З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года. г.Верхнеуральск.
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Меньщикова В.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы администрации Верхнеуральского муниципального района о взыскании долга по договору аренды.
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года между администрацией Верхнеуральского муниципального района в лице начальника управления экономикой имуществом Верхнеуральского муниципального района ФИО4 и физическим лицом ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Челябинская область г.Верхнеуральск ... ж, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 30 000 кв.метров, сроком на 10 лет. По условиям договора аренды администрация Верхнеуральского муниципального района передает ФИО2 указанный земельный участок в аренду, а ФИО2 принимает указанный земельный участок в аренду и обязывается вносить арендную плату в сумме 9144 рубля 75 копеек за оставшиеся дни до конца Дата обезличена года и 109737 рублей за Дата обезличена год и последующие годы до Дата обезличена года, путем ежеквартальных выплат на счет администрации. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор обязан уплачивать пеню в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
В нарушение условий договора аренды ФИО2 не выплачивает арендную плату с момента заключения указанного договора. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ФИО2 перед Арендодателем по арендной плате составляет 256053 рубля и пеня за период с Дата обезличена года и до Дата обезличена года в сумме 79010 рублей, которые истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований пояснил, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО2 как с частным лицом. Договор подписан сторонами в добровольном порядке, сумма арендной платы была определена по действующим нормативам аренды муниципального имущества и согласована сторонами, какого-либо спора при заключения договора не было. После заключения договора аренды ФИО2 не внес в счет арендной платы ни одного рубля. Представители администрации неоднократно пытались разрешить возникший спор в добровольном порядке, но ФИО2 не желает вступать в переговоры. На письменные претензии администрации не реагирует. До настоящего времени долг по договору аренды ФИО2 не погашен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ему судебных повесток Дата обезличена и Дата обезличена года. Каких-либо заявлений от него о переносе или отложении дела, рассмотрении иска в его отсутствие в суд не поступало. Суд находит причину неявки ответчика в суд не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного решения. Истец против такого порядка рассмотрения иска не возражает.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт заключения договора аренды земельного участка между администрацией Верхнеуральского муниципального района и ФИО2подтверждается договором аренды от Дата обезличена года л.д.10-13). В соответствии с п.1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Челябинская область г.Верхнеуральск ... ж, общей площадью 30 000 кв.метров, сроком на 10 лет.
В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы определен сторонами за Дата обезличена года в сумме 9144 рубля 75 копеек, а за Дата обезличена года в сумме 109737 рублей. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором ежеквартально, путем перечисления денежных средств на счет Управления финансов администрации Верхнеуральского муниципального района. По условиям п.3.3 Договора Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
В силу п.5.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Наличие и размер задолженности ФИО2 перед Арендодателем подтверждается расчетом задолженности Арендатора по состоянию на Дата обезличена года л.д.8).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. ФИО2, приняв на себя обязательства перед администрацией Верхнеуральского муниципального района по договору аренды земельного участка, должен исполнить их в соответствии с условиями договора.
Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца по заявленным исковым требованиям. На этом основании суд полагает требования администрации Верхнеуральского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец на основании п.19ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно она в размере 6550 рублей 63 копейки должна быть взыскана с ответчицы в доход государства.
На основании изложенного и ст.ст.309, 310, 606 ГК РФ и ч.1 ст.103, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области долг по договору аренды в сумме 256053 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьдесят три) рубля 00 копеек и пеню за просрочку внесения арендных платежей в сумме 79010 (семьдесят девять тысяч десять) рублей 61 копейку, всего 335063 (триста тридцать пять тысяч шестьдесят три) рубля 61 копейку.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 6550 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться к судье с заявление о его отмене.
Председательствующий: /Меньщиков В.И./