Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи : Селецкой Е.П.
с участием секретаря судебного заседания : Красюк Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйловой Галины Александровны к Дагаевой Вере Петровне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Буйлова Г.А. обратилась в Верхнеуральский суд с иском к Дагаевой В.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... Верхнеуральского района, указав что в Дата обезличена году приобрела у ответчицы указанную квартиру, передала за нее деньги, но не оформила переход права собственности на квартиру. В Дата обезличена году узнала, что квартира Дагаевой В.П. продана третьим лицам. Просит суд понудить ответчицу к заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... Верхнеуральского района, так как она деньги передала Дагаевой В.П. в полном объеме.
Истец Буйлова Г.А. в суде иск поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме. Пояснила в суде, что Дагаева В.П. предлагала ей сразу переоформить документы на квартиру в регистрационной службе, но у нее не было денег и сильно болел муж, поэтому она просила отсрочить переоформление квартиры на более поздний срок. В Дата обезличена году она хотела переоформить документы, но узнала от соседей, что ее квартира продана Дагаевой В.П. ФИО4, который продал ее Абрамовой Т.М. В приобретенной квартире она проживала не постоянно, зимой в ней не проживала. Считает, что ответчица Дагаева В.П. была не вправе продавать указанную квартиру третьим лицам, так как она с ней полностью рассчиталась, о чем свидетельствует представленная в дело расписка. Просит суд понудить Дагаеву В.П. к заключению договора купли-продажи указанной квартиры.
Представитель истицы Буйловой Г.А.- ФИО5, поддержал иск своей доверительницы и просил суд удовлетворить его, так как ответчица, получив деньги за квартиру, уклоняется от переоформления перехода права собственности на Буйлову Г.А.
Ответчик Дагаева В.П. иск Буйловой Г.А. не признала, пояснила в суде, что она договорилась с Буйловой Г.А. о продаже указанной квартиры, приняла у нее деньги в сумме 60 000 рублей. Буйлова Г.А. попросила ее отсрочить переоформление документов по переходу права собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия у Буйловой Г.А. денег. Она неоднократно просила Буйлову Г.А. в течение 3-х лет переоформить документы, но Буйлова Г.А. уклонялась от переоформления документов на квартиру. В Дата обезличена году ей предъявили счет за неоплату электроэнергии в сумме 19 000 рублей, она приехала к Буйловой Г.А. и попросила ее погасить указанный долг и переоформить документы на квартиру, на что Буйлова Г.А. ответила отказом. После этого, она была вынуждена продать указанную квартиру третьим лицам. Деньги, полученные за квартиру она готова вернуть истице Буйловой Г.А. за вычетом задолженности по электроэнергии и налоговых платежей. В связи с тем, что у квартиры имеется новый собственник Абрамова Т.М., просит суд отказать в иске Буйловой Г.А.
3-е лицо Абрамова Т.М. с иском Буйловой Г.П. не согласилась, пояснила, что она приобрела указанную квартиру у ФИО4, и является добросовестным приобретателем, документы на квартиру и земельный участок оформлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Считает, что Буйлова Г.П. в течение 4-х лет бездействовала и уклонялась от переоформления документов по переходу права собственности на квартиру. Просит суд отказать ей в удовлетворении иска.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Буйловой Г.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что истица и ответчица в Дата обезличена году договорились о заключении договора купли-продажи квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... Верхнеуральского района. Из представленной в суд расписки (л.д. 9) следует, что Дагаева В.П. получила 60 000 рублей за проданную квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ....
Суд считает, что указанная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как в ней не оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Из пояснений ответчицы Дагаевой В.П. следует, что она неоднократно просила истицу Буйлову Г.А. переоформить право собственности на квартиру в регистрирующем органе. Указанный факт подтвердили свидетели ФИО8, ФИО7, пояснившие в суде, что Дагаева В.П. обращалась в истице Буйловой Г.А. о переоформлении квартиры на нее, но Буйлова Г.А. отказывалась это делать ввиду отсутствия денег. Она все это время несла расходы по оплате налогов на имущество.
Из представленного решения суда от Дата обезличена года следует, что с собственника квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... Дагаевой В.П. взыскана задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 18 398 рублей 18 копеек (л.д. 31)
Истица Буйлова Г.А. не отрицала, что указанная задолженность по электроэнергии образовалась за время ее проживания в указанной квартире. Буйлова Г.А. также не отрицала того, что Дагаева В.П. неоднократно обращалась к ней с просьбами о переоформлении указанной квартиры на нее.
Суд не принимает доводы истицы Буйловой Г.А. о том, что оформление документов по переходу права собственности на квартиру ею не производилось в течение 4 –х лет по уважительной причине ввиду отсутствия денег, так как из ее пояснений следует, что она оформила после смерти мужа пенсию по потере кормильца и получала ее регулярно.
Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... между сторонами не был заключен. Право собственности у Буйловой Г.А. на указанную квартиру не возникло.
Из представленных договоров купли-продажи указанной квартиры (л.д. 42-44), а так же Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20) следует, что собственником квартиры в настоящее время является Абрамова Татьяна Михайловна на основании представленных Свидетельств о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный при квартире.(л.д. 69,70)
Суд считает, что Абрамова Т.М. является добросовестным приобретателем указанной квартиры, так как она приобрела ее у гр. ФИО4, ничего не зная о прежнем собственнике квартиры – Дагаевой В.П., не зная о споре с Буйловой Г.А., что следует из ее пояснений в суде.
Суд, исследовав все обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что требования истицы Буйловой Г.А. к Дагаевой В.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... не подлежат удовлетворению.
Ответчица Дагаева В.П. на день рассмотрения дела в суде собственником указанной квартиры не является, следовательно не имеет правового основания для заключения договора купли-продажи указанной квартиры с истицей Буйловой Г.А.. При этом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры Номер обезличен 2 в жилом доме Номер обезличен в с. ... Верхнеуральского района не был заключен между сторонами, так как в нем не отражены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные нормами Гражданского Кодекса РФ.
Судом истице Буйловой Г.А. разъяснено право на обращение в порядке искового производства о взыскании с ответчицы Дагаевой В.П. 60 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Буйловой Галине Александровне к Дагаевой Вере Петровне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... Верхнеуральского района Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме.
Председательствующий : Е.П. Селецкая
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.
Дата обезличена года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи : Селецкой Е.П.
с участием секретаря судебного заседания : Красюк Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйловой Галины Александровны к Дагаевой Вере Петровне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Буйловой Галине Александровне к Дагаевой Вере Петровне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... Верхнеуральского района Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме.
Председательствующий : Е.П. Селецкая