Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7.
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре судебного заседания ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО « ФИО8 сельское поселение » Верхнеуральского района Челябинской области о признании договора аренды от Дата обезличена года недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО «ФИО9 сельское поселение» о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного с ответчиком Дата обезличена года недействительным. В обосновании своих требований в исковом заявлении указал, что Дата обезличена года, между администрацией ФИО10 сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, ..., ... ....
Указал в исковом заявлении, что согласно условиям договора администрация ФИО11 поселения предоставила ему в аренду нежилое помещение площадью 200 кв. м по указанному выше адресу, а он обязался своевременно оплачивать аренду за указанное помещение. Указанное помещение было передано ему по акту приема-сдачи. Арендная плата за предоставленное нежилое помещение, согласно расчета составляла 5287 руб. 94 коп. в месяц. Считает, что указанный договор является недействительным, ввиду того, что администрация МО « ФИО12 сельское поселение» не является собственником указанного нежилого помещения, так как у ответчика не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. А не собственник недвижимости не может в соответствии с действующим гражданским законодательством выступать в качестве арендодателя. Считает, что его права нарушены и просит суд признать недействительным указанный договор аренды от Дата обезличена года, заключенный между администрацией МО « ФИО13 сельское поселение» и ФИО2
В судебном заседании ФИО2 поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их.
Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Пояснил в судебном заседании, что оспариваемый ими договор аренды от Дата обезличена года следует признать недействительным, так как администрация МО» ФИО14 сельское поселение» не является собственником указанного нежилого помещения и здания, в котором находится указанное нежилое помещение. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством за ответчиком, следовательно, администрация МО» ФИО15 сельское поселение» не вправе было заключать договор аренды имущества. Считает, что права его доверителя нарушены тем, что ФИО2 не имел возможности использовать указанное помещение по назначению ввиду объективных обстоятельств. При этом, считает, что расчет арендной платы ответчиком был произведен изначально неверно и в следствии этого, он считает, что данное обстоятельство является основанием для признания указанного договора аренды недействительным.
Представитель ответчика администрации МО « ФИО16 сельское поселение» ФИО4, действующий по доверенности, иск не признал и пояснил в судебном заседании следующее.
Дата обезличена года между администрацией ФИО17 сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО2 в аренду на 11 месяцев, с Дата обезличена года по Дата обезличена года было передано нежилое помещение, расположенное в доме культуры по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. ..., ....
При заключении договора между сторонами был произведен расчет подлежащей ежемесячной уплате арендной платы за аренду нежилого помещения, а также составлен передаточный акт. Сумма аренды составила 5287 руб. 94 коп. Договор аренды, передаточный акт, расчет арендной платы был подписан сторонами. Истец стал пользоваться арендованным имуществом, однако оплату за аренду нежилого помещения в администрацию ФИО18 сельского поселения не производил. ФИО2 неоднократно выставлялись претензии с требованием о необходимости оплаты задолженности по арендной плате. По истечении срока договора аренды, истец арендованное имущество арендодателю не сдал, оплату арендной платы не произвел в полном объеме. Добровольно уплатить суммы арендной платы истец отказался. Администрация МО « ФИО19 сельское поселение» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Мировой судья судебного участка Номер обезличен по Верхнеуральскому району вынес судебное решение о взыскании с ФИО2 суммы заложенности по договору аренды в пользу администрации МО « ФИО20 сельское поселение». После этого истец ФИО2, спустя год после истечения срока действия договора аренды, обращается в суд с иском о признании договора недействительным.
Считает, что иск ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Во первых, указанное нежилое здание, расположенное в ..., по ..., является собственностью МО « ФИО21 сельское поселение», так как оно включено в реестр муниципальной собственности МО « ФИО22 сельское поселение», хотя в настоящее время право собственности на указанное здание не зарегистрировано в регистрирующем органе по причине отсутствия денежных средств в администрации. Пояснил так же, что условия по договору аренды со стороны администрации МО « ФИО23 сельское поселение» исполнены надлежащим образом. А именно, помещение ФИО2 в пользование было предоставлено, Акт приема-передачи между сторонами подписан, администрация не вмешивалась в деятельность ФИО2, не чинила препятствий по использованию арендованного помещения. Не согласился с доводами представителя истца о том, что расчет арендной платы произведен неверно, так как ФИО2 подписал указанный расчет арендной платы, следовательно, он с ним был согласен. В течение действия договора аренды к арендодателю - МО « ФИО24 сельское поселение» не обращался с требованием о расторжении указанного договора аренды. Считает, что оснований для признания недействительным договора аренды от Дата обезличена года не имеется.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 к администрации МО «ФИО25 сельское поселение» Верхнеуральского района Челябинской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В материалах дела имеется заявление ФИО2 от Дата обезличена года, в администрацию ФИО26 сельского поселения с предложением о сдаче ему в аренду нежилого помещения находящегося в здании ФИО27 дома культуры по ... в ... района л.д. 15/. Из договора Номер обезличен на аренду недвижимости (нежилого помещения) находящегося в муниципальной собственности администрации ФИО28 сельского поселения, от Дата обезличена года, следует, что администрация ФИО29 сельского поселения и ФИО2 заключили договор аренды, согласно которого администрация ФИО30 поселения сдало, а ФИО31 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, ..., ..., для проведения спортивно-досуговых мероприятий и дискотек. Срок аренды установлен на 11 месяцев: с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
ФИО5 передаточного акта имеющегося в материалах дела, от Дата обезличена года, администрация ФИО32 сельского поселения Верхнеуральского района передала, а ФИО2 принял недвижимое имущество - нежилое помещение расположенное по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, ..., ... л.д. 18/. Из акта от Дата обезличена года, следует, что комиссией произведен замер арендуемого ФИО2 нежилого помещения в здании дома культуры по ... в ... л.д. 18/.
Указанные выше договор аренды, передаточный акт, акт замера площади арендуемого помещения, расчет арендной платы подписаны сторонами, прошиты образуя единый документ, пронумерованы и заверены печатью администрации ФИО33 сельского поселения Верхнеуральского района л.д. 16-19/. Суд принимает указанные документы в качестве доказательств.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Из решения, имеющегося в материалах дела, от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче объектов в муниципальную собственность Верхнеуральского района», следует, что областной Совет народных депутатов решает на основании перечней объектов, утвержденных решением Верхнеуральского районного Совета народных депутатов и зарегистрированных в областном Комитете по управлению госимуществом от Дата обезличена года, передать в муниципальную собственность объекты Верхнеуральского района согласно приложения - объект Номер обезличен клуб ... л.д. 19-20/.
Согласно Постановления Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района, от Дата обезличена года Номер обезличен, передано безвозмездно имущество находящееся в собственности Верхнеуральского муниципального района в муниципальную собственность ФИО34 сельского поселения, согласно перечня - здание дом культуры площадью 720 кв.м по адресу: Верхнеуральский район, ..., ... л.д. 22-24/.
Согласно реестра муниципальной собственности ФИО36 сельского поселения на Дата обезличена года, в нежилой фонд ФИО37 сельского поселения входит ФИО38 ДК, расположенный по ... в ... л.д. 21/.
Суд согласен с доводом представителя ответчика о том, что указанное имущество- нежилое помещение- предмет договора аренды, является собственностью МО «ФИО39 сельское поселение»., так как указанное нежилое здание дома культуры включено в реестр муниципальной собственности МО « ФИО40 сельское поселение».
При этом, истцом ФИО2 не представлено доказательств того, что у данного нежилого здания, в котором он арендовал нежилое помещение, имеется другой собственник, который во время действия договора аренды от Дата обезличена года предъявил бы свои права на указанное нежилое помещение или на все здание, осуществлял какие -либо препятствия по использованию арендованного имущества ФИО2
Суд считает, что действие оспариваемого договора аренды от Дата обезличена года закончилось Дата обезличена года. С момента истечения действия договора прошло более 1 года. Суд считает, что истцом ФИО2не представлено доказательств того, что указанный договор следует признать недействительным.
Истцом ФИО2 так же не представлено доказательств того, что его права заключением и действием указанного договора аренды нарушены.
Суд считает, что ответчиком МО « ФИО41 сельское поселение» исполнены условия указанного договора в полном объеме. Указанное нежилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 в пользование, его удовлетворительное состояние на момент заключения договора аренды устраивало арендатора ФИО2, он его использовал без каких-либо препятствий со стороны ответчика МО « ФИО42 сельское поселение».
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что истцом ФИО2 не представлены доказательства того, что указанный договор аренды нежилого помещения заключен с ним не собственником указанного имущества, что ему во время действия указанного договора аренды кто-либо препятствовал в использовании указанного помещения. Не представлено доказательств и того, что к ФИО2 во время действия договора аренды обращался иной собственник указанного имущества, который требовал оплаты за использование указанного нежилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется оснований для признания указанного договора аренды от Дата обезличена года, заключенного между Администрацией МО « ФИО43 сельское поселение» и ФИО2, недействительным.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2 к администрации ФИО44 сельского поселения о признании договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, заключенного между ФИО2 и администрацией МО « ФИО45 сельское поселение» оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации ФИО46 сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме, через Верхнеуральский районный суд.
Судья : Е.П. Селецкая
Резолютивная часть
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО7.
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре судебного заседания ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО « ФИО47 сельское поселение » Верхнеуральского района Челябинской области о признании договора аренды от Дата обезличена года недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО « ФИО48 сельское поселение» Верхнеуральского района Челябинской области о признании договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме, через Верхнеуральский районный суд.
Судья : Е.П. Селецкая