Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Верхнеуральск.
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Меньщикова В.И.,
при секретаре Диденко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ольги Евгеньевны к администрации ... городского поселения, 3-и лица: Бектемиров Сергей Геннадьевич, Бектемиров Сергей Сергеевич, Жилякова Фаина Крумгалеевна, Ручкин Сергей Петрович и отдел опеки УСЗН Верхнеуральского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
По договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена с главой ... городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области ФИО14 Васильева О.Е. получила в собственность квартиру № ... в доме № ... по ул.... в г. ... Челябинской области. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру администрацией ... городского поселения Верхнеуральского района своевременно не произведена. В настоящее время ответчик от регистрации сделки уклоняется. Васильева О.Е. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец Васильева О.Е. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и в их обоснование показала, что в спорной квартире она проживала со своим сожителем ФИО8 и двумя их детьми с Дата обезличена по ордеру, выписанному на ее имя. В Дата обезличена она была осуждена к лишению свободы, ее несовершеннолетних детей определили жить с ее матерью в г..... В квартире остался жить один ФИО8 В Дата обезличена она освободилась из мест лишения свободы и примерно до Дата обезличена жила у своей матери в г..... В ... она вернулась в Дата обезличена, с ФИО8 проживать не стала, он уже в это время бродяжничал. В свою квартиру на ул.... не вернулась так как она находилась в полуразрушенном состоянии, а у нее не было средств для ремонта. В этой квартире никто не проживал. Тем не менее, она, узнав, что эту квартиру приватизировал один ФИО8 подала в суд заявление о признании договора приватизации данной квартиры на имя ФИО8 незаконным и решением Верхнеуральского районного суда в Дата обезличена ее заявление было удовлетворено. В ... она стала проживать в съемной квартире у своих знакомых, сначала на ул...., примерно около 1 года, затем переехала на ул...., где жила примерно до Дата обезличена. В Дата обезличена она немного отремонтировала свою квартиру на ул.... и стала жить в этой квартире. В ней она прожила до самой приватизации этой квартиры, то есть до Дата обезличена. За это время в этой квартире кроме нее никто не проживал, никого из Бектемировых она там не видела и соседи ей о них не рассказывали. После приватизации она эту квартиру продала Жиляковой Ф.К. за 70000 рублей. На момент приватизации ей было известно, что ФИО8 был еще жив, но где он находился, она не знала. По сведениям ЖКХ г.Верхнеуральска, где она взяла справку о лицах, зарегистрированных в этой квартире, по этому адресу была зарегистрирована только она сама. Ее дети к этому времени стали взрослыми и снялись с регистрационного учета в этой квартире. Она написала заявление в администрацию г.... о приватизации квартиры, с ней заключили договор на безвозмездную передачу указанной квартиры, но так как администрация городского поселения не имела регистрации о праве собственности на данную квартиру, она установила за собой право собственности на спорную квартиру по решению суда, которое впоследствии было отменено областным судом по жалобе Бектемировых. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Представитель Васильевой О.Е. по доверенности – ФИО9 поддержал требования своей доверительницы и пояснил, что Васильевой О.Е. собраны и представлены в суд все необходимые документы, подтверждающие ее требования. О наличии права собственности на спорную квартиру у Бектемировых Васильевой О.Е. не было ничего известно до спора в суде. Васильева О.Е. добившись в суде в Дата обезличена отмены договора приватизации спорной квартиры ФИО8 имела все основания полагать, что данная квартира вновь перешла в муниципальную собственность и она имеет право ее приватизировать. На этом основании он просит требования Васильевой О.Е. удовлетворить.
Представитель администрации ... городского поселения в судебное заседание не прибыл, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без участия их представителя л.д.154). Суд полагает рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия представителя администрации ... городского поселения, остальные участники не возражают против такого порядка рассмотрения дела.
3-е лицо: Жилякова Ф.К. исковые требования Васильевой О.Е. поддержала и пояснила, что после приватизации спорной квартиры Васильева О.Е. предложила ей купить эту квартиру. Квартира была в очень плохом состоянии: не было окон, печка разломана, отопление отсутствовало, потолок подперт подпоркой, иначе мог обрушиться. Со слов Васильевой она жила в этой квартире. Договорились о цене за 70000 рублей. После оформления договора купли-продажи она начала ремонт, когда к ней в Дата обезличена обратился Бектемиров и заявил, что эта квартира принадлежит ему. При этом он никаких документов не предъявил, Жилякова Ф.К. ему не поверила и продолжила ремонт. Отремонтировав квартиру, она подарила ее своему дальнему родственнику Ручкину С.П.
3-е лицо: Ручкин С.П. исковые требования Васильевой О.Е. поддержал, от пояснений отказался.
3-е лицо: Бектемиров С.Г. с требованиями Васильевой О.Е. не согласился и пояснил, что в Дата обезличена он по взаимному согласию с ФИО8 по предложению последнего, обменял свой небольшой домик расположенный в г.... по ул. ... на приватизированную квартиру № ... в доме № ... по ул.... в г...., которая принадлежала одному ФИО8 О наличии других претендентов на эту квартиру Бектемиров С.Г. ничего не знал до Дата обезличена. Договор мены был составлен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в БТИ Верхнеуральского района. После обмена жилыми помещениями он с семьей в течении недели перешел жить в квартиру на ул...., а ФИО8 перешел жить в дом на ул..... Он сам, с женой и двое несовершеннолетних детей сразу же были зарегистрированы в указанной квартире и остаются в ней зарегистрированными до сегодняшнего дня. В Дата обезличена их брак с женой был расторгнут, но они с женой и детьми продолжали жить в спорной квартире до Дата обезличена. Осенью Дата обезличена жена с дочерью уехали жить в г.... не снявшись с регистрации, а в спорной квартире остался жить он с сыном. Расставшись с женой, он стал злоупотреблять спиртным и его лишили родительских прав в отношении сына ФИО15, которого передали под опеку бабушке ФИО16. Сын стал проживать с бабушкой, а через некоторое время к матери жить перешел и сам Бектемиров С.Г. Примерно с Дата обезличена в их квартире никто не проживал, но сам Бектемиров, его сын и мать периодически наведывались, проверяли состояние квартиры. Все было нормально. В Дата обезличена соседи сообщили Бектемирову С.Г., что в квартире разбиты окна от чего холодно и в их квартире. Он сразу же пришел в квартиру и обнаружил, что кроме разбитых окон сломана еще и печка. Зимой он ремонтировать квартиру не стал, забил окна и отложил ремонт до весны. В Дата обезличена он, придя в квартиру обнаружил в ней Жилякову Ф.К., которая заявила, что эту квартиру она купила у Васильевой О.Е. Он предупредил Жилякову, что квартира принадлежит ему, чтоб она не тратила деньги на ремонт, заявил об этом в милиции. По его заявлению вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, рекомендовав по их спору с Жиляковой обратиться в суд.
Он утверждает, что с момента обмена жилыми помещениями в спорной квартире проживала его семья, после того как в Дата обезличена он перешел жить к матери в ней никто не жил, так как квартира была заперта им на замок, в ней находилась мебель Бектемирова. За ее сохранностью следил он сам и члены его семьи, а также соседи по квартире. Именно они в Дата обезличена обнаружили, что в квартире разбиты окна. Если бы Васильева О.Е. хотя бы появилась в этой квартире в этот период, ее бы непременно заметили соседи, так как дом состоит из 4 квартир. И уж тем более она не могла жить в этой квартире с Дата обезличена, так как до Дата обезличена в ней жил сам Бектемиров С.Г. На этом основании он считает, что в иске Васильевой О.Е. должно быть отказано.
Представитель 3-го лица Бектемирова С.Г. – Мостовов В.М. полностью поддержал позицию своего доверителя и считает, что в удовлетворении иска Васильевой О.Е. следует отказать, так как на момент составления договора Васильевой О.Е. с администрацией ... городского поселения о безвозмездной передачи квартиры в собственность Васильевой О.Е. квартира уже не являлась муниципальной собственностью, а находилась в собственности у Бектемирова по договору мены от Дата обезличена.
3-е лицо Бектемиров С.С. в судебное заседание не явился. В соответствии со справкой командира войсковой части Номер обезличен от Дата обезличена проходит службу в рядах вооруженных сил РФ л.д.155). В письменном заявлении просит дело рассмотреть без его участия л.д.156) Остальные участники не возражают против предложенного порядка рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия Бектемирова С.С.
Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН Верхнеуральского района ФИО12 полагает, что в иске Васильевой О.Е следует отказать так как указанная квартира постановлением главы администрации Верхнеуральского района от Дата обезличена Номер обезличен была сохранена за несовершеннолетним ФИО18 и все виды сделок с ней без согласование с отделом опеки были запрещены. За разрешением на приватизацию квартиры Васильева О.Е. к ним не обращалась.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает отказать Васильевой О.Е. в удовлетворении ее требований по следующим основаниям:
Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена следует, что администрация ... городского поселения Верхнеуральского района в лице главы ФИО13 в соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передала в собственность Васильевой О.Е. занимаемую ею квартиру № ... в доме № ... по ул.... в г. ... Челябинской области общей площадью 29,7 кв.метров. л.д.13).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст.1 Федерального закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из смысла этого закона следует, что правом на бесплатную приватизацию жилого помещения имеют лица, поживающие в нем. Суд полагает, что на момент заключения Васильевой О.Е. договора о безвозмездной передаче в собственность спорного жилого помещения, то есть на Дата обезличена истица в данной квартире не проживала. Это подтверждается показаниями Бектемирова С.Г. пояснившим, что до Дата обезличена он проживал в данной квартире с семьей, показаниями самой Васильевой О.Е., данными в судебном заседании Дата обезличена по иску Бектемирова С.Г. и ФИО19 к ней о признании недействительными гражданско-правовых договоров по спорной квартире когда она подтвердила, что в спорной квартире она не проживала, а пришла в нее только когда приватизировала квартиру, что ей было известно что в спорной квартире проживали Бектемировы, а также было известно об обмене спорной квартиры между ФИО8 и Бектемировым, л.д. 150 оборот), показаниями ответчика Жиляковой Ф.К. в судебном заседании Дата обезличена по этому же делу, которая заявила, что перед покупкой спорной квартиры в ней долгое время никто не жил да и проживать в ней было невозможно л.д.152).
Кроме того, суд полагает, что администрация ... городского поселения при заключении указанного договора о безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность Васильевой О.Е. заблуждалась относительно принадлежности данной квартире муниципалитету. В материалах дела имеется договор мены от Дата обезличена между Бектемировым С.Г. и ФИО8 в соответствии с которым Бектемиров С.Г. получил в собственность квартиру № ... в доме № ... по ул.... в г.... Челябинской области в обмен на жилой дом № ... по ул.... в г...., который перешел в собственность ФИО8 л.д.43). Договор составлен нотариусом Верхнеуральского района ФИО10 и зарегистрирован в БТИ Верхнеуральского района. По действующему в то время законодательству никакой другой регистрации перехода права собственности не требовалось. Договор не расторгнут и не признан недействительным. Следовательно, на момент заключения договора о безвозмездной передачи спорной квартиры Васильевой О.Е. Дата обезличена указанная квартира не являлась собственностью муниципального образования «... городское поселение» и оно не в праве было ею распорядится.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Васильевой Ольги Евгеньевны к администрации ... городского поселения, 3-и лица: Бектемиров Сергей Геннадьевич, Бектемиров Сергей Сергеевич, Жилякова Фаина Крумгалеевна, Ручкин Сергей Петрович и отдел опеки УСЗН Верхнеуральского района о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /Меньщиков В.И./