***                                                             ***

Верхнеуфалейский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Н.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Астраханцева Валерия Федоровича к Администрации Верхнеуфалейского городского округа ***, Быченковой Людмиле Анатольевне, Евсеевой Оксане Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Астраханцев В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа *** о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение -садовый дом, расположенный на земельном участке *** в садоводческом товариществе» Солнечный»

Свои требования истец обосновал тем, что в *** году приобрел у ФИО4 садовый дом, расположенный на земельном участке *** в садоводческом товариществе «Солнечный» за 50 000 рублей, без оформления договора купли - продажи. В *** году на общем собрании он был включен в члены садоводческого товарищества. С момента приобретения садового дома он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. В *** году ФИО4 умер, его родственники проживают в другом городе и не претендуют на спорное имущество.

Просит признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 24, 2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:                     ***, садоводческое товарищество «***», участок                    ***.

В судебном заседании истец Астраханцев В.Ф. участия не принимал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель истца Астраханцева В.Ф. - Филиппова Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Определением Верхнеуфалейского городского суда *** от *** к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Быченкова Л.А., Евсеева О.Н.

Ответчики Быченкова Л.А. и Евсеева О.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления в которых указывают, что ФИО4 при жизни в *** году продал садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу : ***, садоводческое товарищество          « ***» участок ***. *** ФИО4 умер. На данный земельный участок и садовый дом они не претендуют, свои наследственные права оформлять не желают. В суд для оформления наследования имущества обращаться не намерены.

Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа *** в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица- Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа *** в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Астраханцева В.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в *** году ответчик Быченков В.Ф.произвел отчуждение садового дома расположенного по адресу: ***, садоводческое товарищество «***», участок *** Астраханцеву В.Ф. без оформления договора купли - продажи. При этом Астраханцев В.Ф. передал ФИО4 за вышеуказанное недвижимое имущество 50 000 рублей.

*** ФИО4 умер, место смерти *** ***, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются его супруга Быченкова Л.А. и дочь Евсеева О.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о рождении.

Из заявлений наследников Быченковой Л.А. и Евсеевой О.Н. следует, что садовый дом и земельный участок по адресу: ***, садоводческое товарищество «***», участок *** при жизни был продан наследодателем ФИО4 истцу Астраханцеву В.Ф. без оформления договора купли - продажи. На указанное имущество они не претендуют.

Согласно справке председателя садоводческого товарищества                          «*** » от ***, Астраханцев В.Ф. с *** года является пользователем садового дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***, сад «***», участок ***. Астраханцев В.Ф. является членом садоводческого товарищества на основании решения общего собрания от ***, в связи с приобретением данного недвижимого имущества у бывшего собственника ФИО4. Астраханцев В.Ф. задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В журнале « Список владельцев и номера участков» садоводческого товарищества « ***» также имеется отметка о смене собственника участка *** с ФИО4 на Астраханцева В.Ф.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от *** нежилое помещение - садовый дом по адресу : ***, Садоводческое товарищество «***», участок                *** имеет общую площадь 24, 2 кв.м..

*** земельный участок, площадью 585 кв.м. по адресу: ***, сад « ***» участок *** сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер ***. Разрешенное использование - для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** права на спорное недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок по адресу: ***, Садоводческое товарищество «***» *** Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что имеют в собственности садовые участки в садоводческом товариществе « ***», соседи с Астраханцевым В.Ф.. До *** года собственником садового участка *** являлся ФИО4. В связи с переездом семьи на постоянное место жительства в Чувашию, Быченков в *** году продал Астраханцеву садовый участок. С момента приобретения Астраханцев В.Ф. пользуется садовым участком, обрабатывает земельный участок, поддерживает садовый дом в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО11 - родственник истца в судебном заседании пояснил, что в *** году Астраханцев В.Ф. приобрел у ФИО4 садовый участок в Садоводческом товариществе «***» за 50 000 рублей. Быченков вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в ***, но обещал приехать оформить договор купли - продажи недвижимого имущества, однако не успел, т.к. погиб в ДТП.

Свидетель ФИО12 - казначей садоводческого товарищества «***» в судебном заседании пояснила, что Астраханцев В.Ф. в *** году приобрел у ФИО4 садовый участок ***. С момента приобретения до настоящего времени Астраханцев В.Ф. обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Его прав на земельный участок и садовый дом никто не оспаривает. Задолженности по уплате членских взносов, Астраханцев В.Ф. не имеет.

В соответствии со статьями 8, 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, садоводческое товарищество «***», участок *** был продан ФИО4 за 50 000 рублей Астраханцеву В.Ф. без оформления перехода права собственности. Наследники ФИО4 - Быченкова Л.А. и Евсеева О.Н. подтвердили факт сделки купли - продажи садового дома. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. Споров о границах земельного участка не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Астраханцевым В.Ф. право собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Астраханцевым Валерием Федоровичем, *** года рождения, место рождения ***, зарегистрированного по адресу : ***, право собственности на садовый дом, общей площадью 24,2 (двадцать четыре целых две десятых) кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий:     Шунина Н.Е.