Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Красюк Л. В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ФИО9» » к Иванову Алексею Валерьевичу, Иванову Валерию Михайловичу, Ивановой Нине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ФИО10» обратилось в суд с иском к Ивановым об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки л.д.6-9,т.1).
Впоследствии ООО «ФИО11» изменило исковые требования, обратилось иском к Ивановым о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки л.д. 182-184,т.1).
В обоснование заявленных требований общество указало, что Ивановым Алексеем Валерьевичем был заключен договор займа Номер обезличен от Дата обезличена года с потребительским кооперативом « ФИО12» на сумму 585 000 рублей. В обеспечение обязательств Ивановым А.В., Ивановым В.М., Ивановой Н.А. была передана в залог трехкомнатная квартира, расположенная в г. Верхнеуральске, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Закладная на указанную недвижимость была приобретена истцом Дата обезличена года. Иванов В.М., Иванов А.В., Иванова Н.А. неоднократно нарушали условия закладной о внесении ежемесячно аннуитетного платежа. С Дата обезличена года ответчики прекратили исполнять принятые на себя обязательства. По состоянию на Дата обезличенаг. у истцов имеется задолженность по основному долгу в сумме 16 074,31 руб., по оплате процентов 124 520,91 руб. Остаток основного долга составляет 578 188 рублей 14 копеек.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 708 376,39 руб., взыскать проценты за пользование займом в размере 16 % годовых, начиная с Дата обезличенаг. по день полного погашения суммы основного долга, взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличенаг. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на упомянутую квартиру путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 840 000 рублей.
Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия л.д. 93 т.2 ).
Ответчик Иванов А.В. о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, содержится в СИЗО г. Магнитогорска (л.д. 82 т.2 ).
Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, пояснял, что допущенные просрочки были вызваны уважительными причинами – он был в Дата обезличена года задержан, в отношении него избрана мера пресечения в виде содержание под стражей, просит отсрочить уплату долга и процентов до его освобождения л.д. 124 т.1 ).
Ответчик Иванова Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.
Ответчик Иванов В.М., действующий за себя и по доверенности от Дата обезличена года за Иванову Нину Александровну (л.д. 67,т.1) исковые требования ООО « ФИО13 » не признал, пояснил, что их иск является ничтожным и просил суд признать его таковым в силу того, что истец –ООО «ФИО14» не является надлежащим истцом, они с истцом не заключали договора займа и ипотеки, истец не вправе предъявлять требования к ним. Закладная от Дата обезличена года является незаконной, передача прав по закладной является также незаконной.
Так же указал, что квартира, на которую истец просит обратить взыскания является для всех ответчиков единственным жильем, он и его доверитель Иванова Н.А., дали нотариальное согласие Иванову А.В. на заключение ипотеки только на 1\3 долю квартиры, следовательно, обратить взыскание возможно только на 1\3 долю указанной квартиры.
Просит суд полностью отказать в удовлетворении иска ООО « ФИО15 ».
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ООО « ФИО16 » к ответчикам Ивановым подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы ответчика Иванова В.М. о том, что иск ООО « ФИО17» является ничтожным, суд считает несостоятельным, так как нормами материального права и процессуального права не предусмотрено признание иска таковым вообще. Ссылка ответчика на отсутствие права истца на предъявление иска также несостоятельна, поскольку истец обратился за защитой нарушенного права в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между КПК «ФИО18» с одной стороны и Ивановым Алексеем Валерьевичем с другой стороны был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 585 000 рублей на срок 180 месяцев под 16 процентов годовых, для целевого использования - ремонта квартиры, расположенной по ул. ... в г. Верхнеуральске, по условиям которого Иванов А.В. обязался ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, вносить аннуитетный платеж в размере 8 615, 38 рублей л.д.19-22, т.1).
Заем ответчику Иванову А.М. был предоставлен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 25,т.1), и не оспаривается сторонами.
В соответствии с пунктом 3.6 договора займа от Дата обезличена года (л.д. 19-22) погашение займа и начисленных процентов производится ежемесячными платежами, размер аннуитетного платежа составляет 8615,38 руб., который должен быть оплачен не позднее последнего числа каждого календарного месяца (л.д. 19,т.1).
П.4.4.3 указанного договора предусматривается право займодавца обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 21,т.1)
П.5.2. договора устанавливает, что при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (л.д. 22,т.1).
В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению ежемесячных платежей Ивановым А.В. не выполняются с Дата обезличена года до момента рассмотрения дела, что подтверждается представленным в дело расчетом (л.д. 7-8, 185, т.1).
Ответчик Иванов В.М. факт неисполнения условий договора займа в судебном заседании не отрицал, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора займа, суду не представил.
Из расчета исковых требований следует, что Ивановым А.В. было в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. было оплачено 83 270,07 руб., из которых в основной долг было засчитано 6 811,86 руб., в счет процентов 66 798,75 руб., в счет пени 9 659,75 руб.
Таким образом, из общей суммы займа в 585 000 руб. вычитаем 6 811, 86 руб. получаем сумму в 578 188,14 руб.- основного долга, подлежащую взысканию с ответчика.
Из суммы, начисленных за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. процентов за пользование займом, в размере 198 958,25 руб. вычитаем сумму процентов, начисленную за декабрь – 7 638,59 руб., получаем сумму 191 319,66 руб., к указанной сумме прибавляем сумму процентов, начисленную за неполный месяц декабрь 2009 года – 5 667, 34 руб. (проценты текущего периода), получаем сумму 196 987 руб. Из указанной суммы вычитаем, оплаченную ответчиком 66 798, 75 руб. получаем – 130 188,25 руб. – сумму задолженности по процентам за пользование займом л.д. 185,т.1).
Суд считает правильным представленный расчет задолженности ответчика, расчет ответчиками не оспаривался.
Суд считает необоснованным довод ответчика Иванова В.М. об уважительности невыплаты задолженности заемщиком Ивановым А.В. ввиду его содержания в СИЗО г. Магнитогорска по подозрению в совершении преступления.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика Иванова А.В. следует взыскать в пользу истца задолженность по договору займа от Дата обезличенаг. в сумме 708 376,39 руб., в том числе основной долг – 578 188,14 руб., проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 130 188,25руб.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличенаг. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, следует отказать.
При этом суд принимает во внимание, что взыскание досрочно всей суммы займа является мерой ответственности за нарушение обязательств, обязательство по выплате ежемесячных платежей прекращается, следовательно, не может быть взыскана неустойка за не исполнение обязательства по уплате аннуитетных платежей.
Основания для взыскания суммы задолженности по упомянутому договору займа с ответчиков Иванова В.М., Ивановой Н.А. не имеется, поскольку, созаемщиками они не являются, за Иванова А.В. не поручались.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности к Иванову В.М., Ивановной Н.А. следует отказать.
В обеспечение исполнения обязательств Ивановым А.В. был предоставлен залог квартиры по ... по договору ипотеки, заключенному КПК «ФИО19» с ответчиками Ивановым Алексеем Валерьевичем, Ивановым Валерием Михайловичем, Ивановой Ниной Александровной.
Указанный договор ипотеки от Дата обезличена года подписан сторонами и не оспаривается ответчиками л.д. 29-31,т.1).
Залогодержателем выступил КПК « ФИО20 », а залогодателями –Иванов Валерий Михайлович, Иванов Алексей Валерьевич, Иванова Нина Александровна, так как квартира по ... в г. Верхнеуральске является их общей совместной собственностью л.д. 28,т.1).
Указанная квартира была передана залогодателями Ивановыми по закладной от Дата обезличена года в залог Кредитному потребительскому кооперативу граждан « ФИО21», который передал права по закладной по договору купли-продажи закладных ( с отсрочкой поставки) за Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ФИО22», а права по закладной от ООО « ФИО23» переданы ООО « ФИО24 » по договору Номер обезличен от Дата обезличена года Дата обезличена года согласно представленного Акта приема –передачи прав по Закладным Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 35,т.1).
Как предмет ипотеки квартира была оценена в 840 000 рублей согласно представленного отчета ООО « ФИО25» (л.д. 26-27)
Согласно п.17.2 закладной кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по обеспеченному ипотекой обязательству более 3-х раз в течение 12 месяцев.
С условиями кредитного договора, договора ипотеки, закладной ответчики Ивановы были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в указанных документах.
Доводы Иванова В.М. о незаконности представленной закладной и незаконности передачи закладной истцу по причине того, что срок действия закладной истек, суд считает не состоятельным, так как в силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца : право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу п. 2.1 Договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО « ФИО26» и ООО « ФИО27», ООО « ФИО28» передает в собственность ООО « ФИО29» Закладные, а ООО « ФИО31 ФИО30» принимает их и оплачивает установленную договором цену. Согласно указанного договора Закладные передаются по Акту приема-передачи, в закладной производится передаточная надпись.
Представленная суду Закладная от Дата обезличена года соответствует требованиям Федерального закона « Об ипотеке», истец является законным владельцем закладной.
Суд не может принять в качестве рыночной стоимости заложенного имущества отчет, представленный истцом, составленный ООО «ФИО32» по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.26-27,т.1), в котором рыночная стоимость квартиры определена в 840 000 руб. Суд считает, что доказательством рыночной стоимости заложенной квартиры является отчет оценщика ФИО33 составленный по состоянию на Дата обезличенаг., в котором стоимость квартиры определена в сумме 1 030 000 руб. л.д.62-79,т.2). Суд считает, что отчет оценщика ФИО34 реально отражает рыночную стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела.
Вместе с тем, в соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе, на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
В соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчики представили суду доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение является для ответчиков – членов одной семьи, единственным жилым помещением, в котором они проживают в настоящее время. (л.д. 34-37, 47-49 т.2)
Ответчики Иванов В.М. и Иванова Н.А. являются инвалидами второй и третьей группы. (л.д. 232 т.1)
Судом установлено, что при заключении договора залога ответчики Иванов В.М., Иванова Н.А., Иванов А.В. имели в общей совместной собственности указанную квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Верхнеуральске Челябинской области.
Из договора займа следует, что заемные средства были предоставлены не на приобретение спорной квартиры, а на ее ремонт, таким образом, основания для обращения взыскания на указанную квартиру- единственное жилье ответчиков, в котором они проживают в настоящее время, отсутствуют.
Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру Номер обезличен по ... в г. Верхнеуральске, следует отказать.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Иванова Алексея Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью « ФИО35» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 641 ( девять тысяч шестьсот сорок один) рубль 88 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью « ФИО36» к Иванову Алексею Валерьевичу, Иванову Валерию Михайловичу, Ивановой Нине Александровне об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Алексея Валерьевича в пользу ООО «ФИО37» задолженность по договору займа от Дата обезличенаг. в сумме 708 376( семьсот восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 39 копеек, в том числе 578 188 ( пятьсот семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 14 копеек - сумму основного долга, 130 188 ( сто тридцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 25 копеек - проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении требований к Иванову В.М., Ивановой Н.А. отказать.
Взыскать с ответчика Иванова Алексея Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью « ФИО38» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 641 ( девять тысяч шестьсот сорок один) рубль 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий:
Дело Номер обезличен РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Красюк Л. В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ФИО39» » к Иванову Алексею Валерьевичу, Иванову Валерию Михайловичу, Ивановой Нине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью « ФИО40» к Иванову Алексею Валерьевичу, Иванову Валерию Михайловичу, Ивановой Нине Александровне об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Алексея Валерьевича в пользу ООО «ФИО41» задолженность по договору займа от Дата обезличенаг. в сумме 708 376( семьсот восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 39 копеек, в том числе 578 188 ( пятьсот семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 14 копеек - сумму основного долга, 130 188 ( сто тридцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 25 копеек - проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении требований к Иванову В.М., Ивановой Н.А. отказать.
Взыскать с ответчика Иванова Алексея Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью « ФИО42» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 641 ( девять тысяч шестьсот сорок один) рубль 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий: