№ 2- 775/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Голубовой М.Ю.,
при секретаре Зенченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «...» Общество с ограниченной ответственностью к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
КБ «...» ООО просит взыскать с заемщика индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 360 841 руб. 12 коп. в связи с тем, что заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. Также просил суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с жилым домом и взыскать госпошлину в сумме 4 668 рубля 41 коп.
В судебном заседании представитель истца Емельяновна И.М. исковые требования изменила. Отказалась от взыскания 30 000 руб., уплаченных ответчиком в добровольном порядке в погашение долга. Уточнила размер государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления и подлежащей взысканию в сумме 6 736 руб. 82 коп. Просила взыскать задолженность в сумме 272 577 руб. 64 коп.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд полагает дело рассмотреть без ответчика в порядке заочного производства в соответствии ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца.
В соответствии ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
- 2 -
В судебном заседании установлено, что между КБ «...» ООО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Дата обезличена был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которого ответчик получил кредит в сумме 1 000 000 руб. на пополнение оборотных средств под 18 процентов годовых с окончательным сроком погашения кредита – Дата обезличена. По кредитному договору ФИО2 обязан выплатить сумму кредита и проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена между Банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор залога земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: Челябинская область Верхнеуральский район п. ... пер. ... д. .... Принятые на себя обязательства ответчик не выполняет.
На Дата обезличена задолженность составляла 360 841 руб. 12 коп. В том числе: сумма пени по просроченному кредиту – 1 639 руб. 26 коп, сумма процентов – 8 262 руб. 80к коп. сумма просроченного кредита 296 939 руб. 06 коп. С учетом измененных исковых требований задолженность составила 272 577 руб. 64 коп., в том числе: сумма пени по просроченному кредиту 344 руб. 69 коп., сумма процентов 1 671 руб. 20 коп., сумма просроченного кредита 270 561 руб. 75 коп.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: в частности, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.1 Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена следует, что при нарушении срока погашения кредита заемщик несет ответственность за несвоевременный возврат кредита в соответствии с действующим законодательством, то есть согласно ст. 811 ГК РФ на сумму
- 3 -
просроченного кредита подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата Банку независимо от уплаты основных процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил полностью. ФИО2 свои обязательства по кредитному договору выполнил частично, уплатив часть процентов за пользование кредитом и часть основного долга.
Суд считает, что истцом представлены доказательства того, что ответчик ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Суд принимает представленный расчет по сложившейся задолженности по кредитному договору, представленный истцом. (л.д.25 - 27).
Дата обезличена между ФИО2 и Коммерческим Банком «...» заключен договор залога земельного участка с жилым домом. Согласно п.5.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к Дата обезличена залогодатель не исполнит основное обязательство по договору кредитования.
ФИО2 не исполнил основное обязательство по договору кредитования, истец требует обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно статье 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (редакция от 17.06.2010) и части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона и частью 2 статьи 349 ГК РФ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Пунктом 5.2 договора о залоге Банк и ФИО2 предусмотрели, что порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством. По договоренности сторон, оформленной нотариально удостоверенным соглашением после возникновения права обращения взыскания на предмет залога, общество и банк могут определить другой
- 4 -
порядок обращения взыскания. Сторонами не определен другой порядок обращения.
В договоре залога земельного участка с жилым домом от Дата обезличена указана стоимость земельного участка 10 000 руб., стоимость жилого дома составляет 100 000 руб., общая стоимость заложенного имущества составляет 110 000 руб. С этой стоимостью заложенного имущества представитель истца согласен.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не представил в суд возражения относительно иска. Ходатайство о проведении оценки заложенного имущества сторонами не заявлено. На этом основании суд полагает определить начальную продажную цену заложенного имущества, равную оценке недвижимого имущества в договоре залога – 110 000 руб.
Суд полагает обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога на земельный участок с жилым домом по адресу: Челябинская область Верхнеуральский район п. ... пер. ..., д...., определив начальную продажную цену земельного участка с домом – 110 000 (сто десять тысяч) руб.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО КБ «...» к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ, 333-19 НК РФ с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 736 руб. 82 коп. в пользу ООО КБ «...».
Руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коммерческого Банка «...» Общество с ограниченной ответственностью к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «...» Общество с ограниченной ответственностью задолженность по кредитному договору в
- 5 -
сумме 272 577 ( двести семьдесят две тысячи пятьсот семьдесят семь) 64 коп. в том числе: сумму пени по просроченному кредиту 344 руб. 69 коп., сумму процентов 1 671 руб. 20 коп., сумму просроченного кредита 270 561 руб. 75 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен категории земли – земли поселений и размещенный на нем жилой дом, площадью 1250 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область Верхнеуральский район п. ... пер. ... д.... на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ... городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, состоящий из основного крупноблочного строения, общей площадью 444,1 кв.м, из нее жилой – 154, 9 кв. м служебных построек и сооружений, принадлежащих ФИО2 в счет погашения кредитной задолженности перед Коммерческого Банка «...» Общество с ограниченной ответственностью по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, определив начальную продажную цену земельного участка с жилым домом в сумме 110 000 (сто десять тысяч) руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «...» Общество с ограниченной ответственностью государственную пошлину в сумме 6 736 (шесть тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 82 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : М.Ю. Голубова