Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гольдаде А.Л.,
при секретаре судебного заседания ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу г. Верхнеуральск Челябинской области ... ..., без предоставления другого жилого помещения.,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в Верхнеуральский районный суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного в г. Верхнеуральске Челябинской области ... ..., без предоставления другого жилого помещения, указав, что владеет указанным домом и земельным участком под ним, на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, однако ФИО2 зарегистрированная в указанном доме, добровольно отказывается выселиться из ... по ... в г. Верхнеуральске Челябинской области и сняться с регистрационного учета, что препятствуют истцу в полной мере реализовать свои права собственника в отношении данного дома, распоряжаться им по своему усмотрению.
В зале судебного заседания истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, выселить из жилого помещения, расположенного в г. Верхнеуральске по ... ..., ФИО2, которая, по мнению истца, не имеет права пользования спорным жилым помещением, пояснив, что Дата обезличена г., согласно договора купли-продажи, купил, а ФИО6, действующая по доверенности в интересах собственника дома, ФИО7, отбывавшего в то время наказание в местах лишения свободы, продала жилой дом, расположенный в г. Верхнеуральске по ... ..., общей площадью 40.2 кв. метра, и земельный участок под ним, за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом Дата обезличена года в Верхнеуральском отделе УФРС по Челябинской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. На момент купли-продажи указанного дома, он знал, что в доме зарегистрированы ФИО7, который отбывал наказание в местах лишения свободы и обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после освобождения либо, как указано в договоре, не позднее Дата обезличена г., а также мать ФИО7, ФИО4, которая, со слов ФИО5, а также согласно п.9 договора купли-продажи, обязалась сняться с регистрационного учета до Дата обезличена г. Указанному факту истец не придал значения, сам достоверность сведений п.9 договора купли-продажи, в части обязательства сняться с регистрационного учета ФИО2, не проверял, посчитав, что ФИО2, в связи с переходом права собственности на данный дом, обязана выселиться и сняться с регистрационного учета, так как на момент купли продажи в указанном доме около 3-4 лет не проживала, дом находился в аварийном состоянии, о том, что ФИО4 является нанимателем спорного жилого помещение, отказалась от приватизации данного жилого помещения, ему было известно. Кроме того, ФИО2 членом семьи истца не является, своего имущества в проданном доме не имеет, как до продажи дома, так и после в доме не проживала, проживает в настоящее время в гражданском браке по другому адресу. На неоднократные просьбы выселиться и сняться с регистрационного учета, ФИО2 сначала отвечала согласием, затем отказывалась, соглашения о праве пользования данным домом он с ФИО4 не заключал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что является нанимателем ... по ... в г. Верхнеуральске Челябинской области согласно договора социального найма от Дата обезличена г., согласно которого вместе с ней в жилое помещение в качестве члена семьи был вселен ее сын, ФИО7. В указанном доме ответчица проживала с рождения сначала с родителями, затем самостоятельно до Дата обезличена года. Затем она стала проживать в гражданском браке по адресу г. Верхнеуральск ... ..., но сожитель отказывается ее регистрировать в своем доме, ранее неоднократно случались ссоры с сожителем, после которых она была вынуждена уходить в свой ... по ... в г. Верхнеуральске, другого жилья на территории РФ он не имеет, в приватизации ранее не участвовала. В Дата обезличена году, когда сын, ФИО7 отбывал наказание в виде лишения свободы, к ней обратилась ФИО5, действовавшая по доверенности от сына, ФИО7, которая предложила приватизировать дом на сына, пояснив, что так будет дешевле, убедив ее отказаться от участия в приватизации нотариально, что она и сделала, посчитав, что сын, приватизировав дом, будет в нем проживать и она, как наниматель, будет иметь право пользования указанным домом. При этом ФИО5 не говорила, что в дальнейшем сын намерен продать указанный дом. В указанный период в ... по ... она не проживала и о том, что дом уже продан третьим лицам, узнала летом Дата обезличена года из телефонного разговора с сыном. Разрешения, согласия на продажу дома она не давала, так как фактически в настоящее время своего жилья не имеет, проживает с сожителем, который в любой момент может ее выгнать, за продажу дома она денег ни от сына, ни от ФИО5 не получила, в настоящее время она, при необходимости, намеренна проживать в ... по ... в г. Верхнеуральске и не собирается сниматься с регистрационного учета, так как другого жилья не имеет и считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, относительно удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал, пояснив, что отбывая наказание в местах лишения свободы, дал доверенность на имя ФИО5 с правом продажи, обмена, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... по ... в г. Верхнеуральске. Мать, ФИО2, как он считает, скорее всего давала разрешение на продажу дома, так как в доме фактически не проживала, была не против продажи дома. Часть денег от продажи дома пошла на его ремонт, часть денег он взял себе, часть денег лежит на лицевом счете до освобождения, мать денег от продажи дома не получала, но когда он освободится, то собирается дать денег матери. Постоянно мать проживала в ... по ... до Дата обезличена года, после чего дом пустовал. От приватизации мать отказалась, так дом ей был не нужен, своего жилья мать не имеет, проживает в квартире своего сожителя.
Привлеченный к делу прокурора Верхнеуральского района Королев И.Н. с доводами искового заявления не согласился, указав, что ФИО2 является основным нанимателем ... по ... в г. Верхнеуральске, ее отказ от участия от приватизации дома не является основанием прекращения права пользования спорным жилым помещением, так как на момент приватизации она имела равные права пользования указанным жилым помещением с ФИО7, в пользу которого отказалась от приватизации, что не противоречит требованиям ст.19 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Привлеченный к участию в деле представитель отделения УФМС в Верхнеуральском районе в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.19), в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Стороны не возражают на установленном порядке рассмотрения дела.
Заслушав мнения участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Допрошенная в зале судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5 показала, что работает риелтором, согласно доверенности ФИО7, отбывавшего наказание в местах лишения свободы с ее мужем, на обмен, продажу, приватизацию ... по ... в г. Верхнеуральске, он занималась оформлением документов на указанный дом. В ходе сбора документов, пояснив зарегистрированной в ... по ... в г. Верхнеуральске матери ФИО7, ФИО2, что намерена продать дом, ФИО2 нотариально отказалась от участия в приватизации в пользу сына, после чего ФИО5 был оформлен договор приватизации на имя ФИО7, после чего Верхнеуральским районным судом принято решение о признании права собственности на указанный дом за ФИО7, право собственности на дом зарегистрировано за ФИО7 В дальнейшем указанный дом ею, также по доверенности от ФИО7, был продан ФИО3 за 150000 рублей, причем ФИО3 был уведомлен, что в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО7 Из полученных 150000 рублей, она дважды направляла ФИО7, посылки в места лишения свободы на сумму 90000 рублей, 60 000 рублей были перечислены на лицей счет осужденного ФИО7
Согласно представленного договора купли продажи от Дата обезличена г., ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО7 продала, а ФИО3 купил жилой дом, расположенный в ... ... ... и земельный участок под ним, за 150 000 рублей, п.9 договора содержит ведения о регистрации в указанном доме ФИО2, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета до Дата обезличена г. л.д.6)
На основании представленных свидетельств о государственной регистрации права, ФИО3 на праве собственности принадлежит дом и земельный участок при нем, расположенные г. Верхнеуральск ... .... л.д.7, 8)
Согласно представленного обязательства, ФИО7, обязался сняться с регистрационного учета в ... по ... в г. Верхнеуральске, в течении 10 дней после освобождения из мест лишения свободы. л.д.9)
Согласно технического паспорта ... по л. ... в г. Верхнеуральске, его общая площадь оставляет 40.2 кв. метра. л.д.10-11)
Исходя из представленной справки Номер обезличен от Дата обезличена г. МО «Верхнеуральское городское поселение», а также адресной справки УФМС Верхнеуральского района и домовой книги, в ... по ... в ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО7 л.д.12, 20,41-43)
Исходя из представленной справки Верхнеуральского филиала ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области от Дата обезличена г., ФИО2 право на приватизацию не использовала, недвижимого имущества на территории Верхнеуральского района не имеет. л.д.28)
На основании представленного нотариально удостоверенного согласия от Дата обезличена г., ФИО2 отказалась от приватизации жилой площади, расположенной: г. Верхнеуральск ... .... л.д.52)
Согласно договора социального найма от Дата обезличена г., администрация Верхнеуральского городского поселения передала, а ФИО2 и член ее семьи - сын, ФИО7, приняли в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное в г. Верхнеуральске ... ... общей площадью 40.2 кв. метра. л.д.55-57)
ФИО11 установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является нанимателем ... по ... в г. Верхнеуральске, согласно договора социального найма от Дата обезличена года, в который в установленном законом порядке вселился член семьи, ФИО7 ФИО7 указанный дом приватизирован на себя, согласно договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д.59), при этом ФИО2, согласно нотариально удостоверенного заявления, дала согласие на приватизацию указанного дома в собственность ФИО7, отказавшись от своего участия в приватизации. Дата обезличена г. ФИО7, через своего представителя ФИО5, продал указанный дом ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, ФИО2 исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, что подтверждено ФИО2 в ходе судебного заседания, следовательно, ее права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку в ином случае будут нарушены положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации ФИО7 спорного жилого помещения, ФИО2 имела равное с ним право пользования этим домом, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования домом, обоснованно полагая, что сохранит это право и после приватизации и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО2 не утратила право пользования спорным жилым помещением и после перехода права собственности на него к ФИО3 по договору купли продажи от Дата обезличена г., в связи с чем, ФИО2 не может быть выселена из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу город Верхнеуральск Челябинской области ... ..., без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по Гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Гольдаде