*** ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Ельцовой Д.Р.,

при секретаре Снигиревой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Верхнеуфалейского городского округа к Марьину Александру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Верхнеуфалейского городского округа обратилась в суд с иском к Марьину А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Свои требования обосновали тем, что на основании договора найма жилого помещения от *** администрация Верхнеуфалейского городского округа предоставила Марьину Александру Ивановичу во владение и пользование сроком на пять лет жилое помещение *** в ***, состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью 27,7 кв.м..

Договор найма жилого помещения от ***, выданный Марьину Александру Ивановичу на жилое помещение *** в *** утратил силу ***. Марьин А.И. в администрацию Верхнеуфалейского городского округа с письменным заявлением о продлении вышеуказанного договора не обращался.

Марьин Александр Иванович до сих пор зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, но фактически не проживает. В квартире проживают квартиросъемщики, которых пустил Марьин А.И., обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, помощи в поддержании жилого помещения в состоянии пригодном для проживания не оказывает. Фактически место проживания Марьина Александра Ивановича неизвестно.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Верхнеуфалейского городского округа Рябов П.С. на своих требованиях настаивал, пояснил, что неоднократно выезжал с комиссией по месту регистрации Марьина А.И., было установлено, что в квартире он не проживает, проживают без регистрации посторонние люди. Путем опроса пытались установить фактическое место его жительства, однако квартиранты поясняли, что не знают, где проживает Марьин А.И., за деньгами он приходит один раз в месяц. Соседи по подъезду поясняли, что не знают его. Просили признать расторгнутым договор коммерческого найма в связи с тем, что Марьин А.И. отказался от пользования квартирой добровольно.

Ответчик Марьин А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает длительное время. После смерти матери и сестры проживает с отцом в его квартире. В *** г. *** проживают жильцы.

Ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчика иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Заинтересованное лицо – МУП «Предприятие коммунальных платежей ***» в письменном отзыве от *** просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме того, сообщили, что по данным юридического отдела МУП «ПКП» Марьин Александр Иванович согласно договору коммерческого найма был зарегистрирован по месту жительства *** по адресу: ***, но на сегодняшний день Марьин А.И. с регистрационного учета не снят. На *** задолженность за ЖКУ составляет 18771, 22 рубля. За последние шесть месяцев оплата за ЖКУ не поступала. По данному адресу имеются два судебных приказа от 2009 года на сумму 4147, 32 рубля, от 2011 года на сумму 10631, 31 рубль.

Заинтересованное лицо – Верхнеуфалейский отдел Управления федеральной миграционной службы в письменном отзыве от *** просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять его во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

По обстоятельствам дела установлено, что спорное жилое помещение - *** было предоставлено истцу по договору коммерческого найма жилого помещения от ***.

Согласно п. 11 договор заключен на пять лет и действует с *** до ***. По истечении срока договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем три месяца до истечения срока договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждено справкой о регистрации по месту жительства, выданной *** за *** МУП "Предприятием коммунальных платежей Верхнеуфалейского городского округа", поквартирной карточкой.

Согласно акту обследования жилого помещения от *** ответчик Марьин А.И. спорным жилым помещением не пользуется.

Из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО4 следует, что они проживают в квартире с 2007 года по настоящее время, в квартире находятся их вещи, бытовая техника и мебель. Вещей Марьина А.И. в квартире нет и не было. ФИО5 регулярно передает деньги за жилье Марьину А.И.. По договоренности он сам должен был оплачивать коммунальные платежи. Знает, что имеется долг за коммунальные услуги, говорила о необходимости оплатить долг.

Из пояснений ФИО6 следует, что он проживает в соседней *** постоянно в течение трех лет, знает соседей ФИО5, которые все время проживали в ***. Марьина А.И. не знает и не видел.

Факт не проживания в спорном жилом помещении с 2007 года ответчик не оспаривает, пояснил, что проживает в квартире отца по адресу: г***

Согласно расшифровке лицевого счета по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: *** долг ответчика составляет 17 672 рубля 72 копейки по состоянию на ***.

Согласно представленных квитанций ответчик *** внес плату за коммунальные услуги в МУП «Предприятие по сбору и обработке коммунальных платежей» и ОАО «Уральская теплосетевая компания» в сумме 400 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно показаниям свидетелей, акту и пояснениям Марьина А.И., он в спорном жилом помещении не проживает с 2007 года, передал его другим лицам, следовательно в добровольном порядке отказался от своего права от спорного жилого помещения.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании Марьина А.И. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ***, так как установлено, что он в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает, следовательно, утратил права проживания в данном жилом помещении, расторжении договора коммерческого найма.

Снятие с регистрационного учета является правовым последствием.

На основании ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поэтому, суд считает необходимым взыскать с ответчика Марьина А.И. государственную пошлину в размере 200 рублей в доход местного бюджета.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Верхнеуфалейского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения заключенный между Администрацией Верхнеуфалейского городского округа и Марьиным Александром Ивановичем ***.

Марьина Александр Ивановича признать утратившим право пользования жилым помещением – ***, снять с регистрационного учета.

Взыскать с Марьина Александра Ивановича государственную пошлину 200 (двести) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Д.Р. Ельцова