Дело № 2- 699 /2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Голубовой М.Ю.,
при секретаре Зенченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банк «...» (открытое акционерное общество) к Сарычеву Алексею Викторовичу и Абдульманову Роберту Нагимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, о выселении и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена между ОАО «...»» Банк с одной стороны и Сарычевым А.В., Абдульмановым Р.Н. с другой стороны был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен на сумму 2 240 000 руб. 00 коп. для приобретения земельного участка площадью 555,68 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Россия, Челябинская область г. ... пер. ... д...., кадастровый номер Номер обезличен; жилого дома общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений 59 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,40 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. ..., пер. ... д. ..., кадастровый номер Номер обезличен, на 180 месяцев под 13,5 % годовых.
В соответствии с условиями данного договора жилое помещение ответчиками было приобретено частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Сарычев А.В. и Абдульманов Р.Н. были обязаны в течение указанного срока вернуть всю сумму кредита и проценты за его использование в соответствии с графиком погашения займа. Однако, не соблюдая условия кредитного договора и требования ст.ст. 307 и 810 ГК РФ, ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов.
- 2 -
Задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет 2 221 804, 85 руб. Проценты за пользование кредитом составляет 554 721 руб., из которых заемщик выплатил 108 029, 85 руб., взысканию подлежат 446 691, 15 руб., процентов за пользование кредитом. При каждом факте нарушения заемщиками установленных договором сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора задолженность по пеням по просроченному кредиту заемщиком, по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом составляет 1 242 554,01 руб.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 3 911 050 руб. 01 коп., в том числе: сумму основного долга -2 221 804 руб. 85 коп., сумму просроченных процентов 445 691 руб. 15 коп., задолженность по пени по просроченному кредиту заемщиков, по пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом 1 242 554 руб. 01 коп.
Кроме того, взыскать с Сарычева А.В. и Абдульманова Р.Н. солидарно государственную пошлину в сумме 35 286, 70 руб.
Выселить ответчиков из жилого дома расположенного по адресу : Россия, Челябинская область г. ... пер. ... д...., кадастровый номер Номер обезличен.
Обратить взыскание на заложенный жилой дом : общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений 59 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,40 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. ..., пер. ... д. ..., кадастровый номер Номер обезличен, земельный участок площадью 555,68 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Россия, Челябинская область г. ... пер. ... д...., кадастровый номер Номер обезличен.
Назначить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в сумме 1 760 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 л.д. 306 ) изменила исковые требования. Просила взыскать 1000 руб. за проведение оценки дома. Уточнила, что в размер государственной пошлины включена сумма государственной пошлины, определяемой за споры
- 3 -
неимущественного характера. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Сарычев А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без него. Суд полагает дело рассмотреть без ответчика Сарычева А.В. в соответствии ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Абдульманов Р.Н. исковые требования признал частично. Согласился с требованиями о солидарном взыскании с них в пользу ОАО «...» Банка задолженности по кредитам в сумме 2 221 804 руб. 85 коп., задолженности по процентам – 445 691 руб. 01 коп. Согласился с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, но с начальной продажной стоимостью 2 800 000 руб. Не согласился с выселением. Не согласен с требованиями о взыскании задолженности по пени по просроченному кредиту, по пени на неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 1 242 554,01 руб. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки в 100 раз. Сослался на тяжелое материвальное положение в связи с отсутствием работы.
Представитель ответчиков Сарычева А.В., Абдульманова Р.Н. – ФИО5 по доверенности от Дата обезличена л.д.116) исковые требования признала частично. Согласилась с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков в пользу АОА «...» Банка задолженности по кредитам в сумме 2 221 804 руб. 85 коп., задолженность по процентам – 445 691 руб. 01 коп. Согласилась с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, но с начальной продажной стоимостью 2 800 000 руб. Не согласилась с выселением. Не согласна с требованиями о взыскании задолженности по пени по просроченному кредиту, по пени на неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 1 242 554,01 руб. Просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки в 100 раз, сослалась на тяжелое имущественное положение Абдульманова Р.Н. в связи с отсутствием работы, Сарычева А.В. в связи с тем, что он потерял работу, имеет на иждивении маленькую дочь.
Представитель ответчика Абдульманова Р.Н. - Локтионов Ю.В., действующий по доверенности от Дата обезличена л.д.118) исковые требования признал частично. Согласился с требованиями о солидарном взыскании с них в пользу АОА «...» Банка задолженности по кредитам в сумме 2 221 804 руб. 85 коп., задолженность по процентам – 445 691 руб. 01 коп. Согласился с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, но с начальной продажной стоимостью 2 800 000 руб. Не согласился с выселением. Не согласен с требованиями о взыскании
- 4 -
задолженности по пени по просроченному кредиту, по пени на неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 1 242 554,01 руб. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки в 100 раз.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, ответчиков Сарычева А.В. и Абдульманова Р.Н., представителей ответчиков ФИО5, Локтионова Ю.В., суд находит исковые требования частично обоснованными, подлежащие частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: в частности, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что между ОАО «...» Банк и ответчиками Сарычевым А.В., Абдульмановым Р.Н. Дата обезличена был заключен кредитный договор Номер обезличен согласно которого ответчики получили кредит в сумме 2 240 000 руб. 00 коп. для приобретения жилого дома № ... по пер. ... в г. ... Челябинской области сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых л.д.18-24). По кредитному договору ответчики были обязаны выплатить сумму кредита и проценты за
- 5 -
пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.41-42). Указанные обстоятельства подтверждаются кроме кредитного договора так же договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена л.д.15-17), закладной от Дата обезличена л.д.25-28), требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена Дата обезличена. л.д.29-35).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору согласно п. 1.4.1 кредитного договора явилась ипотека в силу закона недвижимости л.д.18 оборот). Составлена закладная, согласно которой жилой дом и земельный участок находится в залоге у Банка. л.д.25-28).
Банк обязательство по договору от Дата обезличена выполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету, мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 43, 312).
Из представленной истории погашения по кредитному договору, лицевому счету следует, что ответчики нарушали установленный договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. л.д.8-11, 310-311).
В соответствии с п.5.2, 5.3 кредитного договора при каждом факте нарушения заемщиками установленных договоров срока возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемшщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Суд согласен с представленным истцом расчетом по сложившейся задолженности по кредитному договору в части задолженности по кредиту 2 221 804 руб. 85 коп., задолженности по процентам - 445 691 руб. 15 коп. и полагает взыскать с ответчиков Сарычева А.В. и Абдульманова Н.Р. указанную в расчете сумму в пользу ОАО «...» Банка.
В судебном заседании ответчик Абдульманов Р.Н., представители ФИО5, представитель Локтионов Ю.В. заявили о применении ст. 333 ГК РФ. Просили снизить размер пени в 100 раз.
Представитель Банка ФИО4 не согласилась с применением ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что по причине неисполнения обязательств ответчиками, Банк понес убытки.
- 6 -
В сответствии ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного кредита, по пени за неуплаченные проценты явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками. Заявление представителя ответчика, что Банк понес убытки необоснованно, так как доказательств того, что в связи с несвоевременной выплатой денежных средств, истец понес убытки в указанном размере, у суда не имеется. Кроме того, историей погашения кредита, лицевым счетом Сарычева А.В. подтверждается факт внесения частичных платежей ответчиком в Дата обезличена.
При решении вопроса об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание тяжелое имущественное положение ответчиков. Сарычев и Абдульманов не работают, не имеют источников дохода.
При таких обстоятельствах, суд полагает уменьшить сумму неустойки за несвоевременное погашение кредита, за несвоевременную уплату процентов в 10 раз. 1 242 554 руб. 01 коп. : 10= 124 255 руб. 40 коп. Данная сумма также подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
На основании ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.
В соответствии п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Дом и земельный участок находится в собственности ответчика Сарычева А.В. с обремением – ипотеки в силу закона (кредитный договор Номер обезличен) л.д.18). Правовых оснований для выселения Сырычева А.В., Абдульманова Р.Н. на момент вынесения данного решения не имеется.
- 7 -
Поэтому суд полагает отказать в выселении ответчиков из жилого дома по адресу: Челябинская область г. ... пер. ... д.....
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ответственность за неисполнение обязательства заложена в п.4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора от Дата обезличена, в соответствии с которым в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения ответчиками письменного требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов по нему, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.
В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
На основании п.1 ст. 349 ГК РФ обращено выскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не устанлвлен иной порядок.
В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст.10 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» (в редакции от 30.12.2008 года) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.
Истцом предложено определить начальную продажную цену заложенного жилого помещения и земельного участка в сумме 1 760 000 руб.
Ответчики, их представители не согласились с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, предложив установить ее в сумме рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 800 000 руб.
Суд согласен с мнением ответчиков и представителей ответчика о размере начальной продажной цены предмета залога в размере 2 800 000 руб.
- 8 -
Данный размер обоснован отчетом независимой оценки от Дата обезличена «Номер обезличен по определению жилого дома по адресу: Челябинская область гю. ... пер. ..., д.№ ... л.д.182-243), представленный ответчиками. В этом отчете расчеты оценщика по определению рыночной стоимости дома с земельным участком базируются на реальной стоимости недвижимости в г. ..., с учетом износа. Осмотр дома и земельного участка и его фиксация были произведены с учетом улучшений, произведенных после его покупки, в то время как оценка, представленная истцом от Дата обезличена Номер обезличен произведена на основе старой документации (технического паспорта), без осмотра дома и учета произведенных улучшений дома. В представленном истцом отчете Номер обезличен от Дата обезличена также определена рыночная стоимость в 2 800 000 руб. Оценщиком произведен осмотр дома, исследован рынок г. ..., учтен процент износа.
Суд приходит к выводу об обращении взыскания на жилой дом общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений 59 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,40 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. ..., пер. ... д. ..., кадастровый номер Номер обезличен, земельный участок площадью 555,68 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Россия, Челябинская область г. ... пер. ... д...., кадастровый номер Номер обезличен. по адресу: Челябинская область г. ... пер. ..., д.№ .... Суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме предложенной ответчиками, то есть равной 2 800 000 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина солидарно в сумме 26 155 руб. 88 коп. в пользу ОАО «...» Банка.
С Сарычева А.В. и Абдульманова Р.Н. суд полагает взыскать в равных долях расходы по оплате за проведение оценки предмета залога в размере 1000 (одна тысяча) руб. по 500 руб. с каждого пользу ОАО «...» Банка.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банк «...» (открытое акционерное общество) к Сарычеву Алексею Викторовичу и Абдульманову Роберту Нагимовичу о взыскании задолженности по
- 9 -
кредитному договору, о выселении и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Сарычева Алексея Викторовича и Абдульманова Роберта Нагимовича солидарно в пользу Акционерного коммерческого банк «...» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 2 791 175 (два миллиона семьсот девяносто одна тысяча сто семьдесят пять) руб. 14 коп., в том числе:
сумма основного долга -2 221 804 (два миллиона двести двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 85 коп.,
сумма просроченных процентов 445 691 (четыреста сорок пять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 15 коп.,
задолженность по пеням по просроченному кредиту заемщиков, по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом 124 255 (сто двадцать четыре тысячи двести пятьдесят пять) руб. 40 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений 59 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,40 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. ..., пер. ... д. ..., кадастровый номер Номер обезличен. земельного участка площадью 555,68 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Россия, Челябинская область г. ... пер. ... д...., кадастровый номер Номер обезличен; определив его начальную продажную цену равной 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) руб.
Взыскать с Сарычева Алексея Викторовича и Абдульманова Роберта Нагимовича солидарно государственную пошлину в сумме 26 155 руб. 88 коп. в пользу ОАО «...» Банка.
Взыскать с Сарычева А.В. и Абдульманова Р.Н. в равных долях расходы по оплате за проведение оценки предмета залога в размере 1000 (одна тысяча) руб. по 500 руб. с каждого в пользу ОАО «...» Банка.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий М.Ю.Голубова