания членов ТСЖ недействительных у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ***, при этом не является членом ТСЖ «Чекасина - Суворова». Решением мирового судьи судебного участка *** от 23 марта с него взыскано в пользу ТСЖ задолженность за содержание и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** по ***, решение суда в законную силу не вступило.

Представителем истца указано, что начислений истцу и взысканий с истца в пользу ТСЖ денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества, может производиться только при наличии договора между истцом и ТСЖ «Чекасина – Суворова», согласно ст. 138 ЖК РФ.

По мнению суда, данный довод представителя истца несостоятелен.

Обязанность по заключению договора законом возложена на ТСЖ, однако положение данной статьи не лишает возможности добросовестного собственника жилого помещения обратиться в ТСЖ с требованием о заключении такого договора.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Финансовая обязанность собственников помещений - не членов ТСЖ ничем не отличаются от финансовых обязанностей собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.

На основании вышеуказанного суд приходит к мнению о том, что в удовлетворении заявленных исковых требованиях следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шайдулина Галимьяна Амировича к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России *** по *** и Товариществу собственников жилья «Чекасина-Суворова» о признании незаконными решения и действия МИФНС России *** по *** по осуществлению государственной регистрации в качестве юридического лица Товарищество собственников жилья «Чекасина – Суворова» и признании незаконными действия должностных лиц ТСЖ «Чекасина – Суворова» по начислению обязательных платежей и взносов, выставлении платежных документов в отношении Шайдулина Г.А. как собственника жилого помещения находящегося в многоквартирном доме по ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Верхнеуфалейский городской суд ***.

Судья: